2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及投資前景展望報告
http://m.hxud.cn 2008-12-31 10:54 中企顧問網(wǎng)
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及投資前景展望報告2008
第一章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析
一、2008年中國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
（一）2008年前三季度經(jīng)濟運行情況
（二）全球金融危機對中國產(chǎn)業(yè)格局影響
（三）中國應(yīng)對金融危機的措施
二、2008年中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策環(huán)境分析
（一）房地產(chǎn)行業(yè)政策頻出
（二）房地產(chǎn)稅收政策分析
（三）房地產(chǎn)金融政策分析
三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析
（一）外來人口增多
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
（四）居民消費觀念
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念綜述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)市場的基本概念
（一）房地產(chǎn)市場的組成部分
（二）房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響
（三）房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
三、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點
（一）房地產(chǎn)市場分析的層次
（二）房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
（三）房產(chǎn)地市場分析的特點
（四）提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第三章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）經(jīng)盟誠諾，降價補償
（二）房屋得到修繕，拒地產(chǎn)開發(fā)
（三）中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈的斷裂
（四）融資難成為企業(yè)關(guān)注的焦點
二、2008年中國房地產(chǎn)市場運營情況分析
（一）房地產(chǎn)成交狀況分析
（二）房地產(chǎn)租賃成交量分析
（三）房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
（四）房地產(chǎn)投資增長幅度分析
三、2008年中國房地產(chǎn)市場消費者需求現(xiàn)狀分析
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)需求情況分析
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢分析
四、2008年中國房地產(chǎn)土地供需分析
第四章 2008年中國房地產(chǎn)市場營銷渠道狀況分析
一、渠道推廣中更側(cè)重于增值服務(wù)
二、口碑傳播
三、通過分眾媒體建立分眾渠道
四、通過小眾媒體整合營銷渠道
五、三級市場營銷主渠道
六、其它輔助渠道
（一）社區(qū)活動
（二）促銷傳單
（三）市級房交會
（四）區(qū)級房交會
第五章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的營銷策略分析
一、房地產(chǎn)營銷策劃和運作
（一）營銷是永恒的主題
（二）房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運作
（三）大宗交易的策劃和運作
（四）房地產(chǎn)五大營銷策略
二、網(wǎng)絡(luò)營銷
（一）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷
（二）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作機理
（三）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
（四）網(wǎng)絡(luò)營銷的不足與改進
三、整合營銷
（一）整合營銷概述
（二）房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
（三）中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
（四）整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟
第六章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要細(xì)分產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
一、2008年中國房地產(chǎn)—住宅樓市場
（一）中國住宅樓市場發(fā)展現(xiàn)狀
（二）中國住宅樓市場小房型市場調(diào)研
（三）中國住宅樓市場物業(yè)管理情況調(diào)查分析
二、2008年中國房地產(chǎn)—別墅市場
（一）中國別墅市場概況
（二）中國別墅市場特征分析
（三）中國別墅市場需求分析
三、2008年中國房地產(chǎn)—商業(yè)地產(chǎn)市場
（一）中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)市場商鋪投資分析
（三）中國商業(yè)地產(chǎn)市場問題分析
四、2008年中國房地產(chǎn)—寫字樓市場
（一）中國寫字樓市發(fā)展概況
（二）中國寫字樓市小戶型寫字樓分析
五、2008年中國房地產(chǎn)—二手房市場
（一）中國二手房市場發(fā)展概況
（二）中國二手房市場存在的問題分析
六、2008年中國房地產(chǎn)—廉價出租屋市場
（一）中國廉價出租屋市場發(fā)展概況
（二）中國廉價出租屋市場存在的問題分析
第七章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭運行態(tài)勢分析
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀
二、2008年中國地產(chǎn)行業(yè)資本運作能力分析
（一）中國地產(chǎn)行業(yè)投資能力分析
（二）中國地產(chǎn)行業(yè)融資能力分析
三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品競爭力分析
（一）產(chǎn)品線配置能力
（二）產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的能力
（三）品牌號召力
（四）企業(yè)管理能力
四、2008年中國房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)競爭格局
第八章 中國房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)分析
一、萬科Ａ
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
二、保利地產(chǎn)
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
三、金地集團
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
四、萬通地產(chǎn)
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
