中企顧問網發(fā)布的《2023-2029年中國房地產金融行業(yè)前景展望與市場運營趨勢報告》報告中的資料和數據來源于對行業(yè)公開信息的分析、對業(yè)內資深人士和相關企業(yè)高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業(yè)性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業(yè)分析模型，并結合市場分析、行業(yè)分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規(guī)律，是企業(yè)布局煤炭綜采設備后市場服務行業(yè)的重要決策參考依據。

在過去十余年時間里，房地產市場一路"牛市"。現在，房地產業(yè)到了一個十字路口，中央和地方政府、央行和銀監(jiān)會出臺了一系列政策，對房地產商的資金鏈造成巨大的壓力。房地產政策調控下如何融資，成為關系房企生死存亡的關鍵問題。

截止2011年10月，開發(fā)投資資金單月同比連續(xù)4個月回落至近3年以來低點，國內貸款累計同比增速創(chuàng)近6年來新低，商品房銷售的回落將使得開發(fā)投資資金更趨緊張。信托已成為大多數開發(fā)商外部融資的唯一渠道。但由于加息以及銀行信貸的持續(xù)收緊，信托融資的資金成本也顯著升高，已經由2009年1月時的低點7.43%，逐步攀升至2011年10月份的10.72%，升至近4年的歷史次高值。

在這樣的國內環(huán)境下，房地產企業(yè)的健康發(fā)展需要健全的金融體系，努力尋求多元化的融資渠道，消除資金"瓶頸"。而房地產融資的多元化必然加大風險，所以掌握各種金融資源，運用多種金融工具疏導和吸引投資，防范融資風險，搭建企業(yè)的金融平臺對房地產企業(yè)來說是非常重要的。

本報告利用資訊長期對房地產金融行業(yè)跟蹤搜集的市場數據，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。本報告主要分析了中國房地產金融行業(yè)發(fā)展綜述;房地產金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境;國內外房地產金融行業(yè)發(fā)展;中國房地產企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析;房地產PE、VC研究;房地產企業(yè)上市融資分析;新形勢下房地產企業(yè)"夾層融資"模式探討;房地產金融行業(yè)領先企業(yè)分析;房地產金融行業(yè)發(fā)展趨勢。同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手市場數據，讓您全面、準確地把握整個房地產金融行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機!

 

報告目錄：

第1章：中國房地產金融行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 房地產金融行業(yè)的定義

1.1.1 房地產金融的定義

1.1.2 房地產金融的分類

1.1.3 房地產金融的特征

1.2 中國房地產金融的發(fā)展階段

1.2.1 中國房地產金融發(fā)展的第一階段

1.2.2 中國房地產金融發(fā)展的第二階段

1.2.3 中國房地產金融發(fā)展的第三階段

1.3 中國房地產金融的作用

1.3.1 中國房地產金融對房地產開發(fā)企業(yè)的作用

1.3.2 中國房地產金融對居民住房消費的作用

 

第2章：房地產金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1 國際宏觀經濟環(huán)境分析

2.1.1 歐洲宏觀經濟環(huán)境分析

2.1.2 美國宏觀經濟環(huán)境分析

2.1.3 日本宏觀經濟環(huán)境分析

2.2 中國宏觀經濟形勢及政策分析

2.2.1 中國貨幣政策分析

（1）中國貨幣數據分析

（2）中國貨幣政策分析

（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析

（4）中國貨幣政策預測

2.2.2 中國財政政策分析

（1）中國財政政策分析

（2）地方政府財政現狀分析

（3）中國財政政策預測

2.2.3 中國經濟整體運行情況分析

2.3 中國房地產金融行業(yè)政策解析

2.3.1 中國企業(yè)上市融資政策解析

2.3.2 中國企業(yè)發(fā)行債券政策解析

2.3.3 中國房地產信托政策解析

2.3.4 中國REITS政策解析

2.3.5 中國銀行信貸政策解析

2.3.6 中國土地政策解析

（1）農村土地流轉制度改革

（2）城市土地出讓制度改革

（3）中國土地改革政策

（4）土地改革對房地產的影響

2.4 中國房地產金融行業(yè)社會環(huán)境分析

2.4.1 中國人口規(guī)模及集群分布情況

2.4.2 中國消費理念分析

 

