封閉經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制造成我國融資租賃業(yè)起步晚和發(fā)展遲緩，在當(dāng)前開放經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)體制下，可以預(yù)計(jì)，制度因素對融資租賃業(yè)發(fā)展的阻礙將會(huì)日漸減少，我國融資租賃業(yè)在可預(yù)見的未來一段時(shí)間會(huì)有較快的發(fā)展。同時(shí)，我國正處于工業(yè)化中期，上世紀(jì)90年代以來工業(yè)對GDP貢獻(xiàn)率一直維持在36%～42%區(qū)間水平，工業(yè)化還有較長一段路要走。我國當(dāng)前正處于與國際接軌，實(shí)施產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級換代的高峰期，這些都是融資租賃業(yè)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和市場條件。

       隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，融資租賃業(yè)也在不斷發(fā)展創(chuàng)新中，融資租賃的范圍正由傳統(tǒng)的飛機(jī)、船舶、機(jī)械設(shè)備等轉(zhuǎn)移到教育、醫(yī)療等新興領(lǐng)域，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也將為融資租賃業(yè)提供新的增長方向。近年來我國第三產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重一直維持在40%以上且穩(wěn)中有升，而發(fā)達(dá)國家如美國服務(wù)業(yè)在GDP中占比達(dá)60%以上，這說明我國服務(wù)業(yè)的增長還有巨大的潛力，同時(shí)也說明融資租賃業(yè)的發(fā)展存在廣闊的空間。

1990年后我國工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率情況

       2011年，我國城鎮(zhèn)化率為51.27%，不僅明顯低于發(fā)達(dá)國家近80％的水平，也低于許多同等發(fā)展階段國家的水平，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化進(jìn)程中的大戰(zhàn)略。十八大報(bào)告提出，堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化。

       從2009年開始，由國家發(fā)改委牽頭，民政部、財(cái)政部等十多個(gè)部委就開始著手編制《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》（以下簡稱“規(guī)劃”），據(jù)報(bào)道，規(guī)劃將于今年全國兩會(huì)前后對外頒布。該規(guī)劃將涉及全國20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級以上城市和1萬多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。圍繞未來城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局，下一步國家將統(tǒng)籌推進(jìn)鐵路、公路、水運(yùn)、航空、輸油氣管道和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來發(fā)揮其對城鎮(zhèn)化發(fā)展的支撐和引導(dǎo)作用。

       目前我國51.3%的城鎮(zhèn)化率是按城鎮(zhèn)常住人口統(tǒng)計(jì)的，其中包括1.6億的農(nóng)民工，若按戶籍來算，人口城鎮(zhèn)化率只有35%左右，遠(yuǎn)低于世界銀行統(tǒng)計(jì)的中等收入國家48.5%的平均水平。據(jù)測算，未來10年，我國城鎮(zhèn)化率年均提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，我國城鎮(zhèn)化率屆時(shí)將提高至60%以上，將再有2億農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)，加上現(xiàn)有的1.6億農(nóng)民工，新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)4億左右。按農(nóng)民工市民化以人均10萬元的固定資產(chǎn)投資計(jì)算，未來十年的城鎮(zhèn)化能夠增加40萬億元的投資需求。

       城鎮(zhèn)化帶來的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)等多方面發(fā)展要求，必然加大對投資資金的需求。當(dāng)建設(shè)存在的大量資金需求與相對有限的資金供給存在矛盾時(shí)，融資租賃的作用就顯現(xiàn)出來了。可以說，未來十年我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快為融資租賃業(yè)的發(fā)展帶來了難逢的機(jī)遇。

2012年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)52.57%