開發(fā)投資方面，2022年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。2022年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。

開發(fā)貸款方面，2022年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.56萬億元，同比減少1.9%，降幅比上季末縮小0.3個百分點。個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。

政策監(jiān)管方面，2021年5月，央行、銀保監(jiān)會等部門多次“喊話”，對房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓。地方層面，廣東、合省⑸鉦詰榷嗟亟鶉詡喙懿棵耪攵隕娣啃糯叱中“打補(bǔ)丁”，進(jìn)一步圍堵資金漏洞。2022年以來，全國已有超過60個城市調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。2022年3月4日，銀保監(jiān)會、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，提出優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求。2022年8月10日，央行發(fā)布《2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。報告指出，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。2022年11月14日，中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》。指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。2022年11月11日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》明確指出，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2023年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2024-2030年中國房地產(chǎn)金融市場深度評估與未來前景預(yù)測報告》共十一章。首先介紹了房地產(chǎn)金融的概念、分類、作用及主要渠道等，接著全面分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，然后對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了深入剖析。隨后，報告詳細(xì)解析了房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)保險等行業(yè)的發(fā)展，并對房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)做了具體的介紹，最后科學(xué)預(yù)測了房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的前景及趨勢。

本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、中企顧問網(wǎng)、中企顧問網(wǎng)市場調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資房地產(chǎn)金融行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

報告目錄：

第一章　房地產(chǎn)金融相關(guān)概述

1.1　房地產(chǎn)金融介紹

1.1.1　房地產(chǎn)金融概念

1.1.2　房地產(chǎn)金融的分類

1.1.3　房地產(chǎn)金融基本特征

1.1.4　房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程

1.2　房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)

1.2.1　房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容

1.2.2　房地產(chǎn)金融的基本任務(wù)

1.3　房地產(chǎn)金融的作用

1.3.1　為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供資金保障

1.3.2　支持居民住房消費能力的提高

1.3.3　調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性

1.4　房地產(chǎn)融資的主要渠道

1.4.1　房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資

1.4.2　房地產(chǎn)企業(yè)外部融資

 

第二章　2021-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1　國內(nèi)外金融市場運行

2.1.1　全球金融市場回顧

2.1.2　全球金融市場形勢

2.1.3　國內(nèi)金融市場運行

2.1.4　國內(nèi)金融市場形勢

2.1.5　金融支持力度加大

2.2　中國金融市場制度建設(shè)

2.2.1　貨幣市場制度建設(shè)

2.2.2　債券市場制度建設(shè)

2.2.3　證券市場制度建設(shè)

2.2.4　保險市場制度建設(shè)

2.3　中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行狀況

2.3.1　土地出讓狀況

2.3.2　價格情況分析

2.3.3　房地產(chǎn)施工情況

2.3.4　商品房銷售情況

2.3.5　房地產(chǎn)景氣程度

2.3.6　房地產(chǎn)庫存規(guī)模

2.3.7　房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢

2.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析

2.4.1　土地管理法實施條例

2.4.2　用地審批授權(quán)下放

2.4.3　預(yù)售資金監(jiān)管辦法

2.4.4　住房租賃政策匯總

2.4.5　共有產(chǎn)權(quán)住房政策

2.4.6　房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)規(guī)劃

2.5　中國房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策

2.5.1　政府調(diào)控回顧

2.5.2　政策調(diào)控特點

2.5.3　政策調(diào)控現(xiàn)狀

 

第三章　2021-2023年房地產(chǎn)金融行業(yè)全面分析

3.1　中國房地產(chǎn)與金融融合發(fā)展歷程

3.1.1　地產(chǎn)即金融階段

3.1.2　模式深化轉(zhuǎn)變階段

3.1.3　深度融合發(fā)展階段

3.2　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展綜況

3.2.1　房地產(chǎn)和金融市場密不可分

3.2.2　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的特點

3.2.3　房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的特點

3.2.4　房地產(chǎn)市場投融資狀況回顧

3.2.5　房地產(chǎn)金融發(fā)展的政策建議

3.3　中國房地產(chǎn)開發(fā)資金供給情況

3.3.1　房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源

3.3.2　房地產(chǎn)開發(fā)投資資金占比

3.3.3　房地產(chǎn)企業(yè)土地投資意愿

3.3.4　房地產(chǎn)開發(fā)投資資金規(guī)模

3.3.5　房地產(chǎn)開發(fā)資金到位情況

3.3.6　房地產(chǎn)資金對房價的影響

3.4　中國個人住房金融市場運行分析

3.4.1　個人住房貸款總量規(guī)模

3.4.2　個人住房貸款市場結(jié)構(gòu)