第3章：國內外房地產金融行業(yè)發(fā)展分析

3.1 國外房地產金融發(fā)展研究

3.1.1 德國房地產金融發(fā)展研究

3.1.2 美國房地產金融發(fā)展研究

3.1.3 新加坡房地產金融發(fā)展研究

3.2 中國房地產金融發(fā)展現狀分析

3.2.1 中國房地產開發(fā)資金供求分析

3.2.2 中國房地產企業(yè)開發(fā)資金來源分析

3.2.3 中國房地產資本市場融資分析

（1）中國房地產企業(yè)IPO融資分析

（2）中國房地產企業(yè)配股融資分析

（3）中國房地產企業(yè)增發(fā)融資分析

（4）中國房地產企業(yè)債券融資分析

3.2.4 中國房地產信托融資分析

3.2.5 中國房地產行業(yè)并購分析

3.2.6 中國房地產私募基金發(fā)展分析

 

第4章：中國房地產企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析

4.1 中國房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署

4.1.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署

4.1.2 新環(huán)境下中小房地產企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署

4.2 中國房地產企業(yè)金融體系存在問題解析

4.2.1 我國房地產企業(yè)金融體系存在的問題

4.2.2 造成房地產企業(yè)融資困局的原因解析

（1）政策層面

（2）銀行層面

（3）渠道層面

4.3 中國房地產企業(yè)“多元化”金融體系研究

4.3.1 上市融資

（1）直接上市

（2）借殼上市

（3）海外上市

4.3.2 房地產信托

（1）房地產信托融資優(yōu)劣勢分析

（2）房地產信托融資方式的應用現狀

（3）房地產信托融資案例研究

4.3.3 房地產投資信托基金REITS

（1）房地產REITS的特征

（2）房地產REITS優(yōu)劣勢分析

（3）房地產REITS的應用現狀

（4）房地產REITS案例研究

4.3.4 房地產債券融資

（1）房地產債券融資優(yōu)劣勢分析

（2）房地產債券融資案例研究

4.3.5 前沿貨幣合約

（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢分析

（2）前沿貨幣合約案例研究

4.3.6 租賃融資

（1）回租融資

（2）回買融資

4.3.7 房地產辛迪加

（1）房地產辛迪加優(yōu)劣勢分析

（2）房地產辛迪加案例研究

4.3.8 房地產典當融資

（1）房地產典當融資優(yōu)劣勢分析

（2）房地產典當融資案例研究

4.3.9 夾層融資

（1）夾層融資優(yōu)劣勢分析

（2）夾層融資案例研究

4.4 中國房地產企業(yè)不同時期可供選擇的金融體系分析

4.4.1 中國房地產企業(yè)初創(chuàng)期金融體系

4.4.2 中國房地產企業(yè)成長期金融體系

4.4.3 中國房地產企業(yè)成熟期金融體系

4.4.4 中國房地產企業(yè)衰退期金融體系

4.5 中國房地產企業(yè)金融渠道分析

4.5.1 外資銀行渠道分析

（1）外資銀行中國業(yè)務戰(zhàn)略與競爭策略

（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構建與合作關系管理

4.5.2 民間資本渠道分析

（1）民間資本集結模式

（2）民間資本投資新動向

（3）房地產企業(yè)民間融資成本分析

（4）民間資本與房地產企業(yè)資金互助

4.5.3 國際基金渠道分析

（1）國際基金對中國房地產的投資戰(zhàn)略分析

（2）中國房地產企業(yè)與國際基金合作模式設計與實施

（3）國際基金投資中國房地產典型案例研究

 

第5章：房地產PE/VC研究

5.1 房地產PE基金

5.1.1 PE基金的設立、募集

5.1.2 PE基金的風險內控

5.1.3 國內房地產私募基金發(fā)起與運作

5.1.4 房地產PE基金的操作實務

5.2 房地產私募風險投資的融資活動

5.2.1 房地產風投融資商務計劃書的編寫

5.2.2 房地產風投融資的實務與流程

5.2.3 房地產風投融資活動中的政策限制

5.2.4 如何規(guī)避房地產風投融資過程中的風險

5.3 房地產私募風險投資的退出機制

5.3.1 房地產私募風險投資的退出渠道

5.3.2 房地產私募風險投資的退出戰(zhàn)略

 

