2021-2027年中國舊小區改造市場深度評估與未來發展趨勢報告
http://m.hxud.cn 2021-05-26 09:47 中企顧問網
2021-2027年中國舊小區改造市場深度評估與未來發展趨勢報告2021-5
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- 出版日期：2021-5
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- 2021-2027年中國舊小區改造市場深度評估與未來發展趨勢報告。首先介紹了舊小區改造行業市場發展環境、舊小區改造整體運行態勢等，接著分析了舊小區改造行業市場運行的現狀，然后介紹了舊小區改造市場競爭格局。隨后，報告對舊小區改造做了重點企業經營狀況分析，最后分析了舊小區改造行業發展趨勢與投資預測。您若想對舊小區改造產業有個系統的了解或者想投資舊小區改造行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
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我國住宅維修金制度始于 1998 年，最初叫做房屋維修基金，2007 年 12 月，建設部和財政部聯合發布《住宅專項維修資金管理辦法》，將這一資金定義為住宅專項維修資金。目前業主購房同時需要“按住宅建筑安裝工程每平方米造價的 5%-8%繳交”首期住宅專項維修資金，作為小區日后維修養護之用。而當余額不足首期交存額 30%時方才續交。續繳時，一般也按照現行的維修基金標準繳納。
住宅專項維修基金交存、管理、使用方式
交存 | 管理 | 使用方式 | |
成 立 業 主 大會前 | 購房時按住 宅建筑安裝 工程每平方 米造價的 5%-8%繳 交；余額不足 首期交存額 30%時續交。 | 當地建設（房地產）主管部門代管， 委托當地銀行開立住宅專項維修資 金專戶。 | 物業服務企業（沒有物業服務企業時為 相關業主）提出使用建議；占建筑總面 積三分之二以上且占總人數三分之二 以上的關聯業主討論通過；物業服務企 業或者相關業主向主管部門申請列支 資金并實施使用方案。 |
成 立 業 主 大會后 | 業主大會委托當地銀行開立住宅專 項維修資金專戶，并通知當地建設 （房地產）主管部門。 賬目管理單位由業主大會決定，由主 管部門監督。 | 物業服務企業提出使用方案；業主大會 依法通過使用方案；物業服務企業向業 主委員會提出列支資金并實施使用方 案。業主委員會需報主管部門備案。 |
數據來源：公開資料整理
由于住宅專項維修資金提取困難，金額有限，且很多老舊小區事實上也沒有足額的維修資金，財政補貼也是小區養護的重要來源
一些典型城市的老舊小區統一改造情況
城市 | 改造情況 |
上海 | 2019年3月，提出“美麗家園”三年行動計劃，2018到2020年，完成各類舊住房維修改造3000萬平方米，全面完成一般損壞老舊住房的安全隱患處置。 |
廣州 | 城市更新的“廣州模式”主要來自三個方面的探索：社區微改造、打造慢行系統和公眾參與。2000年之前建成的居住小區共2831個，列入《廣州市老舊小區微改造實施方案》重點推進的有779個。 |
北京 | 從2013年開始施行老舊小區綜合整治改造工程。僅“十二五”期間，北京共完成6562萬平方米，市屬老舊小區綜合整治，共涉及小區1678個，樓棟1.37萬棟，惠及81.9萬戶。 |
數據來源：公開資料整理
北京市 2018-2020 年老舊小區整治計劃
事項 | 改造情況 |
整治范圍 | 優先實施整治的小區包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節能改造的小區，1990年以后建成、住宅樓房性能或節能效果未達到民用建筑節能標準50%的小區，以及經鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區。除上述小區外，整治范圍還包括：“十二五”期間已完成抗震節能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業管理不完善的小區。 |
