第一章、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念及特性 1
第一節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類 1
一、房地產(chǎn)定義 1
二、商業(yè)地產(chǎn)定義 1
三、房地產(chǎn)的分類 2
四、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 2
第二節(jié)、房地產(chǎn)市場的基本概念 3
一、房地產(chǎn)市場的組成部分 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)和生活的影響 4
三、中國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn) 6
第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房地產(chǎn)市場分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 8

第二章、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 10
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)概述 10
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 10
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的特征分析 17
三、中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 19
四、從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國房地產(chǎn)業(yè) 20
第二節(jié)、2005-2008年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 23
第三節(jié)、2006年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 24
一、2006年全國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 24
二、2006年中國房地產(chǎn)開發(fā)主要特點(diǎn) 31
三、2006年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)分析 31
四、2006年底中國房價(jià)漲幅下降 32
第四節(jié)、2007年中國房地產(chǎn)市場分析 32
一、2007年國內(nèi)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析 32
二、2007年中國房地產(chǎn)調(diào)控措施分析 33
三、2007年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 36
四、2007年中國重點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場概況 39
五、2007年中國房地產(chǎn)投資情況分析 41
第五節(jié)、2008年初中國房地產(chǎn)市場分析 42
一、2008年2月全國城市房屋售價(jià)分析 42
二、2008年2月全國主要城市房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)分析 43
三、2008年1-12月全國房地產(chǎn)投資增長分析 45
四、2008年國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 46
第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 50
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端 50
二、中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個(gè)挑戰(zhàn) 53
三、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的新問題 55
四、中國房地產(chǎn)品牌缺乏影響力 56
第七節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 56
一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議 56
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析 57
三、改善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控問題的建議 60
四、克服房地產(chǎn)困難的對策分析 62
五、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展的對策與思路 63

第三章、中國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析 68
第一節(jié)、中國的人口現(xiàn)狀 68
一、人口規(guī)模及其變化 68
二、人口結(jié)構(gòu) 68
三、人口地區(qū)分布及密度 70
四、人口素質(zhì)狀況 73
第二節(jié)、房產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析 74
一、房地產(chǎn)不同的需求差異 74
二、中國房地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀透析 78
三、房價(jià)上漲折射供需矛盾 79
第三節(jié)、影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的因素 80
一、GDP增長 80
二、固定資產(chǎn)投資增長 81
三、社會消費(fèi)品零售總額增長 83
四、居民消費(fèi)價(jià)格上漲 83

第四章、中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 89
第一節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)概況 89
一、商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 89
二、商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點(diǎn) 89
三、中國商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的原因 90
四、中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代 91
五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機(jī)遇 92
第二節(jié)、2006-2007年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 94
一、2006年中國商業(yè)地產(chǎn)交易量大增 94
二、2006年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析 94
三、2007年中國商業(yè)地產(chǎn)四大特征概述 97
四、2007年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛 99
五、2007年中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的現(xiàn)象 101
第三節(jié)、中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討 102
一、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的優(yōu)劣分析 102
二、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的典型案例 103
三、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式產(chǎn)生競爭優(yōu)勢的機(jī)理 105
第四節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 106
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 106
二、零散銷售、各自經(jīng)營 106
三、整體出售、整體經(jīng)營 107
四、整體出租、整體經(jīng)營 107
五、零散出租、各自經(jīng)營 108
第五節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)面臨的困惑與缺陷 108
一、商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的三大瓶頸 108
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題 111
三、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)失衡危機(jī) 112
四、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭遇過剩危機(jī) 113
第六節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略 114
一、促進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的對策建議 114
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對策 116
三、把脈中國商業(yè)地產(chǎn)定位 117
四、商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù) 120
五、商業(yè)地產(chǎn)要巧妙打出“特色”牌 123

