美國房價(jià)貶值近半 眾多“負(fù)翁”棄屋自保
http://m.hxud.cn 2009-03-23 15:36 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：美國加州多數(shù)地區(qū)房價(jià)一年來已經(jīng)猛跌近半，這個(gè)價(jià)格水平吸引好些伺機(jī)而動(dòng)的人進(jìn)場撿便宜房產(chǎn)。
中新網(wǎng)3月23日電 美國加州多數(shù)地區(qū)房價(jià)一年來已經(jīng)猛跌近半，這個(gè)價(jià)格水平吸引好些伺機(jī)而動(dòng)的人進(jìn)場撿便宜房產(chǎn)。
據(jù)新加坡聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)消息，到去年12月，美國總體住用房屋的總價(jià)值為19萬1000億美元；前一年同個(gè)時(shí)期，這個(gè)數(shù)字為21萬5000億美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加州房屋價(jià)值跌幅達(dá)1萬2000億美元，占了全美國房屋總值跌幅的一半。
該公司的統(tǒng)計(jì)也顯示，內(nèi)華達(dá)州有大半房貸人已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)持有人，亞利桑那州有32%，排名第二；佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州分別有30%，同列第三。
在洛杉磯以東的“內(nèi)地帝國”擁有房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)巴納德現(xiàn)在準(zhǔn)備放棄房子，一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多，他們都想棄屋自保求存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，這種趨勢可能摧垮經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致原本已數(shù)額龐大的壞賬越滾越大。
由于房價(jià)猛瀉，一些在旁觀望的買家開始進(jìn)場，搶購被銀行查封而賤價(jià)廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現(xiàn)，卻又促使鄰區(qū)房價(jià)滑落。
加州大學(xué)洛杉磯校區(qū)安德森預(yù)測中心主任利默表示，這就產(chǎn)生一個(gè)惡性循環(huán)圈，進(jìn)一步壓低房屋價(jià)格。
瑞士信貸集團(tuán)在去年12月發(fā)表的報(bào)告書說：“如果房價(jià)、鄰里內(nèi)狀況和有關(guān)問題持續(xù)滑跌，將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”
巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產(chǎn)的償貸額，他現(xiàn)在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價(jià)是80萬美元，但目前在市價(jià)中的叫價(jià)只剩一半。
多名房市專家指出，貸款商有權(quán)起訴這些房貸違約者，但大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)起訴這類“窮困”的個(gè)人，除非他們因?yàn)樯虡I(yè)利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財(cái)務(wù)策劃師表示，在某些情況之下，放棄房子是唯一的選擇。
要是“屋主”停止付款，有關(guān)銀行通常需要一年或更久時(shí)間封屋。雖然房子被封會(huì)影響有關(guān)人士的信用，但在貸款機(jī)構(gòu)申請封屋的這段時(shí)期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款項(xiàng)重新來過。
美國房市衰退拖延很久，迫使奧巴馬總統(tǒng)宣布2750億美元的救市
據(jù)新加坡聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)消息，到去年12月，美國總體住用房屋的總價(jià)值為19萬1000億美元；前一年同個(gè)時(shí)期，這個(gè)數(shù)字為21萬5000億美元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加州房屋價(jià)值跌幅達(dá)1萬2000億美元，占了全美國房屋總值跌幅的一半。
該公司的統(tǒng)計(jì)也顯示，內(nèi)華達(dá)州有大半房貸人已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)持有人，亞利桑那州有32%，排名第二；佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州分別有30%，同列第三。
在洛杉磯以東的“內(nèi)地帝國”擁有房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)巴納德現(xiàn)在準(zhǔn)備放棄房子，一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來越多，他們都想棄屋自保求存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，這種趨勢可能摧垮經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致原本已數(shù)額龐大的壞賬越滾越大。
由于房價(jià)猛瀉，一些在旁觀望的買家開始進(jìn)場，搶購被銀行查封而賤價(jià)廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來套現(xiàn)，卻又促使鄰區(qū)房價(jià)滑落。
加州大學(xué)洛杉磯校區(qū)安德森預(yù)測中心主任利默表示，這就產(chǎn)生一個(gè)惡性循環(huán)圈，進(jìn)一步壓低房屋價(jià)格。
瑞士信貸集團(tuán)在去年12月發(fā)表的報(bào)告書說：“如果房價(jià)、鄰里內(nèi)狀況和有關(guān)問題持續(xù)滑跌，將有越來越多的主流借款者可能干脆放棄房子。”
巴納德已停付在2005年買下的五棟投資房產(chǎn)的償貸額，他現(xiàn)在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的買價(jià)是80萬美元，但目前在市價(jià)中的叫價(jià)只剩一半。
多名房市專家指出，貸款商有權(quán)起訴這些房貸違約者，但大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)起訴這類“窮困”的個(gè)人，除非他們因?yàn)樯虡I(yè)利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財(cái)務(wù)策劃師表示，在某些情況之下，放棄房子是唯一的選擇。
要是“屋主”停止付款，有關(guān)銀行通常需要一年或更久時(shí)間封屋。雖然房子被封會(huì)影響有關(guān)人士的信用，但在貸款機(jī)構(gòu)申請封屋的這段時(shí)期，“屋主”不用再付款，可以把省下的款項(xiàng)重新來過。
美國房市衰退拖延很久，迫使奧巴馬總統(tǒng)宣布2750億美元的救市
