2014-2018年中國房地產信托市場競爭態勢與前景評估報告
http://m.hxud.cn 2014-01-11 09:38 中企顧問網
2014-2018年中國房地產信托市場競爭態勢與前景評估報告2014年1月
房地產信托英文是“Real Estate Investment Trust”，簡稱REITS。有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式，能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產融資方式。
中國信托業協會公布的信托公司主要業務數據中，房地產信托余額占比已經連續6個季度下滑。但未直接公布的房地產信托季度新增規模數據顯示，2013年上半年，房地產信托新增3076億元，刷新2010年以來最高水平。相比去年下半年的1951億元，環比增加57.66%，相比去年上半年的1213億元，同比增長153.59%。在信托新增規模中，房地產信托占比9.75%，同樣刷新了2011年下半年以來最高水平。用益信托的數據顯示，上半年中融信托共發行38款房地產信托，規模共計193.26億元。中信信托發行規模99.56億元，緊隨其后，發行數量為8款。發行規模位列前十的信托公司中，除杭州信托、中航信托外，其余8家上半年發行規模均超過50億元。
從房地產信托新增規模的增長速度來看，2013年一、二季度環比增速明顯，顯示房地產信托正處于溫和擴張之中。分析人士指出，2012年-2013年是房地產信托兌付高峰時段，上半年相當一部分新發房地產信托被用于借新還舊，在一定程度上緩釋了房地產信托風險。
中企顧問網發布的《2014-2018年中國房地產信托市場競爭態勢與前景評估報告》共十章，報告側重對房地產信托行業運行環境、市場格局、產品市場供需、企業競爭的研究和行業發展趨勢及市場規模增長的預測。通過研究房地產信托行業市場的特征、競爭態勢、市場現狀及預測，使企業和投資者對房地產信托行業整個市場的脈絡更為清晰，從而保證投資者做出更為正確的決策。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
第一章 房地產信托相關概述
第一節 信托
一、信托特點
二、信托的基本原理
三、信托發展歷程
四、信托與委托代理的區別
五、信托的職能與作用
六、信托產品的分類
第二節 房地產信托的基礎闡釋
一、性質與發展
二、作用
三、與REITs的區別
第三節 房地產信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節 房地產信托基本條件
一、房地產信托基金
二、房地產信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節 房地產信托的內容、模式及作用
一、房地產信托經營業務內容
二、房地產信托運作流程模式
1、美國模式
2、日本模式
三、房地產信托的作用
第二章 2013年中國信托業整體運行形勢分析
第一節 2013年中國信托業發展綜述
一、世界各國信托業發展進程及比較
二、發達國家信托行業的發展及對中國的啟迪
三、中國信托行業的發展演化歷程
四、中國信托業進入快速化發展軌道
五、我國信托行業形成南北模式對峙局面
第二節 2013年我國信托業亮點聚焦
一、相關法規的滯后性與外部環境趨于完善并存
二、傳統業務的局限性與信托品種不斷創新并存
三、總量規模的控制性與信托機構相對稀缺并存
四、分業管理的專業性與信托業務多元化并存
第三節 2013年中國信托業運行現狀分析
一、信托業有望平穩快速發展
二、各類型信托產品發展透析
三、信托業內區域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節 2013年國內信托公司重點企業分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國信托公司業務模式存在的弊端
三、構建健康合理的信托公司治理結構
四、信托公司的經營戰略
五、上市信托企業的發展路徑選擇
第五節 2013年中國信托行業存在的問題
一、中國信托業面臨的五大瓶頸
二、中國信托監管市場存在極大弊端
三、經濟形勢惡化影響信托業發展
第六節2013年中國信托行業發展的對策措施
一、我國信托業亟需建立科學有效的監管體系
二、加快我國信托行業發展的策略
三、打造信托特色化發展模式
四、中國信托業發展的戰略探討
五、促進中國信托行業發展的政策建議
第三章 2013年中國房地產信托業市場運營環境解析
第一節 2013年中國宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2014年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2013年中國房地產市場現狀
一、土地開發及購置面積
二、商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產市場價格變動情況
四、中國房地產業景氣指數分析
第三節 信托融資對房地產業的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
二、疏導房地產市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道
第四章 2013年世界房地產信托產業運營狀況分析
第一節 2013年全球房地產業運行總況
一、全球經濟景氣度對房地產市場影響
二、全球房地產漲跌形勢
三、世界房地產市場動態分析
四、全球房地產市場交易情況
第二節 國外房地產信托的發展闡述
一、美國房地產信托的發展過程
二、日本房地產信托的發展概述
三、國外房地產信托健康發展條件
四、國外房地產信托發展的主要經驗
第三節 國外房地產信托經營的發展模式
一、現代信托制度的發展
二、美國的房地產投資信托
三、德國的房地產信托
四、日本的土地信托
第四節 國外房地產信托發展對中國的啟示
一、重視法律法規建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創新和發展是永恒的主題
四、完善專業管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產信托的作用
第五章 2013年中國房地產信托發展形勢分析
第一節 2013年中國房地產信托的發展綜述
一、我國房地產信托的引入
二、中國發展房地產信托的必要性
三、中國房地產信托的發展特征
四、中國房地產信托快速發展的原因
第二節 2013年中國房地產信托態勢
一、中國房地產信托迅速增長
二、中國房地產信托產品發行
三、中國房地產信托產品收益情況
第三節 2013年初中國房地產信托的發展
一、2013年房地產信托發行量分析
二、中國房地產信托艱難轉型
三、2013年初房地產信托逐漸復蘇
