2021-2027年中國廣東房地產市場深度評估與投資戰(zhàn)略研究報告
http://m.hxud.cn 2020-12-24 12:43 中企顧問網
2021-2027年中國廣東房地產市場深度評估與投資戰(zhàn)略研究報告2020-12
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- 出版日期：2020-12
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- 2021-2027年中國廣東房地產市場深度評估與投資戰(zhàn)略研究報告，首先介紹了中國廣東省房地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、廣東省房地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國廣東省房地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了廣東省房地產市場競爭格局。隨后，報告對廣東省房地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了中國廣東省房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對廣東省房地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國廣東省房地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
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自2011年以來，除了2014年稍有回落以外，廣東商品房的銷售面積和銷售金額一直都呈持續(xù)攀升的態(tài)勢。2019年同樣也不例外，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%；銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。銷售量和銷售價都創(chuàng)下了歷史新高。
2011-2017年廣東商品房銷售面積、銷售金額走勢
中企顧問網發(fā)布的《2021-2027年中國廣東房地產市場深度評估與投資戰(zhàn)略研究報告》共十六章。首先介紹了中國廣東省房地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、廣東省房地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國廣東省房地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了廣東省房地產市場競爭格局。隨后，報告對廣東省房地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了中國廣東省房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對廣東省房地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國廣東省房地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。
報告目錄：
第.一部分 宏觀環(huán)境篇
1.1 房地產行業(yè)宏觀調控政策理論分析
1.1.1 土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
1.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
1.1.3 稅收政策對房地產市場的影響
1.2 歷年以來土地調控政策分析
1.2.1 土地調控政策的內容分析
1.2.2 土地調控政策的效果分析
1.3 歷年以來貨幣調控政策分析
1.3.1 第.一階段（1998-2003年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.3.2 第二階段（2004-2007年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.3.3 第三階段（2008年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
1.4 房地產稅收政策分析
1.4.1 歷年以來的主要稅收政策
1.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻
1.5 調控政策對房地產市場的影響分析
1.5.1 房地產政策對供給的影響
1.5.2 房地產政策對需求的影響
1.5.3 房地產政策對供求平衡的影響
1.6 境外房地產行業(yè)宏觀調控政策啟示
1.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
1.6.2 美國的差別化稅收政策分析
1.6.3 中國香港的公屋政策分析
第二章 中國房地產行業(yè)土地供應趨勢分析
2.1 全國土地市場供求分析
2.1.1 批準建設用地規(guī)模與結構分析
2.1.2 國有建設用地實際供應分析
2.1.3 國有建設用地成交金額分析
2.2 一線城市土地市場供求分析
2.2.1 一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
2.2.2 一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
2.3 主要二三線城市土地市場供求分析
2.3.1 主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
2.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
2.4 土地價格走勢分析
2.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢
2.4.2 線城市各類土地價格走勢分析
