商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。2013年，商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)17.3%，增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)17.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷(xiāo)售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%，增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)35.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.3%。
　2013年末，商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，比11月末增加2489萬(wàn)平方米，比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。
　2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，比增長(zhǎng)26.5%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19673億元，增長(zhǎng)33.1%；利用外資534億元，增長(zhǎng)32.8%；自籌資金47425億元，增長(zhǎng)21.3%；其他資金54491億元，增長(zhǎng)28.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34499億元，增長(zhǎng)29.9%；個(gè)人按揭貸款14033億元，增長(zhǎng)33.3%。
　商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開(kāi)發(fā)走向精耕細(xì)作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)、推廣、招商到后期管理均對(duì)發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)商提出更高要求。貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)將為更多標(biāo)志性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最佳解決方案。對(duì)于商鋪?zhàn)饨鸬奈磥?lái)走勢(shì)，二線(xiàn)城市其商鋪市場(chǎng)將進(jìn)一步深化細(xì)分來(lái)滿(mǎn)足城市各類(lèi)人群的需求。雖然經(jīng)濟(jì)的不景氣在一定時(shí)間會(huì)影響杭州商鋪市場(chǎng)的發(fā)展。近年來(lái)，受住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目激增，很多人擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩。商業(yè)地產(chǎn)總體絕對(duì)量很大，但有效供給很少。定位和商家資源同質(zhì)化是當(dāng)前一大弊病。同種業(yè)態(tài)復(fù)制建設(shè)較多，導(dǎo)致同業(yè)態(tài)之間出現(xiàn)供大于求的惡性競(jìng)爭(zhēng)。但實(shí)際市場(chǎng)中有效需求并沒(méi)有滿(mǎn)足。
　本行業(yè)報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源部、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)業(yè)與新開(kāi)發(fā)技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)以及企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、投資等單位準(zhǔn)確了解目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

報(bào)告目錄

第一部分 行業(yè)環(huán)境透視
第一章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及分類(lèi) 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)主要分類(lèi) 1
三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 2
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 6
一、統(tǒng)計(jì)部門(mén)和統(tǒng)計(jì)口徑 6
二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹 6
三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類(lèi)介紹 7
第三節(jié) 最近3-5年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 10
一、贏利性 10
二、成長(zhǎng)速度 10
三、附加值的提升空間 11
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制 11
五、風(fēng)險(xiǎn)性 12
六、行業(yè)周期 12
七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo) 13
八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 14
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 15
一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析 15
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 16
三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性 18
四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析 19
五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析 26
六、上下游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)提示 31

第二章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST） 35
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 35
一、行業(yè)管理體制分析 35
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 40
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 53
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 58
五、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 63
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 65
一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 65
二、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 152
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S） 160
一、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 160
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 173
三、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響 177
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)策劃環(huán)境分析（T） 179
一、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃分析 179
二、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃發(fā)展水平 180
三、2013年商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃發(fā)展分析 181
四、行業(yè)技術(shù)策劃發(fā)展趨勢(shì) 187
五、技術(shù)策劃環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 192

第三章 國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 193
第一節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體情況分析 193
一、全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 193
二、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 195
三、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 195
四、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 198
五、2013年全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布 199
第二節(jié) 全球主要國(guó)家（地區(qū)）市場(chǎng)分析 200
一、歐洲 200
二、美國(guó) 204
三、日本 208
四、其他國(guó)家地區(qū) 210

第四章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際比較分析 215
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際比較分析 215
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)分析 215
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)際比較分析 216
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較 220
第二節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析 226
一、市場(chǎng)規(guī)模現(xiàn)狀 226
二、需求結(jié)構(gòu)分析 227
三、重點(diǎn)區(qū)域需求市場(chǎng) 227
四、市場(chǎng)前景展望 228
第三節(jié) 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供給分析 229
一、建設(shè)規(guī)模現(xiàn)狀 229
二、建設(shè)規(guī)模分布 229
三、市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì) 229
四、重點(diǎn)企業(yè)布局 233