第四節 2013年中國房地產信托存業熱點問題探討
一、我國房地產信托融資模式問題淺析
二、我國房地產信托經營管理模式選擇問題
三、我國房地產信托法律法規尚不健全
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
第五節 房地產信托發展的對策
一、中國房地產信托存在風險的防治
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
三、中國房地產信托發展需重視的問題
四、我國房地產信托發展建議
第六章 房地產信托投資基金（REITs）
第一節 REITs的基本闡述
一、房地產投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優勢分析
四、現階段我國推行REITs的積極意義
第二節 2013年中國REITs發展概況
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
二、我國發展REITs的產品模式選擇
三、我國REITs試點拉開帷幕
四、2013年我國房地產信托投資基金有望啟動
第三節 2013年中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節 2011年中國房地產信托投資的問題與對策
一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發展的瓶頸
三、我國REITs發展思路建議
四、加快本土REITs發展的政策舉措
第七章 2013年中國房地產信托融資分析
第一節 2013年中國房地產信托融資概況
一、中國房地產信托融資正當時
二、2013年以來房地產信托融資利率大幅上升
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產信托融資成本一路上升
第二節 2013年中國房地產信托融資的風險
一、房地產項目本身運作風險
二、房地產行業系統性風險
三、合規性風險
四、房地產信托只是補充作用
第三節 房地產信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發展的城中村改造項目
四、天津房地產信托融資現實情況
第八章 2014-2018年中國房地產信托投資戰略研究
第一節 2014-2018年中國房地產信托投資機遇分析
一、國內房地產信托具備投資優勢
二、房地產信托投資有所放寬
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
四、房地產信托產品收益相對較高
第二節 2011年中國房地產信托投資動態
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
三、2010年新安股份2000萬投資房地產信托
四、銀信合作房地產信托產品較為安全
第三節 2014-2018年中國房地產信托投資風險測評
一、房地產信托投資者需注意高風險
二、投資房地產信托產品要有風險意識
三、房地產業政策調控前景不明
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
第四節 中企顧問網投資建議
一、投資者不能只關注投資預期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產信托產品的選擇
四、關注房地產信托的產品結構
第九章 2013年中國房地產信托發展的政策背景
第一節 近幾年房地產信托監管政策
一、2009
二、2010
三、2011
四、2012
五、2013
第二節《房地產信托業務風險提示通知》解讀
一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》
二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內容
四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
第三節 2013年中國房地產信托相關政策解讀
一、《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》（2010）
二、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》（2010）
三、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》（2009年修訂）
四、《信托公司凈資本管理辦法》
五、《信托公司管理辦法》
六、《中華人民共和國信托法》
七、信托公司私人股權投資信托業務操作指引
第四節 房地產信托發展的政策建議
一、為實施運作創造必要的法律環境
二、加快培養大量的機構投資者
三、完善人才培養和信息公開化制度
四、建立信托企業信用制度
五、健全信息披露制度
第十章 2014-2018年中國房地產信托的前瞻仰與新趨勢探析
第一節 2014-2018年中國信托業的發展前景及趨勢
一、中國信托業發展前景廣闊
二、2011年中國信托業發展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業的發展方向透析
第二節 2014-2018年中國房地產信托的發展前景及趨勢
一、中國房地產信托發展潛力大
二、我國房地產信托仍具發展空間
三、2014-2018年中國房地產信托市場預測分析
四、我國房地產信托融資通道監管可能升級
圖表目錄：（部分）
圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表：幾種主要房地產信托產品的比較
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2014年中國GDP增速預測
圖表：2011年2月-2013年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表：2013年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表：2013年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2013年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2013年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表：2013年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：2013年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