3.4.3　個人住房貸款利率狀況

3.4.4　貸款利息減免機(jī)制構(gòu)想

3.5　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況分析

3.5.1　房企融資環(huán)境分析

3.5.2　房企債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況

3.5.3　房企償債能力分析

3.5.4　房企信用風(fēng)險分析

3.5.5　房企融資成本分析

3.6　中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運作與管理

3.6.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流特點

3.6.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理的關(guān)鍵

3.6.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理的對策

 

第四章　2021-2023年中國房地產(chǎn)信貸發(fā)展分析

4.1　中國房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展綜況

4.1.1　房地產(chǎn)信貸的基本內(nèi)涵

4.1.2　房地產(chǎn)信貸資金的來源

4.1.3　房地產(chǎn)信貸的主要作用

4.1.4　銀行涉房信貸質(zhì)量狀況

4.1.5　房地產(chǎn)信貸集中度管理制度

4.1.6　銀行房地產(chǎn)信貸工作部署

4.2　2021-2023年中國房地產(chǎn)貸款狀況解析

4.2.1　房地產(chǎn)開發(fā)貸款回顧

4.2.2　房地產(chǎn)開發(fā)貸款現(xiàn)狀

4.2.3　國有銀行住房貸款規(guī)模

4.3　住房信貸與住房市場的相關(guān)性分析

4.3.1　住房信貸與住宅市場的關(guān)系

4.3.2　完善住房消費信貸風(fēng)險建議

4.4　住房宏觀調(diào)控政策的信貸工作實踐

4.4.1　多視角看待住房

4.4.2　住房信貸業(yè)務(wù)問題

4.4.3　住房信貸工作實踐

4.4.4　住房信貸政策建議

4.5　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險分析及防范建議

4.5.1　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生原因

4.5.2　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險存在種類

4.5.3　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生危害

4.5.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理建議

 

第五章　2021-2023年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展分析

5.1　房地產(chǎn)信托概述

5.1.1　房地產(chǎn)信托的定義

5.1.2　房地產(chǎn)信托的種類

5.1.3　房地產(chǎn)信托的性質(zhì)

5.1.4　房地產(chǎn)信托資金來源

5.1.5　國際房地產(chǎn)信托模式

5.2　房地產(chǎn)信托市場分析

5.2.1　信托行業(yè)總體發(fā)展背景

5.2.2　房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展優(yōu)勢

5.2.3　房地產(chǎn)信托業(yè)業(yè)務(wù)模式

5.2.4　房地產(chǎn)信托公司發(fā)展布局

5.2.5　房地產(chǎn)信托業(yè)面臨挑戰(zhàn)

5.2.6　房地產(chǎn)信托業(yè)保障機(jī)制

5.3　2021-2023年中國房地產(chǎn)信托市場剖析

5.3.1　房地產(chǎn)信托業(yè)回顧

5.3.2　房地產(chǎn)信托業(yè)現(xiàn)狀

5.3.3　房地產(chǎn)信托收益率

5.3.4　房地產(chǎn)信托違約金額

5.4　中國保障房信托業(yè)務(wù)分析

5.4.1　保障性住房的發(fā)展?fàn)顩r

5.4.2　保障性租賃住房實施主體

5.4.3　信托公司參與模式分析

5.5　中國房地產(chǎn)信托面臨的風(fēng)險、對策及轉(zhuǎn)型

5.5.1　房地產(chǎn)信托主要風(fēng)險

5.5.2　房地產(chǎn)信托業(yè)風(fēng)險對策

5.5.3　房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)型展望

 

第六章　2021-2023年國內(nèi)外房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析

6.1　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的介紹

6.1.1　房地產(chǎn)信托投資基金概念

6.1.2　房地產(chǎn)信托投資基金分類

6.1.3　REITs與房地產(chǎn)信托區(qū)別

6.1.4　通過REITs融資的優(yōu)勢

6.2　全球REITs發(fā)展?fàn)顩r分析

6.2.1　全球發(fā)展情況

6.2.2　資產(chǎn)機(jī)構(gòu)變化

6.2.3　各國制度建設(shè)