第二部分 行業(yè)深度分析
第五章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 235
第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 235
一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段 235
二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況 236
三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 238
四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 239
第二節(jié) 2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 241
一、2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模 241
二、2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 244
第三節(jié) 2013年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 246
一、2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況 246
二、2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 249
第四節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 258
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制組成 258
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素 260
三、2013年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 263
四、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 263

第六章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 265
第節(jié) 2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 265
一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 265
二、人員規(guī)模狀況分析 265
三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 267
四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 267
第二節(jié) 2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售情況分析 272
一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)總值 272
二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售總值 285
三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售比例 286
第三節(jié) 2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 286
一、行業(yè)盈利能力分析 286
二、行業(yè)償債能力分析 289
三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 290
四、行業(yè)發(fā)展能力分析 292

第三部分 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全景調(diào)研
第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 296
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 296
一、各細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)排名 296
二、各細(xì)分市場(chǎng)占總市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)比例 297
三、領(lǐng)先企業(yè)的結(jié)構(gòu)分析（所有制結(jié)構(gòu)） 298
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)及整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 299
一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成 299
二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 300
第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展 301
一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析 301
二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素 301
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略市場(chǎng)定位 304
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析 308

第八章 2014-2020年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 310
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 310
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析 310
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析 312
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展概況 312
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì) 314
第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)分析 316
一、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程 316
二、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)規(guī)模分析 317
三、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 318
四、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 319
五、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)趨勢(shì) 320
第三節(jié) 商業(yè)街市場(chǎng)分析 324
一、商業(yè)街市場(chǎng)能力發(fā)展進(jìn)程 324
二、商鋪盈利模式分析 324
三、商業(yè)街市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 332
四、商業(yè)街市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 333
五、商業(yè)街市場(chǎng)趨勢(shì) 334
第四節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 336
一、寫(xiě)字樓模式發(fā)展進(jìn)程 336
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 338
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 339
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 341
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì) 342

第九章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)及策略分析 345
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售渠道分析 345
一、營(yíng)銷(xiāo)分析與營(yíng)銷(xiāo)模式推薦 345
二、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析與評(píng)價(jià) 356
三、銷(xiāo)售渠道存在的主要問(wèn)題 358
四、營(yíng)銷(xiāo)渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略 360
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略分析 363
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況 363
二、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略探討 367
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展趨勢(shì) 373
一、商業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)投入趨勢(shì) 373
二、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的出路 375
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的趨勢(shì) 378
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式與面臨的挑戰(zhàn) 379
一、商業(yè)地產(chǎn)租售模式難以為繼 379
二、供過(guò)于求逼其就范 381
三、盲目跟風(fēng)險(xiǎn)患重重 382
四、逾越紅線(xiàn)斂財(cái)傷民 384

第四部分 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第十章 商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析 386
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展特色分析 386
一、長(zhǎng)江三角洲商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析 386
二、珠江三角洲商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析 391
三、環(huán)渤海地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析 393
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析 394
一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化 394
二、商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析 401

第十一章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 405
第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 405
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析 405
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析 408
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 410
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 414
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述 421
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況 421
二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 426
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析 429
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析 434
第三節(jié) 2013年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 436
一、2013年國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 436
二、2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 437
三、2013年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)地段分析 438
四、2013年國(guó)內(nèi)主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向 439
五、2013年國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析 440
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組分析 442
一、跨國(guó)公司在華投資兼并與重組分析 442
二、本土企業(yè)投資兼并與重組分析 443
三、行業(yè)投資兼并與重組趨勢(shì)分析 443
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 444

