在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務(wù)精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設(shè)計風格鮮明、通信設(shè)備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。
　隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。
　2012年，我國寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。一方面，寫字樓租金漲幅與2011年相比明顯收窄；另一方面，寫字樓銷售與2011年同期基本持平，寫字樓價格漲跌互相。但在國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩以及外圍經(jīng)濟持續(xù)疲弱的雙重影響下，2012年全國優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求明顯減弱。
　2013年，我國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)總量接近500萬平方米。租賃需求方面，北京、上海、廣州三地外資企業(yè)主導的成本節(jié)約型搬遷日益成為趨勢，二線城市的較大面積需求則多來自金融、房地產(chǎn)及能源企業(yè)。
　寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br />　本行業(yè)報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、中國寫字樓研究中心、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、各地區(qū)國土資源部門等機構(gòu)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布、提供的大量的內(nèi)容翔實、統(tǒng)計精確的資料和數(shù)據(jù)，首先介紹了寫字樓的相關(guān)概念、特征、分類及劃分標準等，接著分析了中國寫字樓的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀。然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發(fā)展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業(yè)管理分析、投融資分析和政策背景分析。最后對寫字樓市場的未來前景及發(fā)展趨勢進行了科學的預測。
　本寫字樓行業(yè)報告，為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分 寫字樓市場發(fā)展分析
第一章 寫字樓相關(guān)概述
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹 1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 1
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式： 3
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征 4
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋 4
一、寫字樓的定義 4
二、寫字樓的特點 5
三、寫字樓物業(yè)管理的要求 5
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 6
第三節(jié) 寫字樓的分類 7
一、按建筑面積劃分 7
二、按使用功能劃分 7
三、按現(xiàn)代化程度劃分 8
四、按綜合條件劃分 8
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準 8
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 9
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 10
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 11
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 11

第二章 2013-2014年全球房地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析 6
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 6
一、2012年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 6
二、2013年全球房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 6
三、2013年全球房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 7
四、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定 11
五、2013年全球房地產(chǎn)市場投資預計 12
第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 13
一、2013年美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 13
二、2013年歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
三、2013年法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
四、2013年英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 15
五、2013年日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 17
六、2013年泰國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 18
第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)狀況 19
一、2013年香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 19
二、2013年臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 19
三、2013年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產(chǎn) 23
第四節(jié) 2014年世界房地產(chǎn)市場預測 24
一、2014年全球房地產(chǎn)市場分析預測 24
二、2014年全球房地產(chǎn)投資前景及市場 25
三、2014年美國房地產(chǎn)市場分析預測 28

第三章 2013-2014年國際寫字樓市場運行狀況分析 29
第一節(jié) 2013-2014年國際寫字樓市場運行環(huán)境分析 29
一、2013年世界經(jīng)濟形勢分析 29
二、2014年世界經(jīng)濟發(fā)展展望 42
第二節(jié) 2013-2014年國際商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析 44
一、2013年國際商業(yè)地產(chǎn)市場分析 44
二、2013年新興市場商業(yè)地產(chǎn)市場分析 44
三、2014年國際商業(yè)地產(chǎn)市場分析 45
第三節(jié) 2013-2014年國際寫字樓國際市場運行分析 45
一、寫字樓國際市場分析 45
二、寫字樓亞太市場價格行情 46
三、2014年全球?qū)懽謽鞘袌稣雇?48
第四節(jié) 2013-2014年寫字樓國際區(qū)域市場分析 48
一、美國寫字樓市場分析 48
二、日本寫字樓市場分析 48
三、香港寫字樓市場分析 49

第四章 2013-2014年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析 50
第一節(jié) 2013-2014年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 50
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新) 50
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新） 50
三、全國居民收入情況（季度更新） 54
四、恩格爾系數(shù)（年度更新） 54
五、工業(yè)發(fā)展形勢（月度更新） 55
六、固定資產(chǎn)投資情況（月度更新） 57
七、財政收支狀況（月度更新） 58
八、貨幣供應(yīng)量（月度更新） 60
八、中國匯率調(diào)整（人民幣升值） 61
九、存貸款基準利率調(diào)整情況 62
十、存款準備金率調(diào)整情況 62
十一、社會消費品零售總額 63
第二節(jié) 2013-2014年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)政策解讀 64
一、2013年主要房地產(chǎn)政策綜述 64
二、2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 67
第三節(jié) 從當前房地產(chǎn)市場形勢看未來調(diào)控政策取向 90
一、當前房地產(chǎn)市場形勢分析 91
二、未來房地產(chǎn)調(diào)控政策取向預測 94
三、相關(guān)政策建議 95
第四節(jié) 對房地產(chǎn)市場調(diào)控的思考 96
一、當前房地產(chǎn)調(diào)控的主要特點 96
二、房地產(chǎn)調(diào)控要解決的若干核心問題 98
三、進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的若干建議 99
四、2014年房地產(chǎn)調(diào)控兼顧長短目標 101

