2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略報(bào)告
http://m.hxud.cn 2020-06-30 12:46 中企顧問(wèn)網(wǎng)
2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略報(bào)告2020-6
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- 出版日期：2020-6
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- 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略報(bào)告，工業(yè)地產(chǎn)概述，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
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前言
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
此外，工業(yè)地產(chǎn)還是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。
2017年我國(guó)工業(yè)用地土地成交面積約110395.1萬(wàn)平方米，成交平均價(jià)格269.89元/平方米，工業(yè)用地成交市場(chǎng)規(guī)模約2979.48億元。
2011-2017年中國(guó)工業(yè)用地成交情況
年份 | 成交均價(jià)：元/平方米 | 工業(yè)用地土地成交面積：萬(wàn)平方米 | 工業(yè)用地土地成交金額：億元 |
2011年 | 1058.89 | 56433.92 | 5975.75 |
2012年 | 214.49 | 159824.4 | 3428.11 |
2013年 | 233.36 | 167271.54 | 3903.53 |
2014年 | 235.18 | 136699.48 | 3214.91 |
2015年 | 247.39 | 110015.19 | 2721.69 |
2016年 | 252.59 | 104889.8 | 2649.46 |
2017年 | 269.89 | 110395.1 | 2979.48 |
資料來(lái)源：國(guó)家房地產(chǎn)信息中心
中企顧問(wèn)網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與投資戰(zhàn)略報(bào)告》內(nèi)容翔實(shí)，包括工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)、市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、消費(fèi)需求及發(fā)展問(wèn)題等，最后分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。若您想對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有系統(tǒng)了解或想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是不可或缺的重要工具。
報(bào)告研究數(shù)據(jù)主要來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、問(wèn)卷調(diào)查及其他數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
報(bào)告目錄：
第.一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 1
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 1
（一）政策主導(dǎo)性 1
（二）區(qū)域性分析 1
（三）項(xiàng)目增值性 1
（四）投資回收期長(zhǎng) 2
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 2
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 2
（二）工業(yè)廠房 2
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 2
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 2
一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 2
（一）開(kāi)發(fā)主體 2
（二）操作手段 3
（三）所需外部條件 3
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 3
（五）開(kāi)發(fā)模式案例 4
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 5
（一）開(kāi)發(fā)主體 5
（二）操作手段 5
（三）所需外部條件 5
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 5
（五）開(kāi)發(fā)模式案例 6
三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 6
（一）開(kāi)發(fā)主體 6
（二）操作手段 6
（三）所需外部條件 7
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 7
（五）開(kāi)發(fā)模式案例 7
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 10
（一）開(kāi)發(fā)主體 10
（二）操作手段 10
（三）所需外部條件 10
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 11
（五）開(kāi)發(fā)模式案例 11
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 11
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 11
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 12
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 12
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 12
第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 13
第.一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 13
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 13
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 14
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 18
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 20
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 22
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 23
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 27
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 29
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 29
（一）多部委釋放從嚴(yán)信號(hào)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 29
（二）《閑置土地處置辦法》 30
（三）國(guó)土部出臺(tái)多項(xiàng)政策對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 36
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 41
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 41
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 51
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 57
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 57
（二）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 57
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 58
（四）中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 59
（五）中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售情況 60
二、中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 61
三、中國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 64
四、中國(guó)工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 66
第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 68
一、中國(guó)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68
二、中國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 69
三、中國(guó)電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 69
四、中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 70
五、中國(guó)裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 71
（一）中國(guó)機(jī)床制造業(yè)發(fā)展概況 71
（二）中國(guó)醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 72
（三）中國(guó)農(nóng)用機(jī)械制造業(yè)發(fā)展概況 72
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 73
（五）電氣機(jī)械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 74
（六）交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 74
第三章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
第.一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 75
一、中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析 75
二、中國(guó)工業(yè)用地土地價(jià)格指數(shù) 76
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析 79
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 83
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 83
二、中國(guó)工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 85
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 86
（一）跨國(guó)投資增多 86
（二）國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 86
四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 86
（一）世界的制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 86
（二）各個(gè)城市加大了招商引資力度 87
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 87
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 87
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新近進(jìn)入者分析 87
二、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)市場(chǎng)布局 88
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同質(zhì)化隱憂 88
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 90
第.一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 90
一、項(xiàng)目選址 90
二、項(xiàng)目定位 90
三、客戶選擇 91
四、宣傳造勢(shì) 91
五、產(chǎn)業(yè)招商 91
六、服務(wù)水平 92
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 93
一、區(qū)域環(huán)境分析 93
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 93
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 93
四、交通物流區(qū)位分析 94
五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 94
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 94
一、市場(chǎng)定位的必要 94
二、市場(chǎng)地位的策略 95
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 95
一、招商引資的重要性 95
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 96
三、招商環(huán)境的打造 96
四、選商分析 97
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 97
一、組合營(yíng)銷 97
二、中介招商 98
三、產(chǎn)業(yè)招商 98
四、網(wǎng)絡(luò)招商 98
五、其他招商方式 99
第五章 工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 100
第.一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 100
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 100
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 100
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 101
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 102
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 102
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 103
七、2018年房地產(chǎn)信托運(yùn)行趨勢(shì) 104
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 105
一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 105
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 105
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 106
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 107
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 107
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 108
一、股權(quán)出讓融資 108
二、增資擴(kuò)股融資 109
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 109
四、杠桿收購(gòu)融資 110
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 110
六、投資銀行融資 111
七、國(guó)內(nèi)上市融資 111
八、境外上市融資 112
九、買殼上市融資 112
第六章 工業(yè)園區(qū)融資建設(shè)模式案例研究 113
第.一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 113
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 113
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 116
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 116
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 119
（一）招商引資的特殊政策支持 119
（二）項(xiàng)目實(shí)施的高水準(zhǔn)國(guó)際化 120
（三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 120
（四）項(xiàng)目物流體系高效化 121
（五）項(xiàng)目人才培養(yǎng)機(jī)制建設(shè) 121