2.4.3 主要二三線城市土地價格走勢
2.5 土地市場供應趨勢預測
第三章 中國房地產所屬行業(yè)市場規(guī)模與需求分析
3.1 房地產行業(yè)市場規(guī)模分析
3.1.1 房地產行業(yè)投資規(guī)模分析
3.1.2 房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析
3.2 房地產行業(yè)市場競爭現狀分析
3.2.1 房地產行業(yè)市場發(fā)展速度
3.2.2 房地產行業(yè)盈利空間分析
3.2.3 房地產行業(yè)開發(fā)投資熱度
3.2.4 房地產行業(yè)競爭格局分析
3.3 房地產市場供需平衡分析
3.3.1 房地產行業(yè)供給狀況分析
（1）房地產行業(yè)新開工面積分析
（2）房地產行業(yè)施工面積分析
（3）房地產行業(yè)竣工面積分析
3.3.2 房地產行業(yè)銷售面積分析
3.3.3 房地產行業(yè)供需平衡分析
3.4 保障性住房投資建設預測分析
3.4.1 保障性住房建設計劃分析
3.4.2 保障性住房建設進度分析
3.4.3 保障性住房資金來源分析
3.4.4 保障性住房投資資金需求預測
第二部分 市場分析篇
第四章 廣東省土地市場分析
4.1 廣東省土地市場供應分析
4.1.1 國有建設用地供應規(guī)模
4.1.2 土地供應的區(qū)域特征分析
4.1.3 土地供應結構變化分析
4.1.4 土地市場的供應方式分析
4.1.5 土地市場的供應規(guī)模預測
4.2 廣東省土地市場成交分析
4.2.1 土地市場成交面積分析
4.2.2 土地成交結構變化分析
4.2.3 土地市場成交金額分析
4.3 廣東省土地價格走勢分析
4.3.1 土地市場價格總體走勢
4.3.2 住宅用地成交價格分析
4.3.3 商業(yè)用地成交價格分析
4.3.4 工業(yè)用地成交價格分析
第五章 廣東省房地產所屬行業(yè)市場分析
5.1 廣東省房地產行業(yè)市場規(guī)模分析
5.1.1 廣東省房地產市場特點
5.1.2 廣東省房地產投資規(guī)模
5.1.3 廣東省房地產銷售規(guī)模
5.2 廣東省房地產市場競爭現狀分析
5.2.1 廣東省房地產市場發(fā)展速度
5.2.2 廣東省房地產盈利空間分析
5.2.3 廣東省房地產開發(fā)投資熱度
5.2.4 廣東省房地產競爭狀況分析
5.3 廣東省房地產市場供需平衡分析
5.3.1 廣東省房地產供給狀況分析
截至2019年末，廣東省商品房待售面積4988.58萬平方米，同比減少406.70萬平方米。其中，商品住宅2414.75萬平方米，同比減少21.7%，為2013年以來的最低水平；非住宅商品房2573.83萬平方米，同比增長6.5%。可以看到，商品住宅的庫存量正在持續(xù)減少，去庫存工作的效果頗為顯著。
2013年-2017年廣東商品住宅待售面積、非住宅待售面積增長走勢
5.3.2 廣東省房地產需求狀況分析
5.3.3 廣東省房地產供需平衡分析
第六章 廣東省房地產行業(yè)細分產品分析
6.1 廣東省住宅市場投資機會分析
6.1.1 廣東省住宅用地供應狀況分析
6.1.2 廣東省住宅市場發(fā)展規(guī)模分析
6.1.3 廣東省住宅市場供需平衡分析
6.1.4 廣東省住宅市場的區(qū)域特征
6.1.5 廣東省住宅市場競爭狀況分析
6.1.6 廣東省住宅市場投資潛力分析
（1）廣東省住宅需求潛力分析
（2）廣東省住宅投資規(guī)模預測
6.2 廣東省商業(yè)地產市場投資機會分析
6.2.1 廣東省商辦用地供應狀況分析
6.2.2 廣東省商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分析
（1）商業(yè)地產供求規(guī)模分析
（2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析
6.2.3 廣東省商業(yè)地產供需平衡分析
6.2.4 廣東省商業(yè)地產市場的區(qū)域特征
6.2.5 廣東省商業(yè)地產競爭狀況分析
6.2.6 廣東省商業(yè)地產投資前景分析
6.3 廣東省城市綜合體投資機會分析
6.3.1 廣東省城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析
6.3.2 廣東省城市綜合體競爭狀況分析
6.3.3 廣東省城市綜合體投資機會分析
（1）城市綜合體行業(yè)的生命周期
（2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景
6.3.4 城市綜合體發(fā)展趨勢預測
（1）廣東省城市綜合體供給預測
（2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢
6.4 廣東省旅游地產投資機會分析
6.4.1 廣東省旅游地產發(fā)展規(guī)模分析
6.4.2 廣東省旅游地產競爭狀況分析
6.4.3 廣東省旅游地產投資前景分析
6.5 廣東省寫字樓投資機會分析
6.5.1 廣東省寫字樓發(fā)展規(guī)模分析
6.5.2 廣東省寫字樓競爭狀況分析
6.5.3 廣東省寫字樓投資前景分析
第七章 廣東省房地產行業(yè)細分業(yè)務分析
7.1 廣東省房地產策劃業(yè)務分析
7.1.1 房地產策劃業(yè)務流程與特征
7.1.2 房地產策劃業(yè)務市場規(guī)模分析
7.1.3 房地產策劃業(yè)務主要領域策劃策略分析
7.1.4 房地產策劃細分市場需求與市場拓展策略
7.1.5 房地產新型戰(zhàn)略策劃業(yè)務類型與吸引力分析
7.2 廣東省房地產經紀業(yè)務分析
7.2.1 房地產經紀服務行業(yè)發(fā)展概述
7.2.2 廣東省房地產經紀行業(yè)發(fā)展現狀
7.2.3 廣東省房地產經紀行業(yè)發(fā)展趨勢
7.3 廣東省房地產代理業(yè)務分析
7.3.1 房地產代理行業(yè)發(fā)展概述
7.3.2 廣東省房地產策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析
7.3.3 廣東省房地產代理行業(yè)發(fā)展分析
7.4 廣東省房地產評估業(yè)務分析