第十二章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 447
第一節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 447
一、企業(yè)概況 447
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 449
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 450
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 453
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 453
一、企業(yè)概況 453
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 455
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 466
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 468
第三節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司 471
一、企業(yè)概況 471
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 472
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 474
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 475
第四節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 478
一、企業(yè)概況 478
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 479
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 480
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 482
第五節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 483
一、企業(yè)概況 483
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 483
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 484
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 485
第六節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 486
一、企業(yè)概況 486
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 489
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 493
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 495
第七節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 497
一、企業(yè)概況 497
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 498
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 501
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 503
第八節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 505
一、企業(yè)概況 505
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 506
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 508
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 511
第九節(jié) 碧桂園控股有限公司 511
一、企業(yè)概況 511
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 512
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 515
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 518
第十節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 520
一、企業(yè)概況 520
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 521
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 523
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 525
第十一節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 527
一、企業(yè)概況 527
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 529
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 530
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 534
第十二節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 535
一、企業(yè)概況 535
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 535
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 536
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 538
第十三節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 538
一、企業(yè)概況 538
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 539
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 541
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 543
第十四節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司 545
一、企業(yè)概況 545
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 546
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 547
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 549
第十五節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 549
一、企業(yè)概況 549
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 552
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 553
三、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 555
第十六節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 556
一、企業(yè)概況 556
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 556
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 557
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 559
第十七節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 562
一、企業(yè)概況 562
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 563
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 564
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 566
第十八節(jié) 深圳華僑城股份有限公司 567
一、企業(yè)概況 567
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 568
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 569
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 573
第十九節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司 573
一、企業(yè)概況 573
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 574
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 576
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 577
第二十節(jié) 貴州宏立城集團(tuán) 577
一、企業(yè)概況 577
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 578
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 578
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 578
第二十一節(jié) 中國(guó)保利集團(tuán)公司 578
一、企業(yè)概況 578
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 579
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 580
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 584
第二十二節(jié) 華夏幸福基業(yè)股份有限公司 585
一、企業(yè)概況 585
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 585
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 587
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 590
第二十三節(jié) 金融街控股股份有限公司 591
一、企業(yè)概況 591
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 591
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 592
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 595
第二十四節(jié) 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 595
一、企業(yè)概況 595
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 596
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 596
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 600
第二十五節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司 600
一、企業(yè)概況 600
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 601
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 601
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 601
第二十六節(jié) 世紀(jì)金源集團(tuán) 602
一、企業(yè)概況 602
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 603
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 603
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 604
第二十七節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 604
一、企業(yè)概況 604
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 605
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 606
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 610
第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán) 611
一、企業(yè)概況 611
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 612
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 616
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 617
第二十九節(jié) 中國(guó)中鐵股份有限公司 617
一、企業(yè)概況 617
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 619
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 620
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 624
第三十節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司 625
一、企業(yè)概況 625
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 626
三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況 628
四、2014-2020年發(fā)展戰(zhàn)略 629

第五部分 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資前景展望
第十三章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢(shì) 630
第一節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 630
一、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿? 630
二、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望 630
三、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 632
第二節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 643
一、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 643
二、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模 647
三、2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)用趨勢(shì) 648
四、2014-2020年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 653
第三節(jié) 2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需 656
一、2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給 657
二、2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求 657
三、2014-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需平衡 659
第四節(jié) 影響企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì) 660
一、市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì) 660
二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇 661
三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì) 663
四、影響企業(yè)銷(xiāo)售與服務(wù)方式的關(guān)鍵趨勢(shì) 663

第十四章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 665
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 665
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析 665
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素分析 667
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 668
第二節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素 671
一、有利因素 671
二、不利因素 676
第三節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 679
一、行業(yè)投資效益分析 679
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點(diǎn)分析 686
三、投資回報(bào)率比較高的投資方向 687
四、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素 688

第十五章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 690
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資情況 690
一、行業(yè)資金渠道分析 690
二、固定資產(chǎn)投資分析 693
三、兼并重組情況分析 695
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 696
第二節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì) 699
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì) 699
二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 701
三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì) 702
四、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇 704
第三節(jié) 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 707
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 707
二、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范 709
三、投資策略風(fēng)險(xiǎn)及防范 710
四、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范 710
五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 711
六、商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范 711
七、其它風(fēng)險(xiǎn)及防范 712
第四節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議 713
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向 713
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要投資建議 713
三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資分析 714