第6章：房地產企業(yè)上市融資深度剖析

6.1 房地產企業(yè)直接上市深度剖析

6.1.1 房地產企業(yè)直接上市的意義

6.1.2 可供房地產企業(yè)選擇的上市地點辨析

6.1.3 證券交易所上市條件比較分析

6.1.4 房地產企業(yè)直接上市前的改制、重組及融資分析

6.1.5 房地產企業(yè)直接上市案例解析

6.2 房地產企業(yè)借殼上市深度剖析

6.2.1 房地產企業(yè)借殼上市的意義

6.2.2 房地產企業(yè)借殼上市的模式分析

6.2.3 房地產企業(yè)借殼上市的操作途徑分析

6.2.4 房地產企業(yè)借殼上市風險控制分析

6.2.5 房地產企業(yè)借殼上市案例解析

 

第7章：新形勢下房地產企業(yè)夾層融資模式探討

7.1 夾層融資在房地產融資中的應用

7.1.1 夾層融資的含義

（1）夾層融資的概念

（2）夾層融資的風險和回報

（3）夾層融資的形式

（4）夾層融資的特點

7.1.2 夾層融資在房地產融資中的應用

（1）夾層融資與房地產融資的關系分析

（2）歐美國家夾層融資發(fā)展分析

7.2 新形勢下房企夾層融資必要性和可行性分析

7.2.1 房企夾層融資必要性分析

7.2.2 房企夾層融資可行性分析

7.3 房地產夾層融資操作途徑探討

7.3.1 夾層融資引入載體選擇

7.3.2 夾層融資結構選擇

7.3.3 夾層融資風險控制選擇

7.3.4 夾層融資的進入條件

7.3.5 夾層融資的法律體系

7.3.6 夾層融資退出機制選擇

 

第8章：房地產金融行業(yè)重點企業(yè)分析

8.1 優(yōu)秀房地產企業(yè)金融體系分析

8.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.2 恒大地產集團金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.3 保利房地產（集團）股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.4 華潤置地有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.5 廣州富力地產股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.6 金地（集團）股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

8.1.7 上海綠地（集團）有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)金融體系架構分析

（3）企業(yè)融資渠道分析

（4）企業(yè)融資案例分析

（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.8 大連萬達集團股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）企業(yè)金融體系架構分析

（3）企業(yè)融資渠道分析

（4）企業(yè)融資案例分析

（5）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.9 碧桂園控股有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

8.1.10 北京首都開發(fā)股份有限公司金融體系分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析

（7）企業(yè)金融體系架構分析

（8）企業(yè)融資渠道分析

（9）企業(yè)融資案例分析

（10）企業(yè)金融體系風險控制分析

（11）企業(yè)優(yōu)劣勢分析

（12）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

 

第9章：中國房地產金融發(fā)展趨勢分析

9.1 中國的REITs發(fā)展趨勢分析

9.1.1 REITs發(fā)展的國內外經驗比較

（1）美國REITs分析

（2）日本REITs分析

（3）新加坡REITs分析

（4）中國香港REITs分析

（5）中國臺灣REITs分析

9.1.2 REITs在中國的發(fā)展主要考慮因素分析

9.1.3 中國REITs的模式選擇預測

（1）中國REITs組織形式的選擇預測

（2）中國REITs運作流程選擇預測

（3）中國REITs發(fā)行方式選擇預測

（4）中國REITs投資類型選擇預測

9.2 人民幣基金發(fā)展趨勢分析

9.2.1 人民幣基金的界定

9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢分析

（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機遇分析

（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析

（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠

9.2.3 股權投資基金發(fā)展趨勢分析

（1）股權投資基金發(fā)展機遇分析

（2）股權投資基金發(fā)展限制分析

（3）股權投資基金稅收影響

9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢分析

9.3.1 伊斯蘭金融的界定

9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產品

9.3.3 伊斯蘭金融在中國的發(fā)展趨勢分析

9.4 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析

9.4.1 中國房地產信托發(fā)展趨勢分析

9.4.2 房地產投資信托基金發(fā)展前景展望

（1）中國房地產投資信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?/div>