目 錄
第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的特征 1
二、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
三、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 2
一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 2
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 7
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述 7
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 7
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 7
三、工業(yè)地產(chǎn)分類 8
第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 8

第二章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 10
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 10
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 10
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 10
四、綜合運(yùn)作模式 11
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 11
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 11
一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤 11
二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 11
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 12

第三章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)透析 13
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 13
一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素 13
1、世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 13
2、各個(gè)城市圖加大了招商引資力度 13
3、對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價(jià)等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持 13
第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 13
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級(jí)階段 13
二、金融危機(jī)對(duì)中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌和重組 14
三、2010-2011年初呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭 15
四、中國工業(yè)地產(chǎn)與西方國家存在差距 15
第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)分析 15
一、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 15
二、中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會(huì)廣州開幕 16
三、迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)暨派米雷招商會(huì)聚焦 17
四、兩江新區(qū) 發(fā)現(xiàn)“五星級(jí)”工業(yè)地產(chǎn)綜合體 18
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 20
一、工業(yè)園區(qū)的建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重 20
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績(jī)）與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)“雙贏” 20
三、貪大求洋，面子工程 20
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸 21

第四章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度剖析 22
第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總況 22
一、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化步伐在調(diào)控中加速 22
二、中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)絕地反彈 至歷史最高點(diǎn) 25
三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增 26
四、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 26
五、工業(yè)地產(chǎn)交易量和租售價(jià)攀高 26
第二節(jié) 2010-2011年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)加速布局 27
一、外資蓄勢(shì)工業(yè)地產(chǎn) 物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場(chǎng) 27
二、工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國短兵相接 28
三、外資巨頭加速在中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)布局 29
1、AIMS-AMP CAPITAL瑞思將進(jìn)軍中國工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 29
2、全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、美國普洛斯在中國的擴(kuò)張正在全面輻射 31

第五章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 32
第一節(jié) 物流倉儲(chǔ) 32
一、物業(yè)特點(diǎn) 32
二、分布區(qū)域 32
三、未來發(fā)展 33
四、政策導(dǎo)向 35
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 35
一、物業(yè)特點(diǎn) 35
二、分布區(qū)域 36
三、未來發(fā)展 36
四、政策導(dǎo)向 36
第三節(jié) 工業(yè)廠房 38
一、物業(yè)特點(diǎn) 38
二、分布區(qū)域 38
三、未來發(fā)展 39
四、政策導(dǎo)向 40

第六章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)分析——北京 41
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 41
一、工業(yè)發(fā)展成北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱 41
二、2010-2011年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長(zhǎng)率分析 41
三、2010-2011年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 41
第二節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)聚焦 42
一、 北京工業(yè)地產(chǎn)租售量排行出爐 42
二、全國工業(yè)和信息化工作會(huì)議在北京召開 43
第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析 46
一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大 46
二、遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重 46
三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比 47
第四節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析 47
一、園區(qū)土地供應(yīng)分析 47
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以下新特點(diǎn) 48
1、進(jìn)行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設(shè)立更加合理化 48
2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施較完善 48
3、國家級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級(jí)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少 48
三、園區(qū)需求情況分析 48
四、園區(qū)價(jià)格水平分析 49
第五節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 50
一、遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會(huì)更受關(guān)注 50
二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價(jià)水平有望持續(xù)上漲 51
三、園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí) 51

第七章2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)——國家級(jí)開發(fā)區(qū)建設(shè)探析 52
第一節(jié) 中關(guān)村科技園 52
一、電子城科技園 52
1、總體概況 52
2、地理位置 52
3、工業(yè)用地規(guī)劃 53
4、入住企業(yè) 53
5、優(yōu)惠政策 53
6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 53
二、海淀園 54
三、豐臺(tái)園 54
四、昌平園 55
五、亦莊園 56
六、德勝園 57
七、雍和園 58
八、大興園 60
第二節(jié) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 61
一、總體概述 61
二、入駐企業(yè) 61
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 61
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 62
第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū) 62
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 62
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 66
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 67
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 68
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 69
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 69
七、延慶開發(fā)區(qū) 70
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 70
九、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 71
第四節(jié) 物流倉儲(chǔ) 72
一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司 72
二、中國對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉庫 73
三、北京海盛方宇倉儲(chǔ)有限公司 75
四、北京中儲(chǔ)金隅物流有限公司 75
五、北京空港物流基地 75
六、西南四環(huán)國有倉儲(chǔ)基地 76
七、北京城建集團(tuán)材料公司 77
八、北京市昕日物流有限公司 77
九、通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 78

第八章 2010-2011年廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 80
第一節(jié) 工業(yè)用地供應(yīng)量與開發(fā)量 80
一、 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類型供應(yīng)量 80
二、歷年工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格分析 81
三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié) 82
第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 82
一、市場(chǎng)板塊分析 82
二、區(qū)域?qū)�工業(yè)物業(yè)的吸納能力 83
三、區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查 84
四、區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量 84
第三節(jié) 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研 85
一、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境 85
二、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、管理制度等優(yōu)劣勢(shì) 85
三、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的營銷策略 86

第九章 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)研 88
第一節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 88
一、工業(yè)發(fā)展對(duì)成都經(jīng)濟(jì)影響分析 88
二、2010-2011年成都工業(yè)發(fā)展新形勢(shì)分析 89
第二節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行總況 90
一、成都工業(yè)地產(chǎn)加速井噴 90
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 90
第三節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)——現(xiàn)代工業(yè)港 91
一、園區(qū)概況 91
二、園區(qū)規(guī)劃 92
三、項(xiàng)目入駐要求 92
四、生活配套 94
五、銷售 94
六、財(cái)政扶持政策 95
七、外商投資政策 96
八、收費(fèi)政策 96
第四節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)—— 工業(yè)園區(qū) 96
一、萬安工業(yè)園 96
二、蛟龍工業(yè)港 98
1、園區(qū)概況 98
2、園區(qū)規(guī)劃 98
3、投資政策 99
4、入園企業(yè) 101
三、龍騰工業(yè)城 103
第五節(jié) 2011-2015年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 104

第十章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點(diǎn)城市分析 106
第一節(jié) 上海 106
一、上海工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢(shì) 106
二、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整 109
三、上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)漲幅 110
四、上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 111
第二節(jié) 天津 114
一、2010-2011年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書 114
二、天津工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起 121
三、天津工業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫 123
四、天津工業(yè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū) 125
第三節(jié) 武漢 126
第四節(jié) 重慶 135
第五節(jié) 成都 144
第六節(jié) 深圳 150
第七節(jié) 東莞 155

第十一章2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 168
第一節(jié) 2010年中國工業(yè)地產(chǎn)投資概況 168
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 168
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 174
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 174
四、《中國工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)展對(duì)產(chǎn)業(yè)投資的影響 177
五、多元投資主體進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn) 179
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 179
一、二、三線城市將成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 179
二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 180
三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值及可行性分析 181
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)盤點(diǎn) 182
五、工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值和關(guān)注重點(diǎn) 185
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 186
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 186
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 187
三、金融風(fēng)險(xiǎn) 187
四、市場(chǎng)運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 187
第四節(jié) 權(quán)威專家投資觀點(diǎn) 187

第十二章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 189
第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 189
一、政府政策的影響 189
二、市場(chǎng)供求的影響 189
三、發(fā)展模式的影響 190
四、投資回報(bào)的影響 190
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 191
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格回歸到真實(shí)價(jià)值 191
二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢(shì)，操作方式將不斷創(chuàng)新 191
三、隨著國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大 192
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 192
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識(shí) 192
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 192