2023-2029年中國房地產中介服務市場深度分析與發展前景報告

房地產中介服務行業服務于房地產市場，為房地產開發商提供新房的代理銷售服務和顧問策劃服務，為二手房的買賣雙方提供經紀服務。房地產市場尤其是新房、二手房市場的成交情況對房地產中介服務行業影響重大。

房地產中介服務商在結合互聯網的方式上主要有三類：一類是信息平臺模式，主要是在大型的信息平臺網站發布房源信息，如58同城、安居客等；第二類是由信息平臺轉為交易平臺，即交易平臺模式，如搜房網；第三類則是以經紀人為核心的中介自營模式，如鏈家。

未來，房地產中介企業可以通過四個方面進行突圍。首先，利用互聯網房地產整合營銷平臺，線上線下相結合，提供覆蓋全產業鏈的綜合服務。因此傳統房地產垂直電商應積極布局線下環節，以搜房網代表，快速進軍新房、二手房、租房經紀市場，而傳統經紀商則應搭建線上營銷平臺。

其次，房地產中介涉及買賣、房源、價格等諸多數據。因此充分利用大數據技術，建立起貫穿中介全產業鏈的數據系統，運用統一的大數據平臺，可有效降低企業平均成本，提高整體服務效率，實現高效的信息共享。

房地產中介產業鏈的聯動效應十分顯著，顧問策劃服務往往與代理銷售有著較強的聯動性，而新房數據更是二手房數據的來源之一；而數據系統更是十分復雜，牽涉到買、賣、房、價等眾多數據，所以單單做數據收集和整合這一部分就大有可為。

顧問策劃業務數據庫利于提高整個市場的專業性，降低行業平均成本。顧問策劃業務本身就是以真實可靠、充分完整的信息為基礎的服務。基于提高行業的整體服務效率和降低行業整體平均成本的目的，房地產顧問策劃服務行業應當建立一個完整而強大的數據庫，包括中國主要市場的房源信息以及房地產顧問決策案例，實現有效的信息共享。

最后，單兵作戰的時代已經過去，房地產中介商未來的主題之一就是通過合作和并購，迅速切入新的市場，擴大市場份額，或者介入新的業務，或與原先的業務形成規模效應，或與原先的業務形成協同效應。在一個不進則退的市場上，最強大的企業才能笑到最后。如鏈家這類的并購或合作，將會繼續持續下去。

同時，海外市場也是未來房地產中介行業的一個發展方向。但跟中國不同，因為歐美等地在建的項目并不多，而且地產商資金獲取的方式并非依靠銀行貸款而更多依靠基金，這就決定了與地產商的合作并非最優選擇。當下可能沒有一個領域像海外地產投資一樣“如饑似渴”地尋求抱團合作。

此外，房地產中介行業應回歸中介本源，通過優質服務來獲取消費者的信賴，如此行業才能持續健康地發展。

中企顧問網發布的《2023-2029年中國房地產中介服務市場深度分析與發展前景報告》報告中的資料和數據來源于對行業公開信息的分析、對業內資深人士和相關企業高管的深度訪談，以及共研分析師綜合以上內容作出的專業性判斷和評價。分析內容中運用共研自主建立的產業分析模型，并結合市場分析、行業分析和廠商分析，能夠反映當前市場現狀，趨勢和規律，是企業布局煤炭綜采設備后市場服務行業的重要決策參考依據。

 

報告目錄：

第一章 房地產中介服務行業投資環境分析

第一節 行業發展環境分析

一、我國宏觀經濟現狀及預測

二、房地產開發景氣指數

三、房地產開發投資情況

（一）房地產開發投資額

（二）房地產新開工面積

（三）房地產竣工面積

四、房地產市場銷售情況

第二節 行業政策環境分析

一、房地產中介服務行業政策

（一）土地供給政策

（二）商品住房政策

（三）保障性住房政策

（四）房地產中介服務政策

二、房地產中介服務政策趨勢

 

第二章 房地產中介服務行業發展現狀剖析

第一節 房地產中介服務行業概況

一、房地產中介服務行業界定

二、房地產中介服務行業的領域

三、房地產中介服務行業的內容

四、房地產中介服務行業的地位

（一）房地產業對行業的影響

（二）城市化進程對行業的影響

第二節 我國房地產中介服務行業發展歷程

一、萌芽階段（1993-1997年）

二、快速發展階段（1998-2004年）

三、整合規范（2005年之后）

第三節 我國房地產中介服務市場發展現狀

一、全國房地產中介服務行業發展現狀

二、房地產中介服務行業典型區域市場分析

（一）北京房地產中介服務市場運營分析

（二）上海房地產中介服務市場運營分析

（三）天津房地產中介服務市場運營分析

（四）重慶房地產中介服務市場運營分析

 