第五章、商鋪地產(chǎn)市場 127
第一節(jié)、中國商鋪市場概況 127
一、商鋪地產(chǎn)成為“金礦” 127
二、2006年中國商鋪投資市場調(diào)查 129
三、中國中小城市商鋪地產(chǎn)面臨新機(jī)遇 138
第二節(jié)、重點(diǎn)省份商鋪市場現(xiàn)狀分析 139
一、北京 139
二、上海 140
三、廣州 141
四、珠三角 142
第三節(jié)、商鋪地產(chǎn)投資分析 144
一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值 144
二、商鋪投資趨勢與成功要素 145
三、商鋪投資的個(gè)性化形式 147
四、七類商鋪的投資分析及策略 149
第四節(jié)、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對策 165
一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析 165
二、小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn) 166
三、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對策 168
四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟 172
第五節(jié)、商鋪地產(chǎn)面臨的問題 176
一、商鋪市場四大問題需改善 176
二、商鋪投資熱中的冷思考 178
三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題 180
四、商鋪市場遭遇三大瓶頸 181

第六章、寫字樓市場 182
第一節(jié)、中國寫字樓市場概況 182
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧 182
二、中國寫字樓市場供應(yīng)量大增 183
三、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析 183
第二節(jié)、2007年-2008年初中國城市寫字樓現(xiàn)狀 186
一、深圳 186
二、上海 187
三、廈門 188
四、北京 190
五、廣州 191
第三節(jié)、寫字樓市場營銷分析 193
一、寫字樓需求變化的模型研究 193
二、寫字樓的營銷階段與手段 197
三、寫字樓營銷策略探討 199
四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀 203
第四節(jié)、寫字樓市場投資分析 209
一、寫字樓地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn) 209
二、寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析 210
三、小戶性寫字樓成投資新寵 210
四、甲級寫字樓投資具有潛力 211
第五節(jié)、寫字樓市場發(fā)展趨勢 213
一、2008年寫字樓物業(yè)成房地產(chǎn)投資熱點(diǎn) 213
二、中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展趨勢分析 215
三、未來寫字樓的三種發(fā)展類型 217

第七章、工業(yè)地產(chǎn)市場 218
第一節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況 218
一、工業(yè)地產(chǎn)成房產(chǎn)商開發(fā)新熱點(diǎn) 218
二、全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移 220
三、2007年中國工業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)營開始轉(zhuǎn)型 220
四、2007年工業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)從土地到資本的運(yùn)作 222
第二節(jié)、中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 225
一、上海 225
二、北京 227
三、珠三角 227
四、深圳 231
第三節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析 231
一、國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析 231
二、國家將重點(diǎn)調(diào)控外資對中國工業(yè)地產(chǎn)的控制 232
三、城市工業(yè)地產(chǎn)成發(fā)展熱點(diǎn) 235
四、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮 237
第四節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 238
一、2008年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展八大預(yù)測 238
二、宏觀調(diào)控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期 241
三、工業(yè)用地選址向二類城市轉(zhuǎn)移 242
四、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值 243
五、工業(yè)地產(chǎn)亟待升級為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)” 247

第八章、購物中心地產(chǎn)市場 250
第一節(jié)、購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況 250
一、中國購物中心的發(fā)展歷程描述 250
二、中國購物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營時(shí)代轉(zhuǎn)變 250
三、郊區(qū)型購物中心是大勢所趨 252
四、郊外型購物中心發(fā)展研究 257
第二節(jié)、購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略 264
一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件 264
二、購物中心以專業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路 267
三、購物中心招商租賃策略分析 272
四、人性化設(shè)計(jì)成購物中心投資關(guān)注要點(diǎn) 280
第三節(jié)、購物中心的開發(fā)流程探討 282
一、購物中心開發(fā)的方式及特點(diǎn) 282
二、調(diào)研與論證 283
三、立項(xiàng)與決策 283
四、選址與選型 284
五、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 285
六、融資與招商 286
第四節(jié)、購物中心的商戶關(guān)系分析 287
一、共生的定義 287
二、基于共生的商戶間關(guān)系分析 288
三、購物中心商戶關(guān)系結(jié)論 293
第五節(jié)、購物中心地產(chǎn)問題與策略分析 293
一、國內(nèi)購物中心發(fā)展的問題與策略分析 293
二、中國購物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略 297
三、大型購物中心增長過快 302