7.4.1 房地產評估行業(yè)發(fā)展概述
7.4.2 房地產評估行業(yè)發(fā)展分析
7.4.3 房地產評估行業(yè)發(fā)展趨勢
第三部分 投資策略篇
第八章 廣東省房地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
8.1 我國房地產市場走勢分析
8.1.1 全國房地產市場總體形勢
8.1.2 全國一二三線城市房地產市場形勢
8.1.3 我國房地產主要區(qū)域市場形勢
8.1.4 2021-2027年我國房地產市場走勢
8.2 2021-2027年廣東省房地產市場趨勢分析
8.2.1 2014-2019年廣東省房地產市場趨勢總結
8.2.2 2015-2019年廣東省房地產市場趨勢總結
8.2.3 2021-2027年廣東省房地產發(fā)展趨勢分析
8.3 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)供需預測
8.3.1 2021-2027年廣東省房地產供給預測
8.3.2 2021-2027年廣東省房地產需求預測
8.3.3 2021-2027年廣東省房地產價格預測
8.4 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)規(guī)劃建議
8.4.1 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)整體規(guī)劃
8.4.2 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)發(fā)展預測
8.4.3 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)規(guī)劃建議
第九章 廣東省房地產投融資與并購分析
9.1 房地產行業(yè)投融資與并購背景分析
9.1.1 房地產市場進入退出門檻分析
9.1.2 宏觀政策規(guī)范完善房地產市場
9.1.3 一線城市房地產市場情況分析
9.1.4 二三線城市房地產的需求分析
9.2 房地產行業(yè)投融資與并購現狀分析
9.2.1 金融與房地產結合發(fā)展模式
9.2.2 房地產投資情況分析
9.2.3 外資進入房地產市場的特征
9.2.4 外資關注重點
9.3 房地產行業(yè)投融資與并購趨勢分析
9.3.1 宏觀調控對房地產市場影響趨勢
9.3.2 海外房地產投資基金市場影響力趨勢
9.3.3 廣東省房地產領域投融資與并購分析
9.4 中國房地產行業(yè)投融資與并購案例比較
9.4.1 業(yè)外資本投融資與并購案例分析
9.4.2 國際資本投融資與并購案例分析
9.4.3 業(yè)內企業(yè)投融資與并購案例分析
第十章 廣東省房地產投資潛力綜合評價
10.1 廣東省與其他一線城市房地產投資潛力比較
10.1.1 房地產投資潛力評價指標體系構建
10.1.2 廣東省房地產投資潛力關鍵指標評價
（1）宏觀經濟類指標
（2）商品房市場類指標
（3）土地市場類指標
10.1.3 廣東省房地產投資潛力的綜合評價
10.2 同類城市之間的房地產投資潛力評價
10.2.1 同類城市投資潛力比較指標體系構建
10.2.2 同類城市間投資潛力關鍵指標評級
（1）宏觀經濟類指標評級
（2）房地產市場類指標評級
（3）土地市場類指標評級
（4）廣東省房地產投資潛力關鍵指標評分
第十一章 廣東省房地產行業(yè)投資風險預警
11.1 影響廣東省房地產行業(yè)發(fā)展的主要因素
11.1.1 2019年影響廣東省房地產行業(yè)運行的有利因素
11.1.2 2019年影響廣東省房地產行業(yè)運行的穩(wěn)定因素
11.1.3 2019年影響廣東省房地產行業(yè)運行的不利因素
11.1.4 2019年廣東省房地產行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
11.1.5 2019年廣東省房地產行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析
11.2 廣東省房地產投資風險與應對措施
11.2.1 廣東省房地產項目投資風險識別與預警體系
（1）房地產投資開發(fā)項目風險識別
（2）房地產開發(fā)項目風險預警體系的構建
11.2.2 廣東省房地產投開發(fā)項目風險應對措施
（1）房地產項目開發(fā)風險處理分析
（2）房地產項目開發(fā)風險應對措施
第十二章 廣東省房地產行業(yè)投資策略分析
12.1 行業(yè)發(fā)展特征
12.1.1 行業(yè)的周期性
12.1.2 行業(yè)的區(qū)域性
12.1.3 行業(yè)的上下游
12.1.4 行業(yè)經營模式
12.2 行業(yè)投資形勢分析
12.2.1 行業(yè)發(fā)展格局
12.2.2 行業(yè)進入壁壘
12.2.3 行業(yè)SWOT分析
12.2.4 行業(yè)五力模型分析
12.3 廣東省房地產行業(yè)投資效益分析
12.3.1 2015-2019年廣東省房地產行業(yè)投資狀況
12.3.2 2015-2019年廣東省房地產行業(yè)投資效益
12.3.3 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)投資方向
12.3.4 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)投資建議
12.4 廣東省房地產行業(yè)投資策略研究
12.4.1 2019年廣東省房地產行業(yè)投資策略
12.4.2 2019年廣東省房地產行業(yè)投資策略
12.4.3 2021-2027年廣東省房地產行業(yè)投資策略
12.4.4 2021-2027年廣東省房地產細分行業(yè)投資策略
第四部分 企業(yè)規(guī)劃篇
第十三章 廣東省房地產重點企業(yè)發(fā)展分析及領先企業(yè)經營形勢分析
13.1 外埠房企經營分析
13.1.1 萬科企業(yè)股份有限公司
13.1.2 中國海外發(fā)展有限公司
13.1.3 恒大地產集團有限公司
13.1.4 保利房地產（集團）股份有限公司
13.1.5 綠城房地產集團有限公司
