養(yǎng)老地產市場研究報告_2020-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資前景分析報告

隨著社會發(fā)展，我國的家庭結構逐步走向小型化，老年人的住宅消費觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費逐步發(fā)展到提高住宅消費品質上來，老年人的需求呈現出多元化的特征。老年公寓市場上已經針對不同類型消費群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機構、利性設計獨特的小戶型房等多種產品。

交通規(guī)劃對于社區(qū)的居住品質的影響巨大，一個好的道路系統(tǒng)直接關系到規(guī)劃布局和社區(qū)內居民的生活出行模式。

養(yǎng)老地產對交通的要求

1	人車分流系統(tǒng)是最低要求	在目前居住區(qū)規(guī)劃中，人車分流已經是被普遍認可的交通組織模式，設計上通常將車行設置在居住區(qū)外圍，人行系統(tǒng)設置在內部。老年社區(qū)對交通的要求比較復雜，一方面老年人身體原因，對機動車有更多的依賴，另一方面，老年人身體機能的下降，各方面的反應欠靈活，更需要減少機動車對人行的干擾，因此在老年社區(qū)中，既需要人車分流，又需要機動車方便入戶或靠近住處，必要的地段可以實行機動車與電瓶車的轉換。
2	結合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)	老年人一個很重要的訴求是健康和養(yǎng)生，有些老年地產項目本身擁有較好的資源稟賦，比如可以泡溫泉、登山、游湖等等，但有的項目自然資源比較匱乏，需要通過人為的引入養(yǎng)生設施，如體育場館和藝術場館等，但無論是哪種情況的項目，結合自身景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)都是可以實現的。

凱文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建筑、景觀尺度是營造宜人生活空間的關鍵，老年地產的規(guī)劃尺度有其特殊的要求。

養(yǎng)老地產對對規(guī)劃尺度的要求

1	控制建筑高度和密度	建筑高度和建筑密度很大程度上決定了一個社區(qū)的綜合環(huán)境品質。一般來說，較低建筑高度和建筑密度的社區(qū)，容納的人數會較少，綠地和開敞空間較多，生活的氛圍會相對舒適和悠閑。
2	宜人的活動場所尺度	活動場所是老年人平時最常使用的地方，對其設計應該充分地滿足其人性化的感受需求。城市中當街道寬度與臨街建筑高度的比例大于2:1時，街道的尺度是比較宜人的。根據日本著名建筑師蘆原義信的《外部空間設計》中提到的廣場尺度，當廣場的寬度（D）與周邊建筑的高度（H）的比值大于1，小于2時，尺度是宜人的。而根據他的“外部模數理論”，20-25米是適宜人活動的外部空間基本尺度，因此景觀步行帶上設置休閑設施，如桌椅、臺階、花臺的布置，建議以25-50米為間距設置。
3	適合老年人出行的服務設施設置半徑	在普通居住區(qū)中，公共服務設施的設置標準一般采用組團級設施服務半徑為300米，小區(qū)級服務半徑500米，社區(qū)級服務半徑800-1000米。通過對老年人行為習慣的調查得知，老年人在社區(qū)中出行頻率較高的距離是150米和300米，按老年人1分鐘行走距離60米計算，老年人比較舒適、愉快的出行時間為3-5分鐘。因此，養(yǎng)老社區(qū)的服務設施布置應以組團級設施150米為服務半徑，小區(qū)級300米為服務半徑，社區(qū)級500米服務半徑，方便老年人使用服務設施。部分大型社區(qū)中，服務設施距離較遠的，可以引入區(qū)內電瓶車交通系統(tǒng)，解決跨區(qū)域出行需求。

中企顧問網發(fā)布的《2020-2026年中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資前景分析報告》共十六章。首先介紹了養(yǎng)老地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、養(yǎng)老地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了養(yǎng)老地產行業(yè)市場運行的現狀，然后介紹了養(yǎng)老地產市場競爭格局。隨后，報告對養(yǎng)老地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對養(yǎng)老地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資養(yǎng)老地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統(tǒng)計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數據主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數據，企業(yè)數據主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監(jiān)測數據庫。

報告目錄：

第.一部分行業(yè)運行環(huán)境

第.一章 養(yǎng)老地產行業(yè)相關概述

第.一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)主要分類

三、行業(yè)特性及在國民經濟中的地位

第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)統(tǒng)計標準

一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑

二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹

三、行業(yè)涵蓋數據種類介紹

第三節(jié) 2010-2018中國養(yǎng)老地產所屬行業(yè)經濟指標分析

一、贏利性

二、成長速度

三、附加值的提升空間

四、進入壁壘／退出機制

五、風險性

六、行業(yè)周期

七、競爭激烈程度指標

八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第四節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)產業(yè)鏈分析