整治內容 | “六治七補三規范”，即：治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使 用、治亂搭架空線，補抗震節能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社 區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力，規范小區自治管理、規范物業 管理、規范地下空間利用。 |
資金來源 | 在明晰政府、市場、業主投資邊界基礎上，合理確定市、區兩級政府資金負擔比例。市財政 局、市發展改革委會同相關行業主管部門按整治計劃同步確定年度綜合整治市級配套資金； 市財政局以轉移支付方式將市級資金全部安排至各區，由其統籌使用。各區負責制定吸引社 會資本參與老舊小區綜合整治的具體措施，建立受益者付費機制。 |
數據來源：公開資料整理
中企顧問網發布的《2021-2027年中國舊小區改造市場深度評估與未來發展趨勢報告》共十一章。首先介紹了舊小區改造行業市場發展環境、舊小區改造整體運行態勢等，接著分析了舊小區改造行業市場運行的現狀，然后介紹了舊小區改造市場競爭格局。隨后，報告對舊小區改造做了重點企業經營狀況分析，最后分析了舊小區改造行業發展趨勢與投資預測。您若想對舊小區改造產業有個系統的了解或者想投資舊小區改造行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
報告目錄：
第.一章 舊小區改造行業基本概述
第.一節 行業定義、地位及作用
一、舊小區改造行業研究背景
二、舊小區改造行業研究方法及依據
三、舊小區改造行業研究基本前景概況
四、行業定義和范圍
五、行業在國民經濟中的地位與作用
第二節 行業性質及特點
一、行業性質
二、行業特點
第三節 2019年中國舊小區改造行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
第二章 2019年中國舊小區改造行業宏觀環境分析
第.一節 2019年中國經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP
二、消費價格指數CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數
五、工業發展形勢
六、固定資產投資情況
七、財政收支狀況
八、中國匯率調整
九、貨幣供應量
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準利率調整情況
十二、存款準備金率調整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿易&進出口
十五、城鎮人員從業狀況
十六、宏觀經濟環境對行業下游的影響分析
第二節 舊小區改造產業政策環境變化及影響分析
第三節 舊小區改造產業社會環境變化及影響分析
第三章 2019年中國舊小區改造行業運行態勢分析
第.一節 2013-2019年舊小區改造行業市場運行狀況分析
第二節 2019年中國舊小區改造行業市場熱點分析
第三節 2019年中國舊小區改造行業市場存在的問題分析
第四節 2021-2027年中國舊小區改造行業發展面臨的新挑戰分析
第四章 2012-2019年中國舊小區改造所屬行業監測數據分析
第.一節 2012-2019年中國舊小區改造行業規模分析
一、企業數量增長分析
二、從業人數增長分析
三、資產規模增長分析
第二節 2013年中國舊小區改造行業結構分析
一、企業數量結構分析
二、銷售收入結構分析
第三節 2012-2019年中國舊小區改造行業產值分析
一、產成品增長分析
二、工業銷售產值分析
三、出口交貨值分析
第四節 2012-2019年中國舊小區改造行業成本費用分析
一、銷售成本統計
二、費用統計
第五節 2012-2019年中國舊小區改造所屬行業盈利能力分析
一、主要所屬行業盈利指標分析
二、主要所屬行業盈利能力指標分析
第五章 中國舊小區改造國內市場綜述
第.一節 中國舊小區改造產品產量分析及預測
一、舊小區改造產業總體產能規模
二、舊小區改造生產區域分布
三、2012-2019年產量
四、2012-2019年消費情況
第二節 中國舊小區改造市場需求分析及預測
一、中國舊小區改造需求特點
二、主要地域分布
第三節 2021-2027年中國舊小區改造供需平衡預測
第四節 中國舊小區改造價格趨勢分析
一、中國舊小區改造2013-2019年價格趨勢
二、中國舊小區改造當前市場價格及分析
三、影響舊小區改造價格因素分析
四、2021-2027年中國舊小區改造價格走勢預測
