旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。
　我國旅游地產(chǎn)最早出現(xiàn)于20世紀(jì)80-90年代，雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭良好。尤其是進入21世紀(jì)以來，作為拉動內(nèi)需的兩個熱點行業(yè)，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都有了長足的發(fā)展。近年來，隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式逐漸轉(zhuǎn)變，旅游交換平臺逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪發(fā)展時期。旅游地產(chǎn)類型從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。
　從發(fā)展驅(qū)動力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。
　從運作方式看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運作方式逐漸綜合化、多元化。
　隨著中國地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)和運作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)正逐漸為市場關(guān)注。中國各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產(chǎn)與旅游有機結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進入一個嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強，直到2020年左右。
　本旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析研究報告，主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家旅游局等研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，立足于中國旅游地產(chǎn)整體發(fā)展環(huán)境，對旅游地產(chǎn)發(fā)展情況、主要地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)行業(yè)項目開發(fā)的定位等進行了分析及預(yù)測，并對未來旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了旅游地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略。
　為準(zhǔn)備進入和研究進入旅游地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一章 旅游地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)的概念及分類
一、旅游地產(chǎn)的定義
二、旅游地產(chǎn)的基本要素
三、旅游地產(chǎn)的主要形式
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)的分類
一、旅游景點地產(chǎn)
二、旅游商務(wù)地產(chǎn)
三、旅游度假地產(chǎn)
四、旅游住宅地產(chǎn)
第三節(jié) 國外旅游地產(chǎn)的發(fā)展
一、旅游地產(chǎn)的起源
二、旅游地產(chǎn)的特征

第二章 中國旅游地產(chǎn)現(xiàn)有開發(fā)模式及比較
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)的現(xiàn)有開發(fā)模式
一、以居所為主的景區(qū)住宅開發(fā)模式
二、以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)開發(fā)模式
三、以旅游接待為目的的旅游商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)模式
四、與旅游相關(guān)的寫字樓開發(fā)模式
五、以大盤形式出現(xiàn)的綜合型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式
第二節(jié) 現(xiàn)有開發(fā)模式的比較
一、以居所為主的景區(qū)住宅模式
二、以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)模式
三、以大盤形式出現(xiàn)的綜合型旅游地產(chǎn)模式
四、以旅游接待為目的的旅游商務(wù)地產(chǎn)模式
第三節(jié) 影響旅游地產(chǎn)開發(fā)模式選擇的因素分析
一、外部因素
二、內(nèi)部因素

第三章 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況
一、我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧
二、中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
三、中國旅游房地產(chǎn)市場的需求分析
四、2014年旅游地產(chǎn)占地面積獨大
五、2014年旅游地產(chǎn)競爭日益激烈
六、2014年樓市調(diào)控政策使房企轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略
第二節(jié) 中國旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題與解決策略
一、旅游地產(chǎn)盈利模式爭議不斷
二、旅游地產(chǎn)面臨發(fā)展瓶頸
三、淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)的陷阱與突圍
四、旅游地產(chǎn)要有“熬”的精神
五、旅游地產(chǎn)開發(fā)存在的問題
六、旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險規(guī)避策略
七、旅游地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸
八、旅游地產(chǎn)發(fā)展的破題之道
第三節(jié) 我國旅游地產(chǎn)的消費需求分析
一、產(chǎn)權(quán)式酒店貼合國人偏好，而資金、效率有障礙
二、分時度假增效率，共享分擔(dān)顯優(yōu)勢
第四節(jié) 我國旅游地產(chǎn)的投資價值、潛在問題及破解路徑
一、我國旅游地產(chǎn)的投資價值分析
二、我國旅游地產(chǎn)的潛在問題
三、房地產(chǎn)投資信托基金是增進旅游地產(chǎn)投資的有效途徑
四、結(jié)語
第五節(jié) 沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目存在的問題研究
一、沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)項目中存在的問題
二、政府在解決這些問題時應(yīng)采取的措施
三、結(jié)束語