13.2 本地房企經營分析
13.2.1 京基集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.2 廣州市敏捷投資有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.3 中惠熙元房地產集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.4 深圳市益田集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.5 越秀地產股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.6 廣州富力地產股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.7 新世界中國地產有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.8 碧桂園控股有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.9 星河灣集團
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.2.10 中國奧園地產集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡介
（2）企業(yè)經營分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
13.3 重點研究機構特色分析
13.3.1 國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所
13.3.2 清華大學房地產研究所
第十四章 房企成本管理現狀與策略分析
14.1 房地產成本管理體系分析
14.1.1 房地產項目開發(fā)階段分析
14.1.2 房地產項目成本構成分析
14.1.3 房地產項目成本管理體系
14.2 房地產開發(fā)企業(yè)成本管理現狀
14.2.1 側重于對建安成本的控制管理
14.2.2 側重于設計階段成本控制管理
14.2.3 側重于對目標成本的控制管理
14.3 房地產成本管理存在問題分析
14.3.1 規(guī)劃設計階段成本管理的問題
14.3.2 施工建設階段成本管理的問題
14.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題
14.4 房地產成本管理對策——基于恒大的經驗
14.4.1 房地產企業(yè)成本領先戰(zhàn)略分析
14.4.2 恒大地產成本領先戰(zhàn)略的選擇
14.4.3 恒大地產成本領先戰(zhàn)略實施方法
（1）規(guī)模化擴張
（2）標準化運營
（3）上下游整合
（4）嚴格實施成本管理
（5）快速開發(fā)模式
（6）精品低價策略
14.4.4 恒大地產成本領先戰(zhàn)略關鍵措施
（1）針對土地成本的控制
（2）針對建安成本的控制
（3）針對營銷成本的控制
（4）針對財稅成本的控制
第十五章 房企品牌建設現狀與構建策略（）
15.1 房地產企業(yè)品牌建設現狀分析
15.1.1 房地產企業(yè)品牌建設現狀分析
15.1.2 房地產企業(yè)品牌建設存在的問題
15.2 房地產企業(yè)品牌建設構建策略
15.2.1 房地產企業(yè)的定位策略
15.2.2 房地產企業(yè)的產品策略
15.2.3 房地產企業(yè)的營銷策略
15.2.4 房地產企業(yè)的傳播策略
15.2.5 房地產企業(yè)的品牌維護策略
15.3 案例分析——萬科的品牌建設
15.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析
15.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析
15.3.3 萬科的品牌架構與金字塔
15.3.4 萬科的品牌構建策略分析
15.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結
第十六章 廣東省房地產研究結論及建議（）
16.1 報告研究結論
16.2 建議 （）
圖表目錄：
圖表：2015-2019年廣東省房地產行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2014-2019年廣東省土地成交金額情況
圖表：2019年廣東省成交土地出讓金情況
圖表：2014-2019年廣東省土地成交價格走勢
圖表：2015VS2019年廣東省地價變化對比
圖表：2014-2019年廣東省住宅用地成交價格走勢
圖表：2015VS2019年廣東省住宅用地地價變化對比
圖表：2014-2019年廣東省商辦用地成交價格走勢
圖表：2015VS2019年廣東省商辦用地地價變化對比
圖表：2014-2019年廣東省工業(yè)用地成交價格
圖表：2004-2019年廣東省房地產投資規(guī)模走勢
圖表：2004-2019年廣東省房地產銷售規(guī)模走勢
圖表：2004-2019年廣東省房地產銷售面積增長情況
圖表：2019年全國房地產開發(fā)投資完成情況
圖表：2019年東部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況
圖表：2019年中部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況
圖表：2019年西部地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況
圖表：2019年全國商品房銷售情況
圖表：2019年東部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2019年中部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2019年西部地區(qū)商品房銷售情況
圖表：2019年廣東省樓盤銷售排行榜
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