第五章 2013-2014年中國房地產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢分析 103
第一節(jié) 2013年房地產(chǎn)市場運行分析 103
一、2013年中國房地產(chǎn)市場整體情況 103
二、2013年中國房地產(chǎn)市場熱點問題 103
三、2013年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 111
四、2013年商品房銷售面積和銷售額增長情況 115
五、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 117
六、2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 118
第二節(jié) 2014年全國房地產(chǎn)市場運行情況 119
一、國房景氣指數(shù)變動情況 119
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 120
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 124
四、商品房建筑與銷售情況 125
五、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 129
第三節(jié) 2013-2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行分析 135
一、2013年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 135
二、2014年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況 138
三、2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的風險 141
第四節(jié) 2014年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測 144
一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 144
二、土地供應(yīng)量走勢 145
三、房地產(chǎn)資金走勢 145
四、保障性住房走勢 146
五、政策性商品住房——限價房走勢 146
六、商品房走勢 146
七、商品房價格走勢 147
八、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標準化走勢 147
九、2014年房地產(chǎn)業(yè)的警示 148

第六章 2013-2014年中國寫字樓市場運行新形勢分析 149
第一節(jié) 2013-2014年中國寫字樓市場運行綜述分析 149
一、寫字樓市場特征分析 149
二、寫字樓開發(fā)投資 149
第二節(jié) 2013-2014年中國寫字樓市場需求分析 151
一、寫字樓供給情況分析 151
二、寫字樓銷售情況分析 152
三、寫字樓供需平衡分析 154
第三節(jié) 2013-2014年中國寫字樓價格走勢分析 155
一、2013年寫字樓價格走勢分析 155
二、2014年寫字樓價格走勢預測 156
第四節(jié) 2013-2014年中國寫字樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析 157
一、2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告 157
二、2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究 171
三、2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜 183

第七章 2013-2014年中國寫字樓重點區(qū)域市場運行分析 191
第一節(jié) 2013-2014年中國寫字樓區(qū)域市場分析 191
一、華南 191
二、華北 191
三、華東 192
四、華中及華西地區(qū) 192
第二節(jié) 2013-2014年中國寫字樓重點省市場運行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重慶 198
五、大連 201
六、深圳 202
七、廣州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青島 212
十一、武漢 213
十二、長沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216

第八章 2013-2014年中國寫字樓物業(yè)管理探析 219
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述 219
一、寫字樓物業(yè)特點 219
二、寫字樓物業(yè)管理的特征 220
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容 221
四、寫字樓物業(yè)管理的要求 225
第二節(jié) 2013-2014年中國物業(yè)管理發(fā)展的概況 226
一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述 226
二、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析 227
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動向 231
四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向 234
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析 240
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成 240
二、成本臨界點控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析 243
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策 243
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑 246
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值 248
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略 250

第九章 2013-2014年中國寫字樓市場競爭新格局透析 257
第一節(jié) 2013-2014年中國寫字樓市場競爭綜述 257
一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)洗牌狀況 257
二、2014年寫字樓市場競爭激烈 258
第二節(jié) 2013-2014年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)集中度分析 258
一、市場集中度分析 258
二、區(qū)域集中度分析 259
第三節(jié) 2014-2020年中國寫字樓產(chǎn)來競爭趨勢分析 260

第十章 2013-2014年中國寫字樓相關(guān)企業(yè)運行指標分析 262
第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司 （000931） 262
一、企業(yè)概況 262
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 262
三、企業(yè)盈利能力分析 263
四、企業(yè)償債能力分析 264
五、企業(yè)運營能力分析 264
六、企業(yè)成長能力分析 264
第二節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司（600376） 265
一、企業(yè)概況 265
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 265
三、企業(yè)盈利能力分析 266
四、企業(yè)償債能力分析 267
五、企業(yè)運營能力分析 267
六、企業(yè)成長能力分析 267
第三節(jié) 上海世茂股份有限公司（600823） 268
一、企業(yè)概況 268
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 268
三、企業(yè)盈利能力分析 270
四、企業(yè)償債能力分析 271
五、企業(yè)運營能力分析 271
六、企業(yè)成長能力分析 272
第四節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（600048） 272
一、企業(yè)概況 272
二、企業(yè)主要經(jīng)濟指標分析 273
三、企業(yè)盈利能力分析 275
四、企業(yè)償債能力分析 276
五、企業(yè)運營能力分析 277
六、企業(yè)成長能力分析 277
第五節(jié) 其企業(yè)運行分析 277
一、中國海外發(fā)展有限公司 277
二、SOHO中國有限公司 278
三、香港新世界發(fā)展 279