第三章 房地產中介服務行業運營模式分析

第一節 我國房地產中介服務行業發展模式分析

一、中國地鋪模式

（一）目前中國地鋪模式的概念

（二）中國地鋪模式發展瓶頸分析

（三）中國地鋪模式存在問題根源

（四）中國地鋪模式問題解決方法

二、獨立經紀人模式

（一）房地產獨立經紀人概念

（二）獨立經紀人的理論基礎

（三）獨立經紀人模式的價值

三、多渠道整合模式

（一）移動終端

（二）電子商務

（三）行業間整合

第二節 四大發達地區房地產中介服務行業運營模式分析

一、美國房地產中介服務行業運營模式分析

（一）美國房地產中介行業的特點

（二）美國房地產經紀人的分類

（三）美國房地產中介MLS系統介紹

（四）美國房地產中介機構管理制度

二、日本房地產中介服務行業運營模式分析

（一）日本房地產中介主要組織形態和營業特點

（二）日本對房地產中介的管理

（三）日本房地產中介的傭金和營業保證金

三、中國臺灣地區房地產中介服務行業運營模式分析

（一）臺灣房地產中介業務的經營模式

（二）臺灣房地產中介業務內容

（三）臺灣房地產中介的傭金

（四）臺灣地區對房地產中介行業的管理

四、中國香港特區房地產中介服務行業運營模式分析

（一）香港房地產經紀機構的種類

（二）香港房地產經紀業的特點

（三）香港房地產經紀業務的運作模式

（四）香港房地產經紀業務的運作程序

第三節 未來房地產中介服務行業發展模式分析

一、目前房地產中介服務行業存在的問題

二、房地產中介企業未來發展趨勢分析

 

第四章 房地產中介服務行業細分領域分析

第一節 房地產傳統經紀行業分析

一、房地產經紀服務行業發展概述

（一）房地產經紀服務行業的構成與特點

（二）房地產經紀業與存量房市場關系

（三）房地產經紀行業的主要經營模式

（四）房地產經紀行業的業務分類

二、我國房地產經紀行業發展分析

（一）我國房地產經紀行業發展現狀

（二）行業如何在房地產市場變動中發展

（三）房地產經紀行業的發展趨勢

三、房地產經紀機構的融資與上市

第二節 房地產代理行業分析

一、房地產代理行業發展概述

（一）房地產代理行業業務領域

（二）房地產代理行業企業分類

（三）房地產代理區域行業特征

（四）房地產代理城市行業特征

（五）各區域城市典型代理企業列表

二、房地產策劃代理業發展模式分析

（一）房地產代理企業三大發展模式分析

（二）房地產代理企業發展要素分析

三、房地產代理行業發展分析

（一）房地產代理行業發展現狀

（二）房地產代理行業發展趨勢

四、房地產代理行業區域市場分析

（一）北京市房地產代理業的發展現狀

（二）深圳市房地產代理業的發展現狀

（三）上海市房地產代理業的發展現狀

第三節 房地產評估行業分析

一、房地產評估行業發展概述

（一）房地產價格評估行業定義

（二）房地產評估的類型

（三）房地產評估的方法

（四）房地產投資價值的評估特點

二、房地產評估行業發展分析

（一）房地產估價機構數量分析

（二）房地產估價機構收入規模

（三）房地產估價機構收入結構

三、房地產評估行業存在問題

（一）估價機構產權問題

（二）行業法制建設問題

（三）估價人員素質問題

（四）行業有效競爭問題

四、房地產評估行業發展趨勢

 

第五章 房地產中介服務行業競爭格局分析

第一節 房地產中介服務行業競爭狀況

一、房地產中介服務行業競爭的形式

（一）服務競爭

（二）素質競爭

（三）誠信競爭

（四）項目競爭

（五）信息競爭

二、房地產中介服務行業競爭格局

（一）策劃業務競爭格局

（二）代理銷售業務競爭格局

（三）經紀業務競爭格局

第二節 房地產中介服務行業SWOT分析

一、內部分析——優勢與劣勢并存

（一）優勢（Strengths）

（二）劣勢（Weaknesses）

二、外部分析——機會與威脅同在

（一）機會（Opportunities）

（二）威脅（Threats）

第三節 房地產中介服務行業的外資威脅

一、外資房地產中介服務機構四大特點

二、外資房地產中介服務機構帶來的影響

 

第六章 房地產中介行業市場前景分析

第一節 我國房地產中介行業市場前景分析

一、我國房地產行業商品房新開工面積

二、我國房地產行業商品房銷售面積

三、我國房地產行業商品房存貨分析

四、我國房地產中介行業市場前景分析

第二節 我國房地產中介行業區域市場前景分析

一、華東地區房地產中介行業市場前景分析

二、華中地區房地產中介行業市場前景分析

三、華南地區房地產中介行業市場前景分析

四、西南地區房地產中介行業市場前景分析

五、華北地區房地產中介行業市場前景分析

六、西北地區房地產中介行業市場前景分析

七、東北地區房地產中介行業市場前景分析

 

