2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源分析
http://m.hxud.cn 2013-02-25 09:58 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：國(guó)內(nèi)貸款分為銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，隨著銀行收緊房地產(chǎn)信貸與信托、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，銀行貸款占國(guó)內(nèi)貸款的占比不斷下行，但仍高于88%，而非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款占比雖一路提升但規(guī)模較小，2012年僅1638億，占比11%。預(yù)計(jì)為解決中小企業(yè)融資難問(wèn)題，非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐力度將進(jìn)一步加大。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金自2003年以來(lái)保持著較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金總額達(dá)96538億元，同比增長(zhǎng)12.7%，較2003年的13197億增長(zhǎng)7.3倍。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源主要有三個(gè):國(guó)內(nèi)貸款，自籌資金和其它資金，2012年占比分別為15%、40%和44%
1、國(guó)內(nèi)貸款
2010年以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款的資金占比維持在20%左右，2010年后隨著銀行信貸的收緊，占比逐步下滑，2012年國(guó)內(nèi)貸款14778億，占比15%。國(guó)內(nèi)貸款分為銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，隨著銀行收緊房地產(chǎn)信貸與信托、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，銀行貸款占國(guó)內(nèi)貸款的占比不斷下行，但仍高于88%，而非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款占比雖一路提升但規(guī)模較小，2012年僅1638億，占比11%。預(yù)計(jì)為解決中小企業(yè)融資難問(wèn)題，非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐力度將進(jìn)一步加大。
2、自籌資金
受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)信貸收緊，從圖可以看出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中自籌資金占比從2003年的290/穩(wěn)步提高，自2011年以來(lái)處于40%以上的歷史高位。2012年雖然貨幣政策有所松動(dòng)，同時(shí)監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)在嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策前提下滿足首套房貸款需求，國(guó)內(nèi)貸款增加明顯，但自籌資金仍然在資金來(lái)源中占比高達(dá)40%
3、其他資金
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中其他資金占比基本穩(wěn)定在45%左右。其他資金主要是指定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款。2012年定金及預(yù)收款為26558億，同比上升18.20/，占2012年資金來(lái)源比重為27.50/。受信貸政策緩和等因素影響，2012年樓市回暖復(fù)蘇跡象明顯，住它成交量人幅回升，帶動(dòng)了定金及預(yù)收款占比走高
2003-2012年房地產(chǎn)資金來(lái)源占比與資金總規(guī)模
2010年以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款的資金占比維持在20%左右，2010年后隨著銀行信貸的收緊，占比逐步下滑，2012年國(guó)內(nèi)貸款14778億，占比15%。國(guó)內(nèi)貸款分為銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，隨著銀行收緊房地產(chǎn)信貸與信托、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，銀行貸款占國(guó)內(nèi)貸款的占比不斷下行，但仍高于88%，而非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款占比雖一路提升但規(guī)模較小，2012年僅1638億，占比11%。預(yù)計(jì)為解決中小企業(yè)融資難問(wèn)題，非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐力度將進(jìn)一步加大。
2006年以來(lái)銀行貸款占國(guó)內(nèi)貸款占比與國(guó)內(nèi)貸款資金總規(guī)模
受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)信貸收緊，從圖可以看出，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源中自籌資金占比從2003年的290/穩(wěn)步提高，自2011年以來(lái)處于40%以上的歷史高位。2012年雖然貨幣政策有所松動(dòng)，同時(shí)監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)在嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策前提下滿足首套房貸款需求，國(guó)內(nèi)貸款增加明顯，但自籌資金仍然在資金來(lái)源中占比高達(dá)40%
3、其他資金
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金中其他資金占比基本穩(wěn)定在45%左右。其他資金主要是指定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款。2012年定金及預(yù)收款為26558億，同比上升18.20/，占2012年資金來(lái)源比重為27.50/。受信貸政策緩和等因素影響，2012年樓市回暖復(fù)蘇跡象明顯，住它成交量人幅回升，帶動(dòng)了定金及預(yù)收款占比走高
其它資金來(lái)源中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的規(guī)模和占比(億元)
與 房地產(chǎn) 的相關(guān)內(nèi)容
