海外基金(OverseaFund)：由國(guó)外投資信托公司發(fā)行的基金。透過海外基金的方式進(jìn)行投資，不但可分享全球投資機(jī)會(huì)和利得，亦可達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)管理、節(jié)稅與資產(chǎn)移轉(zhuǎn)的目的。在不良資產(chǎn)因試點(diǎn)政策重新煥發(fā)活力前，海外基金在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要通過成立合資公司的形式發(fā)展，一般不參與被投資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，收益主要來自長(zhǎng)期分紅。其同時(shí)指出，海外房地產(chǎn)基金的資金來源多來自養(yǎng)老基金，長(zhǎng)期回報(bào)率多在5%以上，因此在中國(guó)投資市場(chǎng)上多集中在一線城市及重點(diǎn)二線城市的成熟物業(yè)，目前仍有一定的局限性。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，海外基金介入的積極信號(hào)在于：隨著國(guó)內(nèi)一系列金融、土地等層面嚴(yán)厲政策的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)開發(fā)商面臨著非同尋常的資金壓力，海外基金帶來的金融運(yùn)作或許能為它們帶來新的思考。