五、福星股份
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九章 2008年中國房地產(chǎn)市場土地供給現(xiàn)狀分析
一、土地市場的相關(guān)概念
（一）城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
（二）土地市場的特殊性
（三）房價與土地成本
（四）房價與地價的需求關(guān)系分析
二、2008年中國土地市場狀況
（一）中國土地市場的特點分析
（二）中國土地市場發(fā)展綜述
（三）中國土地市場稅收調(diào)控成效顯著
（四）中國土地市場發(fā)展趨向理性
三、2008年中國土地供給政策與策略分析
（一）加大閑置土地處置力度
（二）土地供應(yīng)政策傾向普通住宅
（三）土地供應(yīng)政策調(diào)整對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
（四）土地政策的變化及其策略
四、2008年中國土地供應(yīng)現(xiàn)狀
（一）中國土地市場發(fā)展回顧
（二）中國土地市場現(xiàn)狀分析
（三）中國土地市場回歸理性
五、2008年中國土地市場的策略
（一）用土地調(diào)控地產(chǎn)市場
（二）控制出讓地塊規(guī)模
（三）改變供地策略
（四）追加住宅土地供應(yīng)
（五）放量供應(yīng)經(jīng)適房土地
第十章 2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資分析
一、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)潛在的問題分析
（一）經(jīng)濟增速放緩
（二）金融風(fēng)暴的持續(xù)影響
（三）地產(chǎn)商資金鏈斷裂
（四）銀行呆壞賬驟然增多
二、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
（一）中國房地產(chǎn)將面臨冰河世紀(jì)
（二）提振中國樓市，降價才是硬道理
（三）房地產(chǎn)市場將維持?jǐn)?shù)年熊市
三、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢預(yù)測
四、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
（三）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析
五、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移價值最大化
（二）步伐穩(wěn)健，多元發(fā)展
（三）打造產(chǎn)品的特色
（四）區(qū)域聚焦
（五）低調(diào)中庸，適應(yīng)市場
（六）多點齊發(fā)，逆市擴張
（七）調(diào)整銷售目標(biāo)
（八）大額貸款擔(dān)保緩解資金難題
（九）調(diào)整計劃，業(yè)務(wù)互補
圖表目錄（部分）：
圖表：2006-2008年三季度中國GDP增長情況
圖表：2008年前三季度中國三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
圖表：2003-2008年中國工業(yè)增加值增長率
圖表：2005-2008年中國固定資產(chǎn)投資及消費品零售增長情況
圖表：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢
圖表：2008年1-9月中國外貿(mào)增長情況
圖表：2008年1-9月份我國部分行業(yè)調(diào)整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份我國周期性行業(yè)調(diào)整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份耐用消費類產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長（同比增長率%）
圖表：近期公布的刺激經(jīng)濟的政策一覽表
圖表：提高出口退稅率的商品清單
圖表：略……
更多圖表見報告正文
一、2008年中國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
（一）2008年前三季度經(jīng)濟運行情況
（二）全球金融危機對中國產(chǎn)業(yè)格局影響
（三）中國應(yīng)對金融危機的措施
二、2008年中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策環(huán)境分析
（一）房地產(chǎn)行業(yè)政策頻出
（二）房地產(chǎn)稅收政策分析
（三）房地產(chǎn)金融政策分析
三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析
（一）外來人口增多
（二）城市化進程
（三）住宅條件的改善
（四）居民消費觀念
第二章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念綜述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)市場的基本概念
（一）房地產(chǎn)市場的組成部分
（二）房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響
（三）房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
三、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點
（一）房地產(chǎn)市場分析的層次
（二）房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
（三）房產(chǎn)地市場分析的特點
（四）提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第三章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
（一）經(jīng)盟誠諾，降價補償
（二）房屋得到修繕，拒地產(chǎn)開發(fā)
（三）中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈的斷裂
（四）融資難成為企業(yè)關(guān)注的焦點
二、2008年中國房地產(chǎn)市場運營情況分析
（一）房地產(chǎn)成交狀況分析
（二）房地產(chǎn)租賃成交量分析
（三）房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
（四）房地產(chǎn)投資增長幅度分析
三、2008年中國房地產(chǎn)市場消費者需求現(xiàn)狀分析
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)需求情況分析
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢分析
四、2008年中國房地產(chǎn)土地供需分析
第四章 2008年中國房地產(chǎn)市場營銷渠道狀況分析
一、渠道推廣中更側(cè)重于增值服務(wù)
二、口碑傳播
三、通過分眾媒體建立分眾渠道
四、通過小眾媒體整合營銷渠道
五、三級市場營銷主渠道
六、其它輔助渠道
（一）社區(qū)活動
（二）促銷傳單
（三）市級房交會
（四）區(qū)級房交會
第五章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的營銷策略分析
一、房地產(chǎn)營銷策劃和運作
（一）營銷是永恒的主題
（二）房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運作
（三）大宗交易的策劃和運作
（四）房地產(chǎn)五大營銷策略
二、網(wǎng)絡(luò)營銷
（一）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷
