房地產(chǎn)市場研究報(bào)告_2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資分析報(bào)告

全國很多城市的政府在推動轟轟烈烈的棚改政策，通過貨幣化安置鼓勵人們?nèi)ベI房，所以這些城市的需求特別旺盛，再就是各大城市紛紛加入搶人才行列也促進(jìn)了需求。

限價形成“價差”，二手房與新房產(chǎn)生“套利空間”。在一些核心重點(diǎn)城市里，政府的調(diào)控力度非常大，限價、限售、限購、限貸等等，而這類城市也紛紛出現(xiàn)了樓市火爆的場面，限價形成了“價差”，二手房與新房之間形成了一個很大的“套利空間”，因而激勵著人們?nèi)ベI房。

2019年5月，在幾個熱門城市的房價走勢中：

北京上半年一手房的房價上升的比較快，一手房相比去年同期上升了24%，二手房僅僅上升了0.4%；上海房價相對比較平穩(wěn)，4月份，一手房價格上沖，5月份回歸平穩(wěn)，新房比去年同期上升了16.6%，二手房比去年同期上升了10%；廣州在過去的一年中，一直保持著補(bǔ)漲的趨勢，其中一手房上升比較快，增長了35.5%，二手房增長了26.9%；深圳政府對于房價的調(diào)控力度非常大，到5月份，一手房實(shí)現(xiàn)了20個月連跌，比去年同期下降了9%，二手房一直基本保持上升的趨勢，比去年同期上升了20%。

二線城市中，南京的房價比較平穩(wěn)，二手房比去年同期上升了8%，一手房比去年同期上升了12%；杭州二手房比去年同期上升了35%，一手房上升了18%；西安房價價格上漲較，二手房比去年上升了59%，一手房比去年同期上升了37%；鄭州的二手房在過去的一年相對比較平穩(wěn)，一年上升了12%，一手房比去年同期上升了19%。

2019年5月幾個熱門城市一手房價同比增幅情況

2019年5月幾個熱門城市二手房價同比增幅情況

中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資分析報(bào)告》共十三章。首先介紹了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產(chǎn)市場競爭格局。隨后，報(bào)告對房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第.一部分行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

第.一章房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)外發(fā)展概述

第.一節(jié)全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

二、主要國家和地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

三、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

第二章2015-2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第.一節(jié)中國房地產(chǎn)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、國際貿(mào)易環(huán)境

三、宏觀政策環(huán)境

第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境

第四節(jié)“十三五”宏觀經(jīng)濟(jì)形勢研究

第三章房地產(chǎn)所屬行業(yè)市場分析

調(diào)控政策短期內(nèi)不會松動，對剛需是利好。國家調(diào)控房價，在房地產(chǎn)市場上去杠桿的決心非常大。各大城市樓市調(diào)控一百多次，所以調(diào)控政策短期內(nèi)不會松動，對于剛需群體來說是個利好。

限價形成較大的套利空間，未來房價看漲。由于限價政策存在著比較大的套利空間，加上市場上投資渠道的匱乏，所以老百姓買房的熱情還會持續(xù)上揚(yáng)；未來房價逐步向上推動的這種力量在短期內(nèi)也不會消失。

政策紅利的消失帶來城市房價分化。普漲的局面是近階段的政策帶來的，一旦政策紅利消失，城市會分化，有一部分城市房價繼續(xù)上漲，有一部分城市房價穩(wěn)定甚至微跌是未來的一個大的趨勢。

從微觀的數(shù)據(jù)看，由于更多的房屋是預(yù)售，企業(yè)在收到預(yù)收款的時候不能確認(rèn)為收入，只能在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)為預(yù)售款項(xiàng)（合同負(fù)債），同時在資產(chǎn)端將在建工程等確認(rèn)為存貨，這些存貨里有很大比例是要在未來去兌現(xiàn)此前的預(yù)售。

