2020-2026年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析與投資前景分析報(bào)告
http://m.hxud.cn 2020-08-01 14:08 中企顧問網(wǎng)
2020-2026年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析與投資前景分析報(bào)告2020-8
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- 出版日期：2020-8
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- 2020-2026年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析與投資前景分析報(bào)告,首先介紹了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、杭州市房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。
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根據(jù)房協(xié)的全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表顯示，租金連續(xù)六個(gè)月同比下跌。
數(shù)據(jù)顯示，三季度以來監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有23個(gè)城市租金數(shù)據(jù)下跌，濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門三個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)跌幅居前。從城市等級(jí)來看，一線城市三季度租金整體穩(wěn)定，平均上漲0.78%，二線城市三季度租金下跌0.06%。
上一次爆雷的鼎家在杭州，這一次的寓見資金鏈困境，在上海，都是前期租金價(jià)格漲幅居前的城市。
租賃企業(yè)直接破壞了城市的租賃生態(tài)，本來房客明明有低價(jià)房源可住，卻被租賃企業(yè)高價(jià)收走，以租金貸的形式返租給客戶，優(yōu)質(zhì)的租賃企業(yè)收不到房源，沒有租客，最終提前離場(chǎng)。
資本扎堆進(jìn)入，劣幣驅(qū)逐良幣，隱性長(zhǎng)租公寓地雷在上海、杭州、南京等一二線熱門城市越來越多。
長(zhǎng)三角租賃住宅市場(chǎng)規(guī)模情況
城市 | 外來人口：萬 | 人均住宅面積：平米 | 租金水平：元/平米 | 租賃市場(chǎng)年租金規(guī)模：億 |
上海 | 972.7 | 36.7 | 68 | 2913 |
蘇州 | 377.4 | 43.3 | 36 | 706 |
寧波 | 203.6 | 49.3 | 35.7 | 430 |
杭州 | 192.9 | 35.8 | 47 | 390 |
南京 | 152.8 | 36.7 | 37 | 249 |
中企顧問網(wǎng)發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)深度分析與投資前景分析報(bào)告》共九章。首先介紹了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、杭州市房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)杭州市房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)杭州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。
本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
報(bào)告目錄：
第.一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng)
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移
第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng)
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2018年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析
第.一節(jié) 杭州市房地產(chǎn)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 杭州市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、杭州市GDP增長(zhǎng)情況
二、杭州市固定資產(chǎn)投資
三、杭州市居民收支情況
四、杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、二三線城市限購(gòu)政策
三、杭州市房地產(chǎn)重要政策分析
第四節(jié) 杭州市房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況
第三章 2018年杭州市土地市場(chǎng)分析
第.一節(jié) 杭州市城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 杭州市土地供應(yīng)分析
第三節(jié) 杭州市土地成交分析
一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 杭州市土地成交價(jià)格
一、成交地塊的成交價(jià)
二、地塊的成交樓面價(jià)
第四章 2012-2018年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
根據(jù)杭州國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年9月土拍繼續(xù)縮量。主城區(qū)斷供，全市共出讓土地25宗，出讓面積39.2萬平米，出讓金額25.9億，創(chuàng)下近一年新低。
9月杭州成交的25宗地塊，18宗為底價(jià)成交，剔除2塊加油站用地后，平均溢價(jià)率為2.44%。根據(jù)杭州國(guó)土資源局土地掛牌公告顯示，預(yù)計(jì)10月掛牌土地量36.8萬平米，供地繼續(xù)下降。
其中高新技術(shù)單元兩宗商住地塊位于青山湖科技城，均由綠地以6540元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得，也是綠地首進(jìn)臨安。
青山湖科技城在售新房高層均價(jià)在15000元/平方米，這兩宗地塊的保本房?jī)r(jià)大約13000元/平米。太湖源鎮(zhèn)青云村郜村地塊，4月24日流拍，在9月27日再次掛牌，最終由臨安本土房企榮上抄底拿地。
9月杭州各區(qū)掛牌均價(jià)對(duì)比
第.一節(jié) 杭州市房地產(chǎn)投資建設(shè)分析
一、杭州市房地產(chǎn)投資額分析
二、杭州市房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析
三、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)
四、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
第二節(jié) 杭州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析
一、杭州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況
二、杭州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、杭州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析
一、杭州市寫字樓市場(chǎng)分析
二、杭州市商鋪市場(chǎng)分析
三、杭州市酒店市場(chǎng)分析
第五章杭州市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析
第.一節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
第二節(jié) 杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
第三節(jié) 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
第四節(jié) 浙江金都房地產(chǎn)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
二、企業(yè)近期動(dòng)態(tài)分析
第五節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析
第六章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
第.一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場(chǎng)
六、人口與城市化
七、居民購(gòu)買意愿
八、居民購(gòu)買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢(shì)展望
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn)
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn)
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議
第七章 2020-2026年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析
第.一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析
第二節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景
一、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)
二、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景
第三節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)
第四節(jié) 杭州市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析
第八章 2020-2026年杭州市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析
第.一節(jié) 2020-2026年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
一、影響杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)
二、杭州市房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)
三、杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 2020-2026年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
第三節(jié) 2020-2026年杭州市房地產(chǎn)發(fā)展策略及投資建議
第九章杭州市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第.一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略
一、資本運(yùn)作策略
二、土地儲(chǔ)備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補(bǔ)策略
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析
一、成本控制策略
二、定價(jià)策略分析
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析
四、并購(gòu)重組策略
五、融資策略分析
六、資本運(yùn)作策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī):
部分圖表目錄：
圖表 2018年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
圖表 2018年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)
圖表 2011-2018年杭州市GDP增長(zhǎng)情況
圖表 2012-2018年杭州市人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況
圖表 2012-2018年杭州市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2018年杭州市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)
圖表 杭州市成交地塊規(guī)劃用途明示
圖表 杭州市成交地塊用地面積明示
圖表 杭州市成交地塊建筑面積明示
圖表 杭州市成交地塊容積率統(tǒng)計(jì)
圖表 杭州市成交地塊受讓單位明示
圖表 杭州市成交地塊成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)
圖表 杭州市地塊成交樓面價(jià)統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2018年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2018年杭州市住宅投資額統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2018年杭州市房地產(chǎn)供需規(guī)模統(tǒng)計(jì)
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