2013年新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)智能建筑行業(yè)持續(xù)高景氣
本文導(dǎo)讀：我國(guó)既有建筑中超過(guò)30%需完成智能化改造，則每年既有建筑面積約為10 億平方米。以此計(jì)算，接下去的八年內(nèi)新建建筑和既有改造智能化建筑總面積復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到31.4%。
智能建筑利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)將建筑物內(nèi)的弱電系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)根據(jù)特定的用戶需求進(jìn)行優(yōu)化組合，從而達(dá)到節(jié)能、高效、人性化的效果，由于建筑內(nèi)硬件設(shè)備種類繁多、環(huán)境多變，綜合管控及節(jié)能設(shè)計(jì)難度巨大，因而智能建筑解決方案的核心就是系統(tǒng)集成。
我國(guó)智能建筑起步較晚，但勢(shì)頭很猛，目前總量巨大，市場(chǎng)分散。根據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)的披露，目前我國(guó)智能建筑市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)1000 億元，從業(yè)企業(yè)超過(guò)3000 家，前十名的智能建筑公司收入總和尚不到市場(chǎng)規(guī)模的5%。我們認(rèn)為，未來(lái)智能建筑行業(yè)高景氣將得以持續(xù)：
第一， 新增商業(yè)營(yíng)業(yè)用房將起長(zhǎng)期拉動(dòng)作用。2011 年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積19.12 億平方米，2000-2011 年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到17.7%，其中全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2.
第二， 節(jié)能刻不容緩，內(nèi)生性需求旺盛。目前我國(guó)既有建筑面積達(dá)460 多億平方米,其中城鎮(zhèn)既有建筑保有量約為210 億平方米，99%為高能耗建筑，全部建筑消耗占社會(huì)總能源消耗的30%-40%。如果需達(dá)到相同的室內(nèi)舒適度，使用者所消耗的能源成本是發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3 倍，在上游能源成本持續(xù)增長(zhǎng)的今天，建筑節(jié)能需求的緊迫性也將愈演愈烈。
第三， 政策推動(dòng)加速，建筑智能化滲透加速可期。自哥本哈根會(huì)議以后，我國(guó)“低碳”概念被推向了前所未有的高度，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，未來(lái)通過(guò)逐步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑，到2020 年，使全社會(huì)建筑的總能耗能夠達(dá)到節(jié)能65％的總目標(biāo)。目前建筑智能化投資占建筑總投資僅2.5%-5%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，2012年隨著政策對(duì)存量建筑智能化節(jié)能改造和新建筑的節(jié)能扶持與標(biāo)準(zhǔn)的密集出臺(tái)，智能建筑滲透率有望持續(xù)提升。
2012-2013年建筑節(jié)能主要驅(qū)動(dòng)性政策
| 時(shí)間 |
政策文件 |
政策內(nèi)容 |
| 2012年 |
住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 |
明確表示將對(duì)綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)予以財(cái)政補(bǔ)貼，這也是我國(guó)首次以正式文件形式提出未來(lái)綠色建筑發(fā)展目標(biāo)。 |
| 2012年 |
夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù) 導(dǎo)則 |
力爭(zhēng)完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5000萬(wàn)平方米以上 |
| 2012年 |
《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》 |
金融機(jī)構(gòu)可對(duì)購(gòu)買綠色住宅的消費(fèi)者在購(gòu)房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠 |
| 2012年 |
《節(jié)能減排“十二五”規(guī)劃》 |
強(qiáng)化建筑節(jié)能。開(kāi)展綠色建筑行動(dòng)，從規(guī)劃、法規(guī)、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)等方面全面推進(jìn)建筑節(jié)能，提高建筑能效水平。 |
| 2012年 |
黨的十八大報(bào)告 |
“四化同步”中強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化與信息化的同步協(xié)調(diào)發(fā)展；“大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)”中強(qiáng)調(diào)要把資源消耗、環(huán)境損害、生態(tài)效益納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展評(píng)價(jià)體系，建立體現(xiàn)生態(tài)文明要求的目標(biāo)體系、考核辦法、獎(jiǎng)懲機(jī)制。 |
| 2012年 |
住建部“全面推進(jìn)綠色建筑研究試點(diǎn)城市” |
住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心與武漢市建委在漢簽訂合作協(xié)議，提出共同開(kāi)展“推進(jìn)綠色建筑實(shí)施方案”研究 |
| 2012年 |
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 |
要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過(guò)程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。 |
| 2013年 |
住建部《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》 |
批準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，廢止《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》，大幅擴(kuò)大了文件覆蓋面 |
資料來(lái)源：中企顧問(wèn)網(wǎng)整理
第四， 既有建筑改造首當(dāng)其沖。自“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃后，中央和各地針對(duì)既有建筑下?lián)軐ｍ?xiàng)資金進(jìn)行節(jié)能改造，僅中央在北方地區(qū)撥付的總金額就高達(dá)53 億元，屬于夏熱冬冷地區(qū)的城市對(duì)既有建筑改造撥款均達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別。部分地區(qū)的在提前完成改造任務(wù)的前提下，仍不斷新增改造任務(wù)。中企顧問(wèn)網(wǎng)預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)改造市場(chǎng)將接近百億元規(guī)模。
我國(guó)智能建筑占新建建筑的比例約為17%，與發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)、日本60%以上的水平相比存在巨大的差距，因而單位能耗是其2-3 倍。以此計(jì)算，若到2020 年，全社會(huì)建筑的總能耗能夠達(dá)到節(jié)能65％的總目標(biāo)，全社會(huì)智能建筑占比至少也需達(dá)到60%的水平，則智能建筑在新建建筑占比每年需提升18.3%，以新開(kāi)工建筑面積每年增長(zhǎng)10%計(jì)算，則2020 年新建智能化建筑面積將超過(guò)25 億平方米。除此之外，我國(guó)既有建筑中超過(guò)30%需完成智能化改造，則每年既有建筑面積約為10 億平方米。以此計(jì)算，接下去的八年內(nèi)新建建筑和既有改造智能化建筑總面積復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到31.4%。