第九章、北京商業(yè)地產(chǎn)市場 304
第一節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 304
一、北京商業(yè)地產(chǎn)借奧運(yùn)契機(jī)升溫 304
二、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點(diǎn) 306
三、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)典型現(xiàn)象回顧 308
第二節(jié)、北京市商業(yè)地產(chǎn)市場細(xì)分研究 311
一、百貨/購物中心/大型超市 311
二、商業(yè)街 312
三、社區(qū)商業(yè)及底商 313
四、綜合/專業(yè)市場 313
第三節(jié)、北京各區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 314
一、各區(qū)商業(yè)體量的組合分布分 314
二、各區(qū)商業(yè)供應(yīng)量的業(yè)態(tài)功能分析 322
三、其他郊區(qū)縣的商業(yè)業(yè)態(tài)功能分析 326
四、各區(qū)開發(fā)商個(gè)數(shù)與項(xiàng)目數(shù)的對比分析 327
五、各區(qū)租售形式對比分析 328
六、各區(qū)商業(yè)項(xiàng)目租售形式對比分析 330
第四節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析 331
一、商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略 331
二、北京商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)累加 340
三、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn) 342
第五節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略 344
一、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題 344
二、北京商業(yè)地產(chǎn)繁華背后的隱憂 350
三、北京商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下 353
四、實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展 356
第六節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測 360
一、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)的特征分析 360
二、2008年北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題分析 361
三、北京商業(yè)地產(chǎn)四大發(fā)展趨勢預(yù)測 367
四、北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 369
五、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗 371

第十章、上海商業(yè)地產(chǎn)市場 374
第一節(jié)、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 374
一、上海各板塊商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫 374
二、2006年上海商鋪市場從差異化中尋找機(jī)遇 375
三、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局 377
四、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 378
第二節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題 380
一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡 380
二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 381
三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺 387
四、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī) 387
第三節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析 388
一、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好 388
二、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾 389
三、上海商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析 390
第四節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向 392
一、上海商業(yè)地產(chǎn)“十一五”發(fā)展思路 392
二、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn) 394
三、未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流 395

第十一章、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場 400
第一節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況 400
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 400
二、2006年廣州商業(yè)地產(chǎn)年度發(fā)展回顧 403
三、越秀區(qū)將發(fā)展成廣州商業(yè)地產(chǎn)核心商圈 405
四、廣州發(fā)展商紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn) 406
第二節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 407
一、商業(yè)街 407
二、建材超市 409
三、批發(fā)市場 410
四、購物中心 411
第三節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn) 412
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)化難題 412
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率高 413

第十二章、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場 414
第一節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況 414
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹 414
二、2006年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場特點(diǎn) 422
三、商業(yè)地產(chǎn)漸成深圳地產(chǎn)市場主力 426
四、2008年初深圳商業(yè)地產(chǎn)走出觀望態(tài)勢 428
五、2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)總體行情看好 430
第二節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 432
一、住宅價(jià)格高漲深圳投資者向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 432
二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn) 432
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn) 433
四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 434
第三節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋 434
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合 434
二、深圳地產(chǎn)文化營銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場 435
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員 435
第四節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 436
一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望 436
二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析 436
三、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢 436

第十三章、其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場 439
第一節(jié)、成都 439
一、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究 439
二、成都商業(yè)地產(chǎn)四大競爭格局分析 441
三、2007年成都商業(yè)地產(chǎn)對決繁華春熙路 444
四、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈 446
五、成都高端商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊 450
第二節(jié)、武漢 451
一、武漢商業(yè)地產(chǎn)市場情況分析 451
二、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局 453
三、武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機(jī)遇 453
四、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析 455
五、武漢商業(yè)地產(chǎn)步入蓬勃發(fā)展時(shí)期 456
第三節(jié)、大連 459
一、2006年大連商業(yè)地產(chǎn)在區(qū)域整合中發(fā)展 459
二、大連社區(qū)商業(yè)成“焦點(diǎn)” 462
三、大連商業(yè)地產(chǎn)大量“過剩” 463
四、大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營觀面對“過熱” 463
第四節(jié)、杭州 464
一、2007年杭州商業(yè)土地供應(yīng)分析 464
二、2007年杭州商業(yè)類物業(yè)銷售分析 465
三、未來杭州市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析 466