第六章 2013-2019年中國舊小區改造行業重點區域分析及前景
第.一節 華北地區
一、華北地區舊小區改造產銷情況
二、華北地區舊小區改造行業發展動態
三、華北地區舊小區改造行業發展前景
第二節 華東地區
一、華東地區舊小區改造產銷情況
二、華東地區舊小區改造行業發展動態
三、華東地區舊小區改造行業發展前景
第三節 東北地區
一、東北地區舊小區改造產銷情況
二、東北地區舊小區改造行業發展動態
三、東北地區舊小區改造行業發展前景
第四節 華中地區
一、華中地區舊小區改造產銷情況
二、華中地區舊小區改造行業發展動態
三、華中地區舊小區改造行業發展前景
第五節 華南地區
一、華南地區舊小區改造產銷情況
二、華南地區舊小區改造行業發展動態
三、華南地區舊小區改造行業發展前景
第六節 西南地區
一、西南地區舊小區改造產銷情況
二、西南地區舊小區改造行業發展動態
三、西南地區舊小區改造行業發展前景
第七節 西北地區
一、西北地區舊小區改造產銷情況
二、西北地區舊小區改造行業發展動態
三、西北地區舊小區改造行業發展前景
第七章 舊小區改造重點企業分析
第.一節浦光房屋裝飾維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第二節蕪湖精典房屋維修有限責任公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第三節青島嶗峰房屋修繕有限公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第四節南寧萬家福房屋維修公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第五節武漢宅安居房屋維修有限公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第六節南寧市品眾房屋維修工程有限公司
一、公司簡介
二、公司經營情況分析
三、公司競爭優勢分析
四、公司主要經營業務分析
第八章 中國舊小區改造行業市場競爭分析
第.一節 行業競爭環境分析
一、現有企業間競爭
二、潛在進入者分析
三、替代品威脅分析
四、供應商議價能力
五、客戶議價能力
第二節 市場競爭策略分析
一、產品策略
二、價格策略
三、渠道策略
四、推廣策略
第三節 舊小區改造行業市場競爭趨勢分析
一、舊小區改造行業競爭格局分析
二、舊小區改造典型企業競爭策略分析
三、舊小區改造行業競爭趨勢分析
第四節 行業SWOT模型分析
一、優勢分析
二、劣勢分析
三、機會分析
四、風險分析
第九章 中國舊小區改造產業國際競爭力分析
第.一節 中國舊小區改造產業上下游環境分析
第二節 中國舊小區改造產業環節分析
第三節 中國舊小區改造企業盈利模型研究分析
一、核心競爭力
二、戰略思想
三、盈利模型
第四節 舊小區改造企業世界競爭力比較優勢
一、生產要素
二、需求條件
三、配套與相關產業
四、企業戰略、結構與競爭狀態
五、政府推動作用
第五節 中國舊小區改造企業競爭策略研究
一、供應鏈一體化戰略
二、業務延伸及擴張策略
三、品牌管理策略
四、多元化經營策略
第十章 2021-2027年中國舊小區改造行業發展趨勢展望分析
第.一節 2021-2027年中國舊小區改造行業發展前景展望
一、舊小區改造行業市場蘊藏的商機探討
二、“十三五”規劃對舊小區改造行業影響研究
第二節 2021-2027年中國舊小區改造行業發展趨勢分析
第三節 2021-2027年中國舊小區改造行業運行狀況預測
一、中國舊小區改造行業工業總產值預測
二、中國舊小區改造行業銷售收入預測
三、中國舊小區改造行業利潤總額預測
四、中國舊小區改造行業總資產預測
第十一章 2021-2027年中國舊小區改造行業投資風險分析及建議
第.一節2021-2027年中國舊小區改造行業投資風險分析
一、宏觀風險
二、微觀風險
三、其他風險
第二節2021-2027年中國舊小區改造行業投資風險的防范和對策
一、風險規避
二、風險控制
三、風險轉移
四、風險保留
第三節 2021-2027年中國舊小區改造行業投資策略分析
一、把握國家投資的契機
二、競爭性戰略聯盟的實施
三、市場重點客戶戰略實施
部分圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2019年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
更多圖表見正文……