第四章 不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運作分析
第一節(jié) 主題公園
一、中國主題公園發(fā)展的基本判斷
二、2014年主題公園30年蛻變現(xiàn)狀
三、打造主題公園應(yīng)求質(zhì)而不求量
四、主題公園：文化地產(chǎn)的回歸
五、華僑城：“旅游+地產(chǎn)”模式
六、國內(nèi)主題公園發(fā)展策略
第二節(jié) 景區(qū)旅游地產(chǎn)
一、景區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)原則
二、旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式
三、結(jié)束語
第三節(jié) 城市旅游地產(chǎn)綜合體
一、旅游項目建設(shè)背后暴露的問題及對社會的影響
二、如何緊密細(xì)致的做好一個經(jīng)典旅游產(chǎn)品
三、結(jié)語
第四節(jié) 文化旅游地產(chǎn)
一、萬達文化旅游城“急行軍”
二、企業(yè)紛紛涌入旅游地產(chǎn)
三、避險工具還是高風(fēng)險陷阱
第五節(jié) 休閑農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)
一、誰來主導(dǎo)
二、土地難題
三、核心驅(qū)動
四、產(chǎn)業(yè)循環(huán)
五、模式探索

第五章 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
第一節(jié) 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
一、2013年海南旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
二、2014年前七月海南旅游地產(chǎn)風(fēng)景獨好
三、海南旅游地產(chǎn)升級轉(zhuǎn)型樣本
第二節(jié) 海南旅游地產(chǎn)景觀設(shè)計發(fā)展與模式
一、旅游地產(chǎn)客戶定位
二、景觀風(fēng)格設(shè)計
三、地產(chǎn)景觀材料選擇
四、結(jié)語
第三節(jié) 海南旅游地產(chǎn)廣告的定位與分析
一、海南旅游房產(chǎn)的發(fā)展背景
二、海南旅游房產(chǎn)廣告定位與營銷策略
三、結(jié)束語

第六章 國內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié) 云南
一、云南旅游地產(chǎn)觀察
二、云南旅游地產(chǎn)的多重投資性
三、2014年云南旅游地產(chǎn)熱中求生
四、大熱中的冷思考靜觀版納旅游地產(chǎn)
五、云南華僑城分析
六、納西族建筑文化在束河旅游地產(chǎn)中的應(yīng)用分析
七、彩云南花之城打特色牌
第二節(jié) 成都
一、打造品牌旅游地產(chǎn)項目日漸成熟
二、新模式涌現(xiàn)多渠道合作吸引市場
三、“5+2”式生活再度流行提升生活品質(zhì)
第三節(jié) 廣西
一、廣西旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀
二、廣西旅游地產(chǎn)主要存在問題
三、解決思路分析
第四節(jié) 重慶
一、搶占成本洼地
二、或有市場風(fēng)險
第五節(jié) 西安
一、遺址上的旅游地產(chǎn)
二、前車之鑒
第六節(jié) 婺源縣
一、最美鄉(xiāng)村的資源稟賦
二、優(yōu)良的地理區(qū)位及交通條件
三、婺源縣發(fā)展旅游地產(chǎn)的機遇
四、婺源縣旅游地產(chǎn)的前景分析

第七章 我國房地產(chǎn)業(yè)運行回顧及發(fā)展預(yù)測
第一節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場運行分析
一、中國土地情況
二、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
三、房屋新開工面積
四、商品房銷售和待售情況
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、大中城市房屋市場銷售價格指數(shù)
第二節(jié) 2014年房地產(chǎn)市場運行分析
一、國房景氣指數(shù)變動情況
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、商品房建筑與銷售情況
五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況
第三節(jié) 2014年下半年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測
一、房地產(chǎn)政策趨勢預(yù)測
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)測
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源預(yù)測
四、土地市場預(yù)測
五、房地產(chǎn)市場供給預(yù)測
六、房地產(chǎn)市場需求預(yù)測
七、房地產(chǎn)市場價格預(yù)測
第四節(jié) 2014-2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
一、2014-2020年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析
二、2014-2020年房地產(chǎn)市場剛需分析
三、2014-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測
四、2014-2020年中國樓市政策預(yù)測
五、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點
六、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求
七、2013-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測