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 122
一、國(guó)開(kāi)行與蘇州工業(yè)園合作情況 122
二、國(guó)開(kāi)行對(duì)蘇州工業(yè)園貸款歷程 122
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 124
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 124
（二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 125
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理 126
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開(kāi)發(fā)的“雙主體模式” 128
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 128
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 128
三、“雙主體模式”優(yōu)勢(shì)特征分析 130
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 131
第七章 全國(guó)重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 132
第.一節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 132
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 132
（一）北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 132
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 132
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 134
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 135
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 135
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 135
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 136
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 138
三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 138
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 139
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 139
（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 140
（三）北京空港加工區(qū) 143
（四）北京物流倉(cāng)儲(chǔ) 143
第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 145
（一）上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 145
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 146
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 148
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 148
（一）上海市工業(yè)布局進(jìn)程 148
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 149
（三）上海工業(yè)布局變化特征 153
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 155
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 157
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 159
第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 163
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 163
（一）天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 163
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 163
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 164
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 165
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 169
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 170
（一）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 170
（二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 172
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 172
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 174
第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 177
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 177
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 177
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 177
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 178
二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 179
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 181
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景 181
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 183
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 183
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 183
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 185
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 187
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 187
三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 189
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 189
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 190
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 190
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 191
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 193
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 194
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 194
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 195
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 196
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 197
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 197
（一）成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 197
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 198
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 199
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 200
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 201
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 203
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 203
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 203
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 204
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 205
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 206
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 206
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 208
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 209
第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 210
第.一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 210
一、工業(yè)廠房投資流程 210
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 214
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 215
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 216
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 216
一、單層廠房 216
二、多層廠房 217
三、熱加工廠房 218
四、冷加工廠房 218
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 219
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 220
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 220
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 220
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 221
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 221
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 221
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 222
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 224
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析 225
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 225
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 226
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 226
第九章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 229
第.一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 229
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 229
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 229
（一）交通條件 229
（二）市場(chǎng)需求 230
（三）人文環(huán)境 230
（四）人力資源 230
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 230
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢(shì) 232
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 232
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 232
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 233
（一）安全要求 233
（二）設(shè)計(jì)要求 233
（三）環(huán)保要求 234
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 234
一、樓宇發(fā)展基本情況 234
二、樓宇業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 234
三、樓宇成功要素分析 235
第十章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉(cāng)儲(chǔ) 236
第.一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)概述 236
一、物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn) 236
二、物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域 236
三、物流倉(cāng)儲(chǔ)的功能分析 237
四、物流園區(qū)的類型分析 238
（一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 238
（二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 239
（三）流通加工型物流園區(qū) 240
（四）功能功能型物流園區(qū) 241
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)模式分析 243
一、物流園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 243
二、物流園區(qū)投資模式 244
三、物流園區(qū)盈利模式 245
第三節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 246
一、2016年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 246
二、2017年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 247
三、2018年中國(guó)物流費(fèi)用情況分析 248
（一）2018年中國(guó)物流費(fèi)用情況 248
（二）2018年物流運(yùn)輸費(fèi)用分析 249
（三）2018年物流保管費(fèi)用分析 250
（四）2018年物流管理費(fèi)用分析 250
四、2018年中國(guó)社會(huì)物流總額分析 251
（一）2018年工業(yè)品物流總額分析 251
（二）2018年進(jìn)口貨物物流總額分析 251
（三）2018年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 252
（四）2018年再生資源物流總額分析 252
（五）2018年單位與居民物品物流總額 253
五、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)政策導(dǎo)向 253
第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 254
一、中國(guó)物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 254
二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 267
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 268
第十一章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產(chǎn) 270
第.一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作分析 270
一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 270
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 271
