我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展走勢(shì)判斷
http://m.hxud.cn 2012-09-04 14:31 中企顧問(wèn)網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)小于100．0的城市共37個(gè)，等于100．0的有11個(gè)，大于100．0的有22個(gè)，全國(guó)70城市平均為99．7。為保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，克服世界金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的不利影響，我國(guó)政府推出了十項(xiàng)旨在拉動(dòng)內(nèi)需的措施，加上之前財(cái)政部出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的減稅政策，可以看做是對(duì)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種拯救。
1．刺激內(nèi)需與減稅政策博弈“下滑”，重振房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力尚需時(shí)日。。
自2007年底以來(lái)，我國(guó)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“滯脹”乃至“下滑”的態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)小于100．0的城市共37個(gè)，等于100．0的有11個(gè)，大于100．0的有22個(gè)，全國(guó)70城市平均為99．7。為保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，克服世界金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的不利影響，我國(guó)政府推出了十項(xiàng)旨在拉動(dòng)內(nèi)需的措施，加上之前財(cái)政部出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的減稅政策，可以看做是對(duì)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種拯救。
但是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的觀望氣氛一旦形成，在短時(shí)間內(nèi)很難有很大轉(zhuǎn)變，當(dāng)前的交易一般是前面幾個(gè)月洽談的結(jié)果，在一定的降價(jià)刺激下促成的。因此可以判定后面一段時(shí)間的交易狀況仍會(huì)減少，一個(gè)充滿活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)的再現(xiàn)還需要一定的時(shí)日。
2．政策性住房建設(shè)速度加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房累積現(xiàn)象加重。
如前文所述，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高度繁榮的幾年里，住房保障工作的滯后加劇了住房?jī)r(jià)格的上漲。當(dāng)政府將主要精力放在保障性住房建設(shè)的時(shí)候，卻遭遇到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑期。當(dāng)前政府和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)正在逐步加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，各地建設(shè)和住房保障部門(mén)正按照規(guī)定條件開(kāi)展工作，各地區(qū)已經(jīng)開(kāi)工的廉租住房建設(shè)項(xiàng)目也正在加快工程進(jìn)度。這不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)的滯后性，同時(shí)也顯示了政策反應(yīng)的遲緩。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，從1999年到2008年8月末，累計(jì)商品房新開(kāi)工面積共54．93億立方米，商品房竣工面積36．8億立方米，商品房銷售面積37．38億立方米。截至目前，商品房竣工面積和銷售面積基本平衡，但已開(kāi)工未竣工的商品房面積超過(guò)了17．55億立方米，并將在今后兩年陸續(xù)竣工投放市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，可能出現(xiàn)階段性供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題。
結(jié)合以上分析，在保障性住房大量建設(shè)和商品房大量積壓并存的局面下，可以嘗試將兩者進(jìn)行結(jié)合，即由政府提供購(gòu)房補(bǔ)貼直接支持中低收入者購(gòu)買商品房。
自2007年底以來(lái)，我國(guó)一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“滯脹”乃至“下滑”的態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)小于100．0的城市共37個(gè)，等于100．0的有11個(gè)，大于100．0的有22個(gè)，全國(guó)70城市平均為99．7。為保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，克服世界金融危機(jī)對(duì)我國(guó)的不利影響，我國(guó)政府推出了十項(xiàng)旨在拉動(dòng)內(nèi)需的措施，加上之前財(cái)政部出臺(tái)的對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的減稅政策，可以看做是對(duì)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種拯救。
但是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的觀望氣氛一旦形成，在短時(shí)間內(nèi)很難有很大轉(zhuǎn)變，當(dāng)前的交易一般是前面幾個(gè)月洽談的結(jié)果，在一定的降價(jià)刺激下促成的。因此可以判定后面一段時(shí)間的交易狀況仍會(huì)減少，一個(gè)充滿活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)的再現(xiàn)還需要一定的時(shí)日。
2．政策性住房建設(shè)速度加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房累積現(xiàn)象加重。
如前文所述，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高度繁榮的幾年里，住房保障工作的滯后加劇了住房?jī)r(jià)格的上漲。當(dāng)政府將主要精力放在保障性住房建設(shè)的時(shí)候，卻遭遇到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑期。當(dāng)前政府和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)正在逐步加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，各地建設(shè)和住房保障部門(mén)正按照規(guī)定條件開(kāi)展工作，各地區(qū)已經(jīng)開(kāi)工的廉租住房建設(shè)項(xiàng)目也正在加快工程進(jìn)度。這不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)品建設(shè)的滯后性，同時(shí)也顯示了政策反應(yīng)的遲緩。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，從1999年到2008年8月末，累計(jì)商品房新開(kāi)工面積共54．93億立方米，商品房竣工面積36．8億立方米，商品房銷售面積37．38億立方米。截至目前，商品房竣工面積和銷售面積基本平衡，但已開(kāi)工未竣工的商品房面積超過(guò)了17．55億立方米，并將在今后兩年陸續(xù)竣工投放市場(chǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，可能出現(xiàn)階段性供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題。
結(jié)合以上分析，在保障性住房大量建設(shè)和商品房大量積壓并存的局面下，可以嘗試將兩者進(jìn)行結(jié)合，即由政府提供購(gòu)房補(bǔ)貼直接支持中低收入者購(gòu)買商品房。