第八章 我國旅游產(chǎn)業(yè)運行回顧及發(fā)展預(yù)測
第一節(jié) 2013年國內(nèi)旅游市場發(fā)展綜述
一、2013年國內(nèi)旅游市場基本概況
二、2013年國內(nèi)旅游市場主要特點
三、問題和趨勢
四、國內(nèi)旅游市場發(fā)展政策建議
第二節(jié) 2014年旅游經(jīng)濟運行分析與趨勢預(yù)測
一、2014年上半年旅游經(jīng)濟運行分析
二、2014年下半年趨勢預(yù)測
第三節(jié) “十二五”期間我國旅游市場發(fā)展趨勢
一、“十二五”規(guī)劃的主要目標(biāo)
二、“十二五”規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略
三、“十二五”國內(nèi)外環(huán)境機遇挑戰(zhàn)并存
四、“十二五”旅游市場發(fā)展預(yù)測

第九章 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與建議
第一節(jié) 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
一、功能演變——從“概念需求”到“產(chǎn)品支撐”
二、空間規(guī)模——由“小而精”到“大而全”的復(fù)合型區(qū)域開發(fā)
三、選址策略——自然資源越稀缺越競爭，呈現(xiàn)“兩極”開發(fā)戰(zhàn)略布局
四、資源整合——模式多樣，強調(diào)在多元化聯(lián)合中實現(xiàn)旅游資源再造
六、智力驅(qū)動——策劃、規(guī)劃、產(chǎn)品顧問的龍頭作用日益凸顯
第二節(jié) 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)投資建議
一、認(rèn)清形勢 沖動莫入
二、理性對待 謹(jǐn)慎考察
三、萬萬不可盲目復(fù)制
四、專業(yè)、理性、時間缺一不可

第十章 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)市場投資風(fēng)險控制策略
第一節(jié) 我國旅游地產(chǎn)的投資風(fēng)險
一、旅游地產(chǎn)的投資風(fēng)險分析
（一）區(qū)位選擇風(fēng)險
（二）投資決策風(fēng)險
（三）開發(fā)運營風(fēng)險
二、合理規(guī)避旅游地產(chǎn)的投資風(fēng)險的建議
（一）做足可行性研究預(yù)防風(fēng)險
（二）概念先行，強化營銷，構(gòu)建“融入式”產(chǎn)業(yè)鏈
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險應(yīng)對及監(jiān)控
一、旅游地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險分析
（一）盲目投資引起的資金需求風(fēng)險
（二）發(fā)展模式風(fēng)險
（三）運作模式風(fēng)險
（四）不可抗力風(fēng)險
（五）難以預(yù)計的產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險
二、相關(guān)風(fēng)險應(yīng)對與監(jiān)控策略
（一）宏觀調(diào)控，確保“循序漸進”的應(yīng)對策略
（二）充分地市場調(diào)查，進行可行性分析的應(yīng)對策略
（三）合理資金預(yù)算，建立風(fēng)險管理體系的應(yīng)對策略
三、結(jié)語