第六部分 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第十六章 2014-2020年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對(duì)策 717
第一節(jié) 2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境 717
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 719
一、重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 719
二、中小商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析 722
三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的出路分析 731
第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策 733
一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題 733
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策 735
三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶(hù)戰(zhàn)略實(shí)施 738
第四節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策 742

第十七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)案例分析研究 744
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組案例分析 744
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組成功案例分析 744
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組失敗案例分析 746
三、經(jīng)驗(yàn)借鑒 748
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理案例分析 750
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成功案例分析 750
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理失敗案例分析 755
三、經(jīng)驗(yàn)借鑒 757
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)案例分析 758
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)成功案例分析 758
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)失敗案例分析 760
三、經(jīng)驗(yàn)借鑒 762

第十八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 764
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 764
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 764
二、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 767
三、商業(yè)組合戰(zhàn)略 770
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 772
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 782
六、營(yíng)銷(xiāo)品牌戰(zhàn)略 783
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 787
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 790
一、商業(yè)地產(chǎn)品牌的重要性 790
二、商業(yè)地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 791
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 791
四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 792
五、商業(yè)地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 794
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 794
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分策略 794
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略 795
三、品牌定位與品類(lèi)規(guī)劃 802
四、商業(yè)地產(chǎn)新地產(chǎn)差異化戰(zhàn)略 805
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 806
一、2014年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 806
二、2014年重點(diǎn)區(qū)域投資戰(zhàn)略 808
三、2013-2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略 808
四、2014-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 809

第十九章 研究結(jié)論及投資建議 813
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議 813
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議 816
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)研究結(jié)論及建議 818
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略建議 818
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資方向建議 820

圖表目錄
圖表：商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)表 1
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 15
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析（二） 18
圖表：2010-2013年土地平均購(gòu)置價(jià)格情況 21
圖表：美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率及貢獻(xiàn) 66
圖表：消費(fèi)信貸同比增長(zhǎng) 67
圖表：可支配收入有所下降 68
圖表：企業(yè)意愿調(diào)查顯示企業(yè)投資難有根本起色 69
圖表：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇 70
圖表：市場(chǎng)繼續(xù)緩慢改善 71
圖表：通貨膨脹處于低位 72
圖表：歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增速觸底反彈 75
圖表：歐元區(qū)私人消費(fèi)持續(xù)有力反彈 76
圖表：歐元區(qū)主要國(guó)家十年期國(guó)債收益率繼續(xù)下降 76
圖表：歐元區(qū)主要國(guó)家十年期國(guó)債收益率繼續(xù)下降 77
圖表：歐元區(qū)主要國(guó)家十年期國(guó)債收益率繼續(xù)下降 77
圖表：歐元區(qū)私人投資反彈乏力 78
圖表：歐元區(qū)存貨投資低迷 79
圖表：歐元區(qū)主要成員國(guó)失業(yè)率升勢(shì)放緩 79
圖表：歐元區(qū)消費(fèi)者價(jià)格季度漲幅 80
圖表：歐元有效匯率穩(wěn)中略升 81
圖表：歐元兌美元和人民幣貶值，兌日元和多數(shù)新興市場(chǎng)貨幣升值 82
圖表：日本經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升 86
圖表：生產(chǎn)觸底回升 87
圖表：同比增長(zhǎng)率顯示日本出口逐漸向好 88
圖表：PMI穩(wěn)定在榮枯平衡線(xiàn)以上 89
圖表：勞動(dòng)力市場(chǎng)更加活躍 90
圖表：日本的溫和通貨緊縮局面有所改善 91
圖表：日經(jīng)255指數(shù)近期有所回落 91
圖表：日元貶值明顯 92
圖表：對(duì)中國(guó)進(jìn)出口增速均有回升 95
圖表：日本自中國(guó)進(jìn)口的制造品占比上升 96
圖表：韓國(guó)2013年第2季度經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，物價(jià)水平仍保持穩(wěn)定 98