（二）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運作機理
（三）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
（四）網(wǎng)絡(luò)營銷的不足與改進
三、整合營銷
（一）整合營銷概述
（二）房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
（三）中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
（四）整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟
第六章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要細(xì)分產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
一、2008年中國房地產(chǎn)—住宅樓市場
（一）中國住宅樓市場發(fā)展現(xiàn)狀
（二）中國住宅樓市場小房型市場調(diào)研
（三）中國住宅樓市場物業(yè)管理情況調(diào)查分析
二、2008年中國房地產(chǎn)—別墅市場
（一）中國別墅市場概況
（二）中國別墅市場特征分析
（三）中國別墅市場需求分析
三、2008年中國房地產(chǎn)—商業(yè)地產(chǎn)市場
（一）中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)市場商鋪投資分析
（三）中國商業(yè)地產(chǎn)市場問題分析
四、2008年中國房地產(chǎn)—寫字樓市場
（一）中國寫字樓市發(fā)展概況
（二）中國寫字樓市小戶型寫字樓分析
五、2008年中國房地產(chǎn)—二手房市場
（一）中國二手房市場發(fā)展概況
（二）中國二手房市場存在的問題分析
六、2008年中國房地產(chǎn)—廉價出租屋市場
（一）中國廉價出租屋市場發(fā)展概況
（二）中國廉價出租屋市場存在的問題分析
第七章 2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭運行態(tài)勢分析
一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀
二、2008年中國地產(chǎn)行業(yè)資本運作能力分析
（一）中國地產(chǎn)行業(yè)投資能力分析
（二）中國地產(chǎn)行業(yè)融資能力分析
三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品競爭力分析
（一）產(chǎn)品線配置能力
（二）產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計的能力
（三）品牌號召力
（四）企業(yè)管理能力
四、2008年中國房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)競爭格局
第八章 中國房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)分析
一、萬科Ａ
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
二、保利地產(chǎn)
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
三、金地集團
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
四、萬通地產(chǎn)
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
五、福星股份
（一）企業(yè)概況
（二）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九章 2008年中國房地產(chǎn)市場土地供給現(xiàn)狀分析
一、土地市場的相關(guān)概念
（一）城市土地市場供應(yīng)的概念與特點
（二）土地市場的特殊性
（三）房價與土地成本
（四）房價與地價的需求關(guān)系分析
二、2008年中國土地市場狀況
（一）中國土地市場的特點分析
（二）中國土地市場發(fā)展綜述
（三）中國土地市場稅收調(diào)控成效顯著
（四）中國土地市場發(fā)展趨向理性
三、2008年中國土地供給政策與策略分析
（一）加大閑置土地處置力度
（二）土地供應(yīng)政策傾向普通住宅
（三）土地供應(yīng)政策調(diào)整對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響
（四）土地政策的變化及其策略
四、2008年中國土地供應(yīng)現(xiàn)狀
（一）中國土地市場發(fā)展回顧
（二）中國土地市場現(xiàn)狀分析
（三）中國土地市場回歸理性
五、2008年中國土地市場的策略
（一）用土地調(diào)控地產(chǎn)市場
（二）控制出讓地塊規(guī)模
（三）改變供地策略
（四）追加住宅土地供應(yīng)
（五）放量供應(yīng)經(jīng)適房土地
第十章 2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資分析
一、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)潛在的問題分析
（一）經(jīng)濟增速放緩
（二）金融風(fēng)暴的持續(xù)影響
（三）地產(chǎn)商資金鏈斷裂
（四）銀行呆壞賬驟然增多
二、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
（一）中國房地產(chǎn)將面臨冰河世紀(jì)
（二）提振中國樓市，降價才是硬道理
（三）房地產(chǎn)市場將維持?jǐn)?shù)年熊市
三、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)價格走勢預(yù)測
四、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
（一）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
（二）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
（三）中國房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析
五、2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移價值最大化
（二）步伐穩(wěn)健，多元發(fā)展
（三）打造產(chǎn)品的特色
（四）區(qū)域聚焦
（五）低調(diào)中庸，適應(yīng)市場
（六）多點齊發(fā)，逆市擴張
（七）調(diào)整銷售目標(biāo)
（八）大額貸款擔(dān)保緩解資金難題
（九）調(diào)整計劃，業(yè)務(wù)互補
圖表目錄（部分）：
圖表：2006-2008年三季度中國GDP增長情況
圖表：2008年前三季度中國三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
圖表：2003-2008年中國工業(yè)增加值增長率
圖表：2005-2008年中國固定資產(chǎn)投資及消費品零售增長情況
圖表：2007年9月-2008年9月中國CPI、PPI走勢
圖表：2008年1-9月中國外貿(mào)增長情況
圖表：2008年1-9月份我國部分行業(yè)調(diào)整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份我國周期性行業(yè)調(diào)整變化（同比增長率%）
圖表：2008年1-9月份耐用消費類產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長（同比增長率%）
圖表：近期公布的刺激經(jīng)濟的政策一覽表
圖表：提高出口退稅率的商品清單
圖表：略……
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與 房地產(chǎn) 的相關(guān)內(nèi)容