一、產業(yè)鏈結構分析

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間

三、與上下游行業(yè)之間的關聯性

四、行業(yè)產業(yè)鏈上游相關行業(yè)分析

五、行業(yè)下游產業(yè)鏈相關行業(yè)分析

六、上下游行業(yè)影響及風險提示

第二章養(yǎng)老地產行業(yè)2020-2026規(guī)劃概述

第.一節(jié) 2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展回顧

一、2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)運行情況

二、2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展特點

三、2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展成就

第二節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)2020-2026總體規(guī)劃

一、養(yǎng)老地產行業(yè)2020-2026規(guī)劃綱要

二、養(yǎng)老地產行業(yè)2020-2026規(guī)劃指導思想

三、養(yǎng)老地產行業(yè)2020-2026規(guī)劃主要目標

第三節(jié) 2020-2026規(guī)劃解讀

一、2020-2026規(guī)劃的總體戰(zhàn)略布局

二、2020-2026規(guī)劃對經濟發(fā)展的影響

三、2020-2026規(guī)劃的主要精神解讀

第三章 2020-2026期間經濟環(huán)境分析

第.一節(jié) 2020-2026期間世界經濟發(fā)展趨勢

一、2020-2026期間世界經濟將逐步恢復增長

二、2020-2026期間經濟全球化曲折發(fā)展

三、2020-2026期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領全球產業(yè)

四、2020-2026期間跨國投資再趨活躍

五、2020-2026期間氣候變化與能源資源將制約世界經濟

六、2020-2026期間美元地位繼續(xù)削弱

七、2020-2026期間世界主要新興經濟體大幅提升

第二節(jié) 2020-2026期間我國經濟面臨的形勢

一、2020-2026期間我國經濟將長期趨好

二、2020-2026期間我國經濟將圍繞三個轉變

三、2020-2026期間我國工業(yè)產業(yè)將全面升級

四、2020-2026期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調

第三節(jié) 2020-2026期間我國對外經濟貿易預測

一、2020-2026期間我國勞動力結構預測

二、2020-2026期間我國貿易形式和利用外資方式預測

三、2020-2026期間我國自主創(chuàng)新結構預測

四、2020-2026期間我國產業(yè)體系預測

五、2020-2026期間我國產業(yè)競爭力預測

六、2020-2026期間我國經濟國家化預測

七、2020-2026期間我國經濟將面臨的貿易障礙預測

八、2020-2026期間人民幣區(qū)域化和國際化預測

九、2020-2026期間我國對外貿易與城市發(fā)展關系預測

十、2020-2026期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預測

第二部分行業(yè)深度分析

第四章養(yǎng)老地產行業(yè)全球發(fā)展分析

第.一節(jié) 全球養(yǎng)老地產市場總體情況分析

一、全球養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展特點

二、2014-2018年全球養(yǎng)老地產市場結構

三、2014-2018年全球養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展分析

四、2014-2018年全球養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局

五、2014-2018年全球養(yǎng)老地產市場區(qū)域分布

第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析

一、歐洲

1、歐洲養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展概況

2、2014-2018年歐洲養(yǎng)老地產市場結構

3、2020-2026期間歐洲養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景預測

二、北美

1、北美養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展概況

2、2014-2018年北美養(yǎng)老地產市場結構

3、2020-2026期間北美養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景預測

三、日本

1、日本養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展概況

2、2014-2018年日本養(yǎng)老地產市場結構

3、2020-2026期間日本養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景預測

四、韓國

1、韓國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展概況

2、2014-2018年韓國養(yǎng)老地產市場結構

3、2020-2026期間韓國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景預測

五、其他國家地區(qū)

第五章 2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)總體發(fā)展狀況

第.一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)特性分析

老年地產需要滿足一般居住區(qū)的規(guī)劃要求，又因為老年人的生活習慣和需求的特殊性，對其規(guī)劃提出了有更高的要求。在實際的老年地產項目規(guī)劃中，首先應該考慮一些必須具備的要素，比如針對老年人的居住產品、人性化的服務設施布置、無障礙交通系統(tǒng)等等。以上所提到的六種要求只是最主要的規(guī)劃要素，還有其他一些規(guī)劃細節(jié)需要考慮，比如人文活動的引入，景觀設計結合心理學等等，只有在實際的規(guī)劃設計中，充分地考慮老年人的實際需求，才能做出適合老年人，被老年人所接受、喜愛的老年社區(qū)。

1	基礎型養(yǎng)老社區(qū)	基礎型養(yǎng)老地產的部分服務需要依托于城市來提供，因此選址上常位于城市邊緣或近郊。項目與城市的交通比較便利，但需要考慮城市未來的擴張發(fā)展，用地規(guī)模和開發(fā)強度上有一定的要求，比如容積率不能太低，用地面積不能過大。
2	高端型養(yǎng)老社區(qū)	對比基礎型養(yǎng)老社區(qū)，高端型社區(qū)在選址上又提出了更高的要求。由于高端型社區(qū)需要投入更多的資金，期待更高的回報，因此不僅在產品和規(guī)劃設計上需要有更好的亮點，在選址階段就應該給予更多的關注。