當(dāng)在建工程竣工以后，房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)銷售收入、成本并計(jì)提利潤。以萬科為例，2014 年末，萬科預(yù)售款是 1818 億元，而存貨高達(dá) 3177 億元，說明萬科每取的 1 元錢的預(yù)售款背后有 1.75元的存貨予以支持；而到 2018 年上半年末，萬科的預(yù)售款達(dá)到 5167 億元，而存貨規(guī)模上升至 6386 億元，每 1 元預(yù)售款背后的存款規(guī)模為 1.24 元，該指標(biāo)下降了 30%。

綜合選擇的 6 家上市房企看，2014 年該指標(biāo)均值為 2.76，到 2018 年上半年末已經(jīng)降至 1.9，平均降幅 31%。微觀指標(biāo)既說明了房地產(chǎn)企業(yè)的庫存得到了有效去化，同時也反映了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售在加快。

A 股上市房企存貨與預(yù)售款比值

第.一節(jié)市場規(guī)模

一、2012-2019年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速

二、房地產(chǎn)行業(yè)市場飽和度

三、影響房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模的因素

四、2020-2026年房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速預(yù)測

第二節(jié)市場結(jié)構(gòu)

第三節(jié)市場特點(diǎn)

一、房地產(chǎn)行業(yè)所處生命周期

二、技術(shù)變革與行業(yè)革新對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、差異化分析

第二部分區(qū)域市場分析

第四章區(qū)域市場分析

第.一節(jié)區(qū)域市場分布狀況

第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域市場需求分析（需求規(guī)模、需求特征等）

第三節(jié)區(qū)域市場需求變化趨勢

第五章房地產(chǎn)所屬行業(yè)生產(chǎn)分析

第.一節(jié)產(chǎn)能產(chǎn)量分析

一、2012-2019年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速

二、2012-2019年房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能及增速

三、影響房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能產(chǎn)量的因素

四、2020-2026年房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)總量及增速預(yù)測

第二節(jié)區(qū)域生產(chǎn)分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域分布情況

二、重點(diǎn)省市房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)狀況

第三節(jié)行業(yè)供需平衡分析

一、行業(yè)供需平衡現(xiàn)狀

二、影響房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡的因素

三、房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡趨勢預(yù)測

第六章房地產(chǎn)所屬行業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析

第.一節(jié)行業(yè)盈利能力分析

第二節(jié)行業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率分析

第三節(jié)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析

第七章細(xì)分行業(yè)分析

第.一節(jié)主要房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)

一、住宅地產(chǎn)發(fā)展分析

二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

第二節(jié)各細(xì)分行業(yè)需求與供給分析

第三節(jié)細(xì)分行業(yè)發(fā)展趨勢

第八章房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析

第.一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品價格分析

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品價格特征

二、國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)前市場價格評述

三、影響國內(nèi)市場房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的因素

四、主流廠商房地產(chǎn)產(chǎn)品價位及價格策略

五、房地產(chǎn)產(chǎn)品未來價格變化趨勢

第二節(jié)下游用戶分析

一、用戶結(jié)構(gòu)（用戶分類及占比）

二、用戶需求特征及需求趨勢

三、用戶的其它特性

第三節(jié)替代品分析

一、替代品種類

二、替代品對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、替代品發(fā)展趨勢

第四節(jié)互補(bǔ)品分析

一、互補(bǔ)品種類

二、互補(bǔ)品對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、互補(bǔ)品發(fā)展趨勢

第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動因素分析

一、國家政策導(dǎo)向

二、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展

三、行業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展

四、行業(yè)競爭狀況

五、社會需求的變化

第六節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)渠道分析

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品主流渠道形式

二、行業(yè)銷售渠道變化趨勢

第三部分行業(yè)競爭格局

第九章房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析

第.一節(jié)行業(yè)競爭格局分析

一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)市場份額

二、房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度

第二節(jié)行業(yè)競爭五力模型分析

一、行業(yè)現(xiàn)有競爭者

二、潛在進(jìn)入者

三、替代品威脅

四、供應(yīng)商議價能力

五、下游用戶議價能力

第十章房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

第.一節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)簡介