第十一章 2014-2020年中國寫字樓行業(yè)前景預測分析 280
第一節(jié) 2014-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢 280
一、2014年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 280
二、2014年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析 282
三、2014-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 283
第二節(jié) 2014-2020年中國寫字樓發(fā)展趨勢 288
一、綜合化 288
二、生態(tài)化 289
三、節(jié)能化 289
四、專業(yè)化 289
五、智能化 290
六、靈活性 290
第三節(jié) 2014-2020年中國寫字樓市場規(guī)模預測 291
一、寫字樓的供給狀況分析 291
二、寫字樓的需求狀況分析 291
三、我國寫字樓亟待制定統(tǒng)一的評價標準 293
四、中國寫字樓細分化發(fā)展趨勢分析 297
五、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 297
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 298
七、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢 301

第十二章 2014-2020年中國寫字樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析 304
第一節(jié) 2013-2014年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)投資概況 304
一、寫字樓投資者的類型及特點 304
二、2013年中國寫字樓投資市場重新活躍 305
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦 305
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞 307
第二節(jié) 2014-2020年中國寫字樓行業(yè)投資機會與建議 307
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時機 307
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 308
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 310
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域 313
第三節(jié) 2014-2020年中國寫字樓行業(yè)風險及規(guī)避 315
一、寫字樓投資過程中的風險分析 315
二、寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素 315
三、當前經(jīng)濟環(huán)境下寫字樓市場投資存在風險分析 316
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述 316
第四節(jié) 寫字樓市場的投資建議 335
一、寫字樓投資的訣竅 335
二、投資寫字樓需注意的問題 336
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 337
四、個人投資寫字樓的八個要點 338

第十三章 2014-2020年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 340
第一節(jié) 渠道策略 340
一、營銷渠道運用要點——廣告 341
二、營銷渠道運用要點——新聞報道 342
三、營銷渠道運用要點——直郵 342
四、營銷渠道運用要點——互聯(lián)網(wǎng) 342
五、營銷渠道運用要點——朋友介紹 343
第二節(jié) 銷售策略 343
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 343
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則 344
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則 344
四、主動出擊是最重要的營銷手段 344
五、寫字樓整棟銷售探秘 344

圖表目錄
圖表：美國2011年以來GDP季度環(huán)比增長率 29
圖表：2011-2014年美國GDP、消費、投資和出口折年率季度同比增長 30
圖表：2011-2014年各因素對美國經(jīng)濟增長的貢獻度 30
圖表：2009-2014年美國工業(yè)產(chǎn)值增長及產(chǎn)能利用率變化 31
圖表：2011-2014年美國CPI&PPI變化趨勢 32
圖表：08年3月——2014年美國月度失業(yè)率情況 33
圖表：1997-2014年3季度歐盟16國GDP季度同比增長率 34
圖表：2011-2014年6月歐元區(qū)、德國、法國、意大利工業(yè)產(chǎn)值月環(huán)比變化 35
圖表：2011年3月-2014年歐元區(qū)CPI、PPI同比增長變化 36
圖表：1997-2014年3季度歐盟16國失業(yè)率率變化 36
圖表：2011-2014年3季度（季調(diào)后）日本實際GDP環(huán)比年率變化 37
圖表：2014年1月-2014年6月日本工業(yè)產(chǎn)值情況 38
圖表：2009-2014年日本CPI增長變化 39
圖表：2009-2014年日本失業(yè)率變化 40
圖表：1998年—2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計同比增長率（%） 50
圖表：2001年3月—2014年居民消費價格指數(shù)（上年同月=100） 53
圖表：2001年3月—2014年工業(yè)品出廠價格指數(shù)（上年同月=100） 54
圖表：2001年3月—2014年工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 56
圖表：2001年1-3月—2014年1-3月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計同比增長率（%） 58
圖表：2001年3月—2014年貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%） 61
圖表：2001年3月—2014年社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 64
圖表：2013年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總 64
圖表：2014年“新國八條”政策要點和主要內(nèi)容 68
圖表：2014年1季度加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 70
圖表：2014年35個大中城市房價控制目標 72
圖表：2014年加快推進保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 77
圖表：2014年大型機構(gòu)存款準備金率調(diào)整情況 81
圖表：2013-2014年全國商品房竣工面積增速回升，市場供應(yīng)量增加 91
圖表：2014年以來全國商品房銷量增速回落 92
圖表：2014年以來全國70個大中城市新