第七章 房地產中介服務標桿企業經營策略分析

第一節 房地產中介服務行業標桿企業發展分析

一、世邦魏理仕有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業四大核心競爭力

（三）世邦魏理仕業務發展現狀

（四）世邦魏理仕模式發展總結

二、21世紀不動產公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業發展模式

（三）企業發展現狀

（四）企業經營分析

三、易居（中國）控股有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業架構分析

（三）企業主營業務分析

（四）企業最新發展動向

四、中原（中國）物業顧問有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業主營業務分析

（三）企業核心理念

（四）企業分公司網絡分布情況

五、深圳世聯行地產顧問股份有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業主營業務分析

（三）企業營收情況分析

（四）企業發展戰略和經營計劃

六、合富輝煌集團分析

（一）企業發展概況

（二）集團架構情況

（三）企業服務體系

（四）企業營收情況分析

（五）企業運營能力分析

第二節 房地產中介服務行業主要企業發展分析

一、美聯物業（中國）有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業獲獎榮譽

（三）企業業務板塊

二、北京鏈家房地產經紀有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業的業務種類

（三）企業的榮譽與經營理念

（四）企業地產電子商務發展現狀

（五）北京鏈家房地產經紀有限公司的優劣勢分析

（六）企業電子商務發展策略分析

三、偉業我愛我家集團分析

（一）企業發展概況

（二）企業組織架構

（三）企業獲獎榮譽

（四）企業業務分析

（五）企業最新發展動向

四、上海房屋置換股份有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業業務特色

（三）企業業績情況

（四）企業發展目標

五、上海太平洋房屋服務有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業所獲榮譽

（三）企業CIS分析

（四）企業主營業務分析

六、滿堂紅（中國）置業有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業發展歷程

（三）企業獲獎榮譽

（四）企業業務板塊

（五）企業發展戰略

七、深圳市中聯房地產企業發展有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業獲獎榮譽

（三）企業業務板塊

（四）企業組織架構

（五）企業最新發展動向

八、順馳（中國）不動產網絡集團分析

（一）企業發展概況

（二）企業業務分析

（三）企業發展戰略

九、重慶金豐易居房屋置換有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業獲獎榮譽

（三）企業業務板塊

（四）企業發展戰略

（五）企業業務流程

十、南京三得益房地產有限公司分析

（一）企業發展概況

（二）企業獲獎榮譽

（三）企業業務板塊

（四）企業發展戰略

 

第八章 房地產中介服務行業投資戰略研究

第一節 我國房地產中介服務行業前景展望

一、房地產行業發展趨勢分析

二、行業自身發展分析

第二節 房地產中介服務行業投資風險分析

一、房地產中介服務行業政策風險及控制策略分析

（一）政策風險

（二）控制策略

二、房地產中介服務行業市場風險及控制策略分析

（一）市場風險

（二）控制策略

三、房地產中介服務行業同行業競爭風險及控制策略分析

（一）競爭風險

（二）控制策略

四、房地產中介服務行業核心人員流失風險及控制策略分析

（一）核心人員流失風險

（二）控制策略

五、房地產中介服務行業并購整合風險及控制策略分析

（一）并購整合風險

（二）控制策略

第三節 房地產中介服務行業投資戰略研究

一、我國房地產中介服務行業發展戰略研究

（一）網絡化服務宗旨

（二）規模化經營

（三）品牌化戰略

（四）國際化目標

（五）人才戰略

二、對房地產中介行業品牌的戰略思考

 

部分圖表目錄

圖表 1：2022-2023年中國房地產開發景氣指數 11

圖表 2：2022-2023年中國房地產開發投資增速 13

圖表 3：2022-2023年全國商品房銷售面積及額增速 14

圖表 4：房地產市場體系及房地產開發價值鏈 19

圖表 5：21世紀不動產模式示意圖 28

圖表 6：臺灣信義模式示意圖 28

圖表 7：香港中原模式示意圖 29

圖表 8：房地產中介企業創新商業模式 33

圖表 9：策劃代理行業競爭態勢 40

圖表 10：2022-2023年中國房地產策劃代理業TOP10 41

圖表 11：2019-2022年綜合實力TOP10企業營業收入及增長率 41

圖表 12：2019-2022年綜合實力TOP10企業銷售額及市場份額 42

圖表 13：2019-2022年世聯行、易居中國與合富輝煌的銷售額 43

圖表 14：綜合實力TOP10企業多元業務開展情況 43

圖表 15：2019-2022年綜合實力TOP10企業其他業務收入情況 44

圖表 16：2019-2022年世聯行、合富輝煌以及同策咨詢收入結構 44

圖表 17：綜合實力TOP10企業借助資本市場情況 45

圖表 18：綜合實力TOP10企業部分兼并收購和投資情況 46

圖表 19：中國策劃代理企業與五大行主要業務比較 47

圖表 20：世聯行與世邦魏理仕發展歷程比較 48

圖表 21：策劃代理行業新技術應用 49

圖表 22：策劃代理企業金融服務模式 50

圖表 23：策劃代理企業的業務協同特征 51

圖表 24：開發商選擇策劃代理首要考慮因素 61

圖表 25：易居中國服務模式 78

圖表 26：2022-2023年世聯行主營業務收入構成 84

圖表 27：2022-2023年世聯行房地產交易服務業務銷售情況 85

圖表 28：2022-2023年世聯行代理費率變動趨勢圖 86

圖表 29：2019-2022年世聯行實現代理銷售額在各月的分布 86

圖表 30：2019-2022年世聯行各業務毛利率 87