養(yǎng)老地產依然具有地產項目的市場屬性，通過社區(qū)景觀的營造來提升社區(qū)居住品質仍然是養(yǎng)老地產規(guī)劃的基本原則。

養(yǎng)老地產對環(huán)境景觀要求

1	好景配好房	把最好的地段留給最好的房子”在老年地產中也不例外。好的住宅產品結合好的景觀資源將會產生1+1大于2的價值提升效應，比如獨棟別墅結合湖景、高爾夫景觀。養(yǎng)老地產中，最具購買力，養(yǎng)老需求最大的客戶往往是健康的中老年人群，這些人群除了有自身的養(yǎng)老需求，還追求住宅產品本身的保值與增值，追求稀有景觀尊享。因此，在養(yǎng)老地產中，依然需要遵循景觀資源最大化的原則，保證產品價值最大化。
2	高綠地率	根據居住區(qū)規(guī)范要求，新建高品質居住區(qū)綠地率不應低于30%，這從整體上保證了居住區(qū)良好的居住環(huán)境。由于老年人生理機能上對環(huán)境變化的反應更敏感，老年地產對居住環(huán)境提出了更高的要求。而環(huán)境品質提高的直接反應是綠地率的提高，建議高端老年地產項目綠地率不應低于40%，基礎型老年地產項目不應低于35%。
3	高供氧綠植組合	根據對中國著名的長壽之鄉(xiāng)廣西巴馬、山東文登等地環(huán)境的研究成果得知，高濃度氧離子是人類健康長壽的秘密武器。科學研究表明，長壽之鄉(xiāng)的氧離子含量是大型城市里的1000倍以上。因此，如何在有限的條件下，提高住區(qū)氧離子含量對于養(yǎng)老有重要的意義。

第二節(jié) 養(yǎng)老地產產業(yè)特征與行業(yè)重要性

第三節(jié) 2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展分析

一、2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

二、2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展特點分析

三、2020-2026區(qū)域產業(yè)布局與產業(yè)轉移

第四節(jié) 2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)規(guī)模情況分析

一、行業(yè)單位規(guī)模情況分析

二、行業(yè)人員規(guī)模狀況分析

三、行業(yè)資產規(guī)模狀況分析

四、行業(yè)市場規(guī)模狀況分析

第五節(jié) 2010-2018養(yǎng)老地產行業(yè)財務能力分析

一、行業(yè)盈利能力分析與預測

二、行業(yè)償債能力分析與預測

三、行業(yè)營運能力分析與預測

四、行業(yè)發(fā)展能力分析與預測

第六章中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模分析

第.一節(jié) 2010-2018中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模分析

第二節(jié) 2010-2018我國養(yǎng)老地產區(qū)域結構分析

第三節(jié) 2010-2018中國養(yǎng)老地產區(qū)域市場規(guī)模

一、2010-2018東北地區(qū)市場規(guī)模分析

二、2010-2018華北地區(qū)市場規(guī)模分析

三、2010-2018華東地區(qū)市場規(guī)模分析

四、2010-2018華中地區(qū)市場規(guī)模分析

五、2010-2018華南地區(qū)市場規(guī)模分析

六、2010-2018西部地區(qū)市場規(guī)模分析

第四節(jié) 2020-2026中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測

第七章我國養(yǎng)老地產行業(yè)運行分析

第.一節(jié) 我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展狀況分析

一、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展階段

二、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展總體概況

三、我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展特點分析

四、我國養(yǎng)老地產行業(yè)商業(yè)模式分析

第二節(jié) 2014-2018年養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀

一、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模

二、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展分析

三、2014-2018年中國養(yǎng)老地產企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 2014-2018年養(yǎng)老地產市場情況分析