第十一章 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展戰(zhàn)略
第一節(jié) 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型下旅游地產(chǎn)發(fā)展的途徑構(gòu)建
一、目前旅游地產(chǎn)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
二、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對旅游地產(chǎn)發(fā)展提出的原則
三、原則導(dǎo)向下旅游地產(chǎn)發(fā)展的途徑
四、小結(jié)
第二節(jié) 以產(chǎn)業(yè)鏈整合視角探析旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級路徑
一、華僑城的轉(zhuǎn)型升級路徑——產(chǎn)業(yè)鏈整合視角
二、華僑城轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟后果
三、華僑城轉(zhuǎn)型升級面臨的風(fēng)險
第三節(jié) 基于區(qū)域整體利益的旅游地產(chǎn)營銷模式創(chuàng)新研究
一、旅游地產(chǎn)的概念界定
二、旅游地產(chǎn)整體營銷的必要性
三、基于區(qū)域整體利益的旅游地產(chǎn)營銷模式的創(chuàng)新
四、基于區(qū)域整體利益的旅游地產(chǎn)營銷的實施方略
第四節(jié) 談多元化主題旅游地產(chǎn)的出現(xiàn)與發(fā)展
一、旅游房地產(chǎn)開發(fā)的三大效益
二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的行殊性
三、旅游地產(chǎn)的分類
四、旅游房地產(chǎn)存在的問題
五、結(jié)語
第五節(jié) 淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)中的文化因素
一、旅游地產(chǎn)項目缺乏文化品味
二、文化是靈魂
三、在旅游地產(chǎn)項目中進行文化探索
四、文化決定未來
第六節(jié) 萬達長白山旅游地產(chǎn)開發(fā)策略
一、基于顧客感知的萬達旅游地產(chǎn)品牌屬性和規(guī)劃
二、基于旅游地產(chǎn)綜合體的項目主題定位與形象
三、不同旅游體驗的旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)與設(shè)計
四、總結(jié)

第十二章 2014-2020年中國旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與定位策略
第一節(jié) 旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計策略
一、華僑城
二、國內(nèi)旅游地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展的規(guī)律
三、旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計策略
四、實證分析
五、結(jié)語
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)市場定位策略探討
一、旅游地產(chǎn)市場定位的目的與作用
二、旅游地產(chǎn)市場定位的步驟
三、旅游地產(chǎn)市場定位的策略
四、旅游地產(chǎn)如何打造真正的賣點
第三節(jié) 旅游地產(chǎn)催生下的“旅游+地產(chǎn)”模式展望
一、“旅游+地產(chǎn)”模式相關(guān)理論分析
二、“旅游+地產(chǎn)”模式簡析
三、“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式現(xiàn)狀
四、“旅游+地產(chǎn)”模式發(fā)展態(tài)勢展望

圖表目錄
圖表：旅游地產(chǎn)的概念界定
圖表：2005-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價款累計同比增速
圖表：2005-2013年全國新出讓土地平均成交單價
圖表：2013年1-12月全國土地購置面積當(dāng)月情況
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況
圖表：2013年1-12月全國住宅投資當(dāng)月完成情況
圖表：1999-2013年商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速%
圖表：2013年1-12月房屋新開工面積與商品房銷售面積增速
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況
圖表：2013年1-12月房地產(chǎn)當(dāng)月新開工情況
圖表：2013年1-12月房屋竣工面積當(dāng)月情況
圖表：2013年1-12月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表：2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表：2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表：2006-2013年全國商品房月銷售面積
圖表：2006-2013年全國商品房成交增速
圖表：2013年1-12月全國商品房銷售面積當(dāng)月情況
圖表：2013年1-12月全國商品房銷售額當(dāng)月情況
圖表：2013年1-12月全國商品房待售面積情況
圖表：2013年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)單月開發(fā)資金來源情況
圖表：2013年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成
圖表：2006-2013年國房景氣指數(shù)變動情況
圖表：2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)
圖表： 2013年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)
圖表：2009年2月-2014年“國房景氣指數(shù)”變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況
圖表：2010年11月-2014年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢
圖表：2013年5月2014年累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表：2010年7月-2014年累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況
圖表：2010年7月-2014年累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢
圖表：2013年5月-2014年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額預(yù)測
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源小計預(yù)測
圖表：2014年房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積預(yù)測
圖表：2014年商品房新開工和竣工面積預(yù)測
圖表：2014年商品房銷售面積和銷售額預(yù)測
圖表：2014～2015年房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)預(yù)測
圖表：剛性需求的微觀分析框架
圖表：2007-2014年實際“剛需”的構(gòu)成變化（百萬套）
圖表：1999-2019年每年新增住宅供給和潛在剛性需求
圖表：1999-2019年累積住宅供給和累積潛在剛性需求
圖表：房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧
圖表：旅游規(guī)劃指標(biāo)增長率測算表（2012-2015年）
圖表：旅游規(guī)劃指標(biāo)體系總表（2012-2015年）
圖表：世界十大旅游目的地及客源國