6.2.4　亞洲市場狀況

6.3　我國REITs發(fā)展?fàn)顩r分析

6.3.1　政策進(jìn)展分析

6.3.2　市場發(fā)展情況

6.3.3　試點開展情況

6.3.4　公募REITs與類REITs

6.3.5　未來發(fā)展方向

6.4　房地產(chǎn)REITs發(fā)展綜況

6.4.1　房地產(chǎn)REITs的基本內(nèi)涵

6.4.2　國際房地產(chǎn)REITs發(fā)展經(jīng)驗

6.4.3　國際房地產(chǎn)REITs運作啟示

6.4.4　國內(nèi)房地產(chǎn)REITs發(fā)展意義

6.4.5　房企應(yīng)用REITs轉(zhuǎn)型的可行性

6.4.6　國內(nèi)房地產(chǎn)REITs發(fā)展模式

6.5　中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在的挑戰(zhàn)

6.5.1　REITs發(fā)展運行風(fēng)險類別

6.5.2　房地產(chǎn)REITs面臨的問題

6.5.3　制約公募REITs發(fā)展因素

6.5.4　房地產(chǎn)REITs的稅收問題

6.6　中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展對策分析

6.6.1　房企REITs相關(guān)融資建議

6.6.2　房地產(chǎn)REITs的發(fā)展策略

6.6.3　房地產(chǎn)REITs創(chuàng)新發(fā)展對策

6.6.4　房地產(chǎn)REITs的稅收建議

 

第七章　2021-2023年中國房地產(chǎn)保險市場發(fā)展分析

7.1　房地產(chǎn)保險相關(guān)介紹

7.1.1　房地產(chǎn)保險簡介

7.1.2　房地產(chǎn)保險的種類

7.1.3　房地產(chǎn)保險組成要素

7.2　我國保險資金投資房地產(chǎn)狀況分析

7.2.1　中國保險行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.2.2　保險資金投資房地產(chǎn)的歷程

7.2.3　保險資金投資房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型

7.2.4　保險資金入房地產(chǎn)的監(jiān)管政策

7.3　保險資金投入城市更新項目的類別及方式

7.3.1　項目投資背景分析

7.3.2　可投資的項目類型

7.3.3　項目準(zhǔn)入階段分析

7.3.4　參與項目的投資方式

7.4　中國房地產(chǎn)保險的發(fā)展

7.4.1　房地產(chǎn)保險市場活躍度因素

7.4.2　房地產(chǎn)保險發(fā)展滯后原因

7.4.3　房地產(chǎn)保險發(fā)展的策略

7.4.4　房地產(chǎn)保險產(chǎn)品市場建議

 

第八章　2021-2023年其他房地產(chǎn)金融模式

8.1　房地產(chǎn)融資租賃

8.1.1　房地產(chǎn)融資租賃的概述

8.1.2　房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展優(yōu)勢

8.1.3　房地產(chǎn)融資租賃具體操作

8.1.4　房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展模式

8.1.5　房地產(chǎn)融資租賃的可行性

8.1.6　房地產(chǎn)融資租賃的必要性

8.1.7　房地產(chǎn)融資租賃發(fā)展問題

8.1.8　房地產(chǎn)融資租賃操作建議

8.2　房地產(chǎn)典當(dāng)

8.2.1　房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)幕�本�?nèi)涵特征

8.2.2　房地產(chǎn)典當(dāng)行業(yè)的相關(guān)政策

8.2.3　房地產(chǎn)典當(dāng)市場的營銷策略

8.2.4　房地產(chǎn)典當(dāng)存在的主要風(fēng)險

8.2.5　房地產(chǎn)典當(dāng)風(fēng)險防范的措施

8.3　房地產(chǎn)并購融資

8.3.1　房地產(chǎn)并購融資政策

8.3.2　房企并購融資的動因

8.3.3　房企收并購融資方式

8.3.4　房地產(chǎn)并購債券發(fā)行

8.3.5　銀行房地產(chǎn)并購貸款

8.3.6　房地產(chǎn)并購融資作用

8.3.7　房地產(chǎn)并購融資局限

8.3.8　房地產(chǎn)并購融資對策

 

第九章　2020-2023年房地產(chǎn)金融相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)展分析

9.1　銀行類

9.1.1　中國銀行

9.1.1.1　企業(yè)基本概況

9.1.1.2　經(jīng)營效益分析

9.1