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國(guó)內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 272
第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 273
一、金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 273
二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 273
三、電子信息平臺(tái)建設(shè) 273
四、展示交易平臺(tái)建設(shè) 273
五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 274
六、政府服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 274
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 274
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 274
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 275
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 275
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 275
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì) 276
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 276
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問(wèn)題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 282
第十二章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 283
第.一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 283
一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 283
二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 284
三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 284
四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 285
第二節(jié) 總部基地開(kāi)發(fā)模式分析 286
一、總部基地的投資模式 286
二、總部基地的盈利模式 287
三、總部基地的招商模式 288
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 290
一、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 290
二、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 294
第.一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 294
一、普洛斯在華投資透析 294
（一）發(fā)展歷程 294
（二）業(yè)務(wù)模式 297
（三）戰(zhàn)略布局 298
（四）園區(qū)特點(diǎn) 298
（五）客戶定位 299
（六）開(kāi)發(fā)模式 300
（七）盈利模式 301
（八）普洛斯成功的借鑒意義 301
二、安博在華投資透析 302
（一）公司簡(jiǎn)介 302
（二）經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 306
（三）解決方案 307
（四）選址策略 310
（五）人才戰(zhàn)略 311
三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 311
（一）公司簡(jiǎn)介 311
（二）業(yè)務(wù)模式 313
（三）投資項(xiàng)目 314
（四）物業(yè)服務(wù) 320
（五）發(fā)展動(dòng)態(tài) 321
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)分析 322
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 326
（四）企業(yè)盈利能力分析 326
（五）企業(yè)償債能力分析 327
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 328
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 329
二、北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本情況 329
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 330
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 330
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 333
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 334
三、中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 334
（一）企業(yè)基本情況 334
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 335
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 336
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 338
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 339
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 339
四、華南城集團(tuán) 340
（一）企業(yè)基本情況 340
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 340
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 341
（四）企業(yè)盈利能力分析 342
（五）企業(yè)償債能力分析 343
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 344
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 345
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 345
（一）企業(yè)基本情況 345
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 347
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 350
（四）企業(yè)盈利能力分析 350
（五）企業(yè)償債能力分析 351
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 352
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 353
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 353
（一）企業(yè)基本情況 353
（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 354
（三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 355
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 357
（七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 358
七、江蘇大港股份有限公司 358
八、上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 363
九、金地商置集團(tuán)有限公司 370
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 375
十一、上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 380
十二、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 385
十三、南京高科股份有限公司 394
十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司 399
十五、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 405
第十四章工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 413
第.一節(jié) 城市更新模式 413
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 413
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 413
三、深圳城市更新分析 413
四、城市更新條例分析 414
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 415
一、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 415
二、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 417
三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 417
四、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 418
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 419
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 419
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 419
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 420
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢(shì)比較 420
第十五章 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 421
第.一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 421
一、政府政策的影響 421
二、市場(chǎng)供求的影響 421
三、發(fā)展模式的影響 421
四、投資回報(bào)的影響 423
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 423
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 423
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 423
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 424
四、高新區(qū)成未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn) 424
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 424
一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè) 424
二、用品牌意識(shí)引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 426
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 428
第十六章 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 430
第.一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 430
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（CWB235） 430
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 430
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 431
第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 434
一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 434
二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 435
三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 435
第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 436
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 436
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 437
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 437
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 438
第四節(jié) 2020-2026年加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 438
第十七章中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 440
第.一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)IPO上市目的及條件440
一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的 440
二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件 441
（一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 441
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 442
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 444
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 450
一、企業(yè)該不該上市 450
二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 451
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 451
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 452
（一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 452
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 452
（三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 452
（四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 453
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 454
一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 454
二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案 457
三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題 461
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 464
五、上市申報(bào)材料制作及要求 465
六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 467
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 468
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 468
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 469
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 471
與 工業(yè)地產(chǎn) 的相關(guān)內(nèi)容
- 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)全景評(píng)估報(bào)告
- 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析與市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2020-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析與市場(chǎng)年度調(diào)研報(bào)告
- 2022-2028年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2022-2028年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析與投資戰(zhàn)略報(bào)告
- 2022-2028年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景評(píng)估報(bào)告
