（1）我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)發(fā)展歷程

      全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務起源于20世紀90年代，以美國的第一家房產(chǎn)網(wǎng)絡營銷服務公司MOVE的誕生為標志，經(jīng)過近20年的發(fā)展，網(wǎng)絡營銷服務在美國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)家居行業(yè)中所起的作用已經(jīng)獲得了包括房地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介、家居企業(yè)和普通消費者在內(nèi)的普遍認可，并在這些國家得到了廣泛的應用。

      我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)由于互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和普及的相對遲滯，出現(xiàn)時間比美國晚了約7年，其發(fā)展大致可以分為三個階段：

      ① 孕育期（1998-2003年）

      互聯(lián)網(wǎng)在我國的興起和普及催生其在房地產(chǎn)和家居行業(yè)的商業(yè)運用，1998年，以新浪房產(chǎn)、焦點網(wǎng)、搜房網(wǎng)為代表的房產(chǎn)網(wǎng)站開始興起，2000年，我國各類大小房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量最多，但此時網(wǎng)絡營銷還是一個新生事物，不僅房產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及家居企業(yè)對網(wǎng)絡營銷無法接受，房產(chǎn)網(wǎng)站經(jīng)營者對網(wǎng)絡營銷也缺乏足夠認識，因此這些房產(chǎn)網(wǎng)站大都無固定的收入來源，基本是以聚集點擊率為經(jīng)營目標。此后，由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響，我國房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)量大幅減少。

      ② 起步期（2004-2006年）

      直至2003年，隨著我國互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的復蘇，以及網(wǎng)絡在房地產(chǎn)和家居行業(yè)的認知度逐步增加，房地產(chǎn)和家居企業(yè)對網(wǎng)絡營銷也逐步接受并加以重視，許多企業(yè)開始嘗試在網(wǎng)絡上發(fā)布廣告，因此房產(chǎn)網(wǎng)絡廣告收入快速增長，房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)量也隨之回升。這一階段主要特征是商業(yè)模式單一，許多網(wǎng)站收入來源主要為網(wǎng)絡廣告，且這一階段網(wǎng)絡廣告類型比較單一，品牌圖形廣告是網(wǎng)絡廣告的主流形式，視頻廣告、固定文字鏈廣告、分類廣告等新興廣告形式比較少。

      ③ 發(fā)展期（2007年-至今）

      2007年以后，我國的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)不僅在網(wǎng)站的總數(shù)量上形成一定規(guī)模，在商業(yè)模式上也呈現(xiàn)多元化特點，提供的網(wǎng)絡服務趨于多樣化，收入來源也逐漸增加，正逐步擺脫對網(wǎng)絡廣告收入過于依賴的商業(yè)模式。

      （2）我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

      我國的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務業(yè)還處于發(fā)展初期，但發(fā)展迅速。我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)現(xiàn)狀呈現(xiàn)出以下特點：

      ① 行業(yè)仍然處于發(fā)展初期

      由于我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)起步較晚，與國外發(fā)達國家相比還有很大差距。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計，美國80％的購房者求助互聯(lián)網(wǎng)尋找理想住房，72%的房地產(chǎn)公司通過互聯(lián)網(wǎng)的方式進行房屋銷售。而我國由于互聯(lián)網(wǎng)普及率較低，除上海、北京等少數(shù)城市居民外，大部分購房者還是通過報紙、電視等傳統(tǒng)媒介來尋找理想住房，房地產(chǎn)和家居企業(yè)也由于認識上的不足，仍有許多企業(yè)沒有嘗試網(wǎng)絡營銷，已經(jīng)嘗試使用網(wǎng)絡營銷方式的企業(yè)也只是將這一方式作為傳統(tǒng)營銷的一種輔助方式。

      ② 行業(yè)成長迅速

      我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)雖起步較晚，但行業(yè)成長迅速。網(wǎng)絡廣告作為房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務平臺目前主要收入來源，自2003年以來保持快速增長態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，2003年，房地產(chǎn)網(wǎng)絡廣告收入為0.8億元，2008年上升至9.7億元， 2009年行業(yè)出現(xiàn)了短暫的下滑，但2010年迅速上升至18.1億元，7年時間上漲了21.63倍，復合增長率達56.14%。隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及以及房地產(chǎn)、家居企業(yè)之間的競爭愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)和家居企業(yè)將更加青睞在性價比、營銷效果上更具優(yōu)勢的網(wǎng)絡營銷，我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)未來將繼續(xù)保持高速增長。

      ③ 行業(yè)企業(yè)眾多，正處在自由競爭階段

      我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服務行業(yè)目前仍然處于自由競爭階段，雖然上海、北京、南京等少數(shù)大城市已經(jīng)出現(xiàn)了近似寡頭壟斷的競爭格局，但還沒有出現(xiàn)像其他網(wǎng)絡服務行業(yè)出現(xiàn)的全國市場“贏家通吃”局面，一方面是由于我國房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡營銷服行業(yè)尚處于發(fā)展初期，市場容量過大，規(guī)模大的企業(yè)短期內(nèi)還無法進行大規(guī)模擴張，迅速占領全國市場；另一方面是由于房地產(chǎn)和家居產(chǎn)品的特有屬性（地域性和價值屬性高）也消弱了這一行業(yè)的“贏家通吃”網(wǎng)絡效應，使得這一行業(yè)很難形成全國性的壟斷或寡頭壟斷競爭格局。