一、2014-2018年中國養(yǎng)老地產市場總體概況

二、2014-2018年中國養(yǎng)老地產市場發(fā)展分析

第四節(jié) 我國養(yǎng)老地產市場價格走勢分析

一、養(yǎng)老地產市場定價機制組成

二、養(yǎng)老地產市場價格影響因素

三、2014-2018年養(yǎng)老地產價格走勢分析

四、2020-2026期間養(yǎng)老地產價格走勢預測

第八章 2020-2026期間我國養(yǎng)老地產市場供需形勢分析

第.一節(jié) 我國養(yǎng)老地產市場供需分析

一、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)供給情況

1、我國養(yǎng)老地產行業(yè)供給分析

2、重點企業(yè)供給及占有份額

二、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)需求情況

養(yǎng)老市場商機（單位：萬億）

資料來源：公開資料整理

1、養(yǎng)老地產行業(yè)需求市場

2、養(yǎng)老地產行業(yè)客戶結構

3、養(yǎng)老地產行業(yè)需求的地區(qū)差異

三、2014-2018年我國養(yǎng)老地產行業(yè)供需平衡分析

第二節(jié) 養(yǎng)老地產產品（服務）市場應用及需求預測

一、養(yǎng)老地產產品（服務）應用市場總體需求分析

1、養(yǎng)老地產產品（服務）應用市場需求特征

2、養(yǎng)老地產產品（服務）應用市場需求總規(guī)模

二、2020-2026期間養(yǎng)老地產行業(yè)領域需求量預測

1、2020-2026期間養(yǎng)老地產行業(yè)領域需求產品（服務）功能預測

2、2020-2026期間養(yǎng)老地產行業(yè)領域需求產品（服務）市場格局預測

三、重點行業(yè)養(yǎng)老地產產品（服務）需求分析預測

第三部分行業(yè)競爭策略

第九章 2020-2026養(yǎng)老地產行業(yè)產業(yè)結構調整分析

第.一節(jié) 養(yǎng)老地產產業(yè)結構分析

一、市場細分充分程度分析

二、各細分市場領先企業(yè)排名

三、各細分市場占總市場的結構比例

四、領先企業(yè)的結構分析（所有制結構）

第二節(jié) 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析

一、產業(yè)價值鏈條的構成

二、產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析

第三節(jié) 2020-2026產業(yè)結構發(fā)展預測

一、產業(yè)結構調整指導政策分析

二、產業(yè)結構調整中消費者需求的引導因素

三、中國養(yǎng)老地產行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位

四、2020-2026產業(yè)結構調整方向分析

第十章養(yǎng)老地產行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

第.一節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)競爭力優(yōu)勢分析

一、行業(yè)地位分析

二、行業(yè)整體競爭力評價

三、行業(yè)競爭力評價結果分析

四、競爭優(yōu)勢評價及構建建議

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭力分析

一、我國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭力剖析

二、我國養(yǎng)老地產企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢

三、民企與外企比較分析

四、國內養(yǎng)老地產企業(yè)競爭能力提升途徑

第三節(jié) 養(yǎng)老地產行業(yè)SWOT分析

一、養(yǎng)老地產行業(yè)優(yōu)勢分析

二、養(yǎng)老地產行業(yè)劣勢分析

三、養(yǎng)老地產行業(yè)機會分析

四、養(yǎng)老地產行業(yè)威脅分析

第十一章 2020-2026期間養(yǎng)老地產行業(yè)市場競爭策略分析

第.一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、養(yǎng)老地產行業(yè)競爭結構分析

1、現有企業(yè)間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、養(yǎng)老地產行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

1、不同地域企業(yè)競爭格局

2、不同規(guī)模企業(yè)競爭格局

3、不同所有制企業(yè)競爭格局

三、養(yǎng)老地產行業(yè)集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業(yè)集中度分析

3、區(qū)域集中度分析

4、各子行業(yè)集中度

5、集中度變化趨勢

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局綜述

一、養(yǎng)老地產行業(yè)競爭概況

1、中國養(yǎng)老地產行業(yè)品牌競爭格局

2、養(yǎng)老地產業(yè)未來競爭格局和特點

3、養(yǎng)老地產市場進入及競爭對手分析

二、養(yǎng)老地產行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析

1、重點企業(yè)資產總計對比分析

2、重點企業(yè)從業(yè)人員對比分析

3、重點企業(yè)營業(yè)收入對比分析

4、重點企業(yè)利潤總額對比分析

5、重點企業(yè)綜合競爭力對比分析

第三節(jié) 2014-2018年養(yǎng)老地產行業(yè)競爭格局分析

一、2014-2018年國內外養(yǎng)老地產競爭分析

二、2014-2018年我國養(yǎng)老地產市場競爭分析

三、2014-2018年我國養(yǎng)老地產市場集中度分析

四、2014-2018年國內主要養(yǎng)老地產企業(yè)動向

五、2014-2018年國內養(yǎng)老地產企業(yè)擬在建項目分析

第四節(jié) 養(yǎng)老地產企業(yè)競爭策略分析

一、提高養(yǎng)老地產企業(yè)核心競爭力的對策

二、影響?zhàn)B老地產企業(yè)核心競爭力的因素及提升途徑

三、提高養(yǎng)老地產企業(yè)競爭力的策略

第十二章養(yǎng)老地產行業(yè)重點企業(yè)發(fā)展形勢分析

第.一節(jié)萬科集團

一、企業(yè)概況

二、企業(yè)優(yōu)劣勢分析

三、2010-2018經營狀況分析

四、2010-2018主要經營數據指標