第十四章、重點(diǎn)企業(yè)分析 471
第一節(jié)、萬科 471
一、萬科簡介 471
二、2007年公司經(jīng)營狀況分析 472
三、2008年公司經(jīng)營狀況分析 480
第二節(jié)、金地 489
一、金地簡介 489
二、2007年公司經(jīng)營狀況分析 490
三、2008年金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析 494
第三節(jié)、陸家嘴 498
一、陸家嘴簡介 498
二、2007年上海陸家嘴公司經(jīng)營狀況分析 499
三、2008年上海陸家嘴公司經(jīng)營狀況分析 502
第四節(jié)、珠江實(shí)業(yè) 505
一、珠江實(shí)業(yè)簡介 505
二、2007年珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析 507
三、2008年前三季度珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析 511
四、珠江實(shí)業(yè)未來發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 514
五、珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營中面臨的風(fēng)險(xiǎn)和對策 515
第五節(jié)、天房發(fā)展 516
一、天房發(fā)展簡介 516
二、2007年天房發(fā)展公司經(jīng)營狀況分析 516
三、2008年天房發(fā)展公司經(jīng)營狀況分析 521
四、未來天房發(fā)展發(fā)展的展望 525
五、天房發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素 526

第十五章、中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局 529
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局 529
一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式 529
二、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇 534
三、房地產(chǎn)競爭推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 534
四、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略 535
五、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略 538
第二節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析 539
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn) 539
二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭 541
三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) 542
四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn) 543
第三節(jié)、中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭 544
一、鄭州 544
二、西安 550
三、長沙 550
四、重慶 551
五、海口 553

第十六章、中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 555
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)融資概況 555
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)的融資模式分析 555
二、中國房地產(chǎn)融資多元化的研究 557
三、房地產(chǎn)典當(dāng)成為融資新方式 557
四、2007年國內(nèi)房地產(chǎn)融資創(chuàng)新分析 558
第二節(jié)、中國房地產(chǎn)信貸分析 560
一、2007年央行頒布《信貸投向指引修訂》 560
二、消費(fèi)信貸控制房地產(chǎn)行業(yè)冷熱 561
三、關(guān)于房地產(chǎn)信貸管理的分析 563
四、房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)分析和防范 566
第三節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析 570
一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義 570
二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析 571
三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 577
四、融資渠道國際化帶動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 579
第四節(jié)、商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析 581
一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展 581
二、CMBS的優(yōu)勢 582
三、CMBS的風(fēng)險(xiǎn) 583
四、CMBS在中國的發(fā)展 583
第五節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的融資對策 585
一、解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段 585
二、拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道 587
三、商業(yè)地產(chǎn)REITS融資 591

第十七章、中國商業(yè)地產(chǎn)投資分析 593
第一節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析 593
一、時(shí)間因素 593
二、生命周期因素 593
第二節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 595
一、周期性 595
二、關(guān)聯(lián)性 595
三、地域性 596
四、政策敏感性 596
第三節(jié)、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 600
一、房地產(chǎn)投資的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 600
二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn) 608
三、房地產(chǎn)開發(fā)面臨的法律問題及對策 611
第四節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析 614
一、2006年國際商業(yè)地產(chǎn)市場投資火爆 614
二、2007年亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資增長 615
三、2007年全球商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)歷史高峰 615
四、國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 615
第五節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略 616
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析 616
二、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū) 619
三、投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵 621
四、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng) 623
五、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定 624
第六節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析 625
一、中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向 625
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn) 625
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 625
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向 626

第十八章、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 627
第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 627
一、2008年中國房地產(chǎn)市場展望 627
二、2008年中國房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)分析 628
三、2008年國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面臨考驗(yàn) 636
四、中國房地產(chǎn)政策的未來發(fā)展方向 637
五、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)政策的四大走向分析 639
第二節(jié)、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 645
一、2008年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將達(dá)頂峰 645
二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)八大趨勢預(yù)測 646
三、2008年商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅 648
第三節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的走向分析 648
一、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走勢 648
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展預(yù)測 649

附錄 650
附錄一：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 650
附錄二：招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 660
附錄三：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 712
附錄四：中華人民共和國土地管理法 715
附錄五：中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 731
附錄六：中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法（試行） 741
附錄七：中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 746