2009年北京房地產(chǎn)市場情況
http://m.hxud.cn 2009-01-14 12:55 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計(jì)劃總投資9000億元，平均每年計(jì)劃投入3000多億。
一、政策性住房比例進(jìn)一步加大，占比達(dá)到43%
按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計(jì)劃總投資9000億元，平均每年計(jì)劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計(jì)劃的入市，將極大增加全國各地方政策性住房供應(yīng)面積；北京2009年建設(shè)規(guī)劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到43%。
二、2009年北京土地供應(yīng)將充足，土地價(jià)格將回落
2008年由于受到樓市整體低迷的影響，項(xiàng)目樓盤銷售金額大幅回落，開發(fā)商資金緊張，加上開發(fā)企業(yè)對保障性住房建設(shè)熱情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地將集中在2009年供應(yīng)，因此2009年的土地供應(yīng)將十分充足；
2009年土地成交價(jià)格將出現(xiàn)回落，一方面是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)充裕，開發(fā)商面對低迷的市場，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)將更加理性,爭奪“地王”的現(xiàn)象不會再現(xiàn)；另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會拉底全市土地成交價(jià)格，也會對周邊商品房用地的土地價(jià)格產(chǎn)生影響。
三、樓市供應(yīng)量將有所減少，成交將持續(xù)低迷
因08年底以來，尤其是08年下半年北京樓市持續(xù)低迷，住宅銷售量大幅縮水，又加上08年住宅供應(yīng)量同比大幅上漲，08年供過于求現(xiàn)象突顯；2009年北京樓市并不明朗，開發(fā)商入市將更加謹(jǐn)慎，土地開發(fā)及項(xiàng)目開盤都往后延遲，使得住宅新增供應(yīng)量或許大幅下降；但又因?yàn)檎咝宰》勘壤黾樱徚讼陆档姆取?
而成交量方面，由于樓市持續(xù)低迷，消費(fèi)者買漲不買跌的心理，市場觀望氣氛仍將持續(xù)，估計(jì)成交量暫時(shí)難以出現(xiàn)大的回升；由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實(shí)，對樓市成交有一定的促進(jìn)作用，部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放，但出現(xiàn)大幅回升有一定困難。
四、2009年北京房價(jià)下跌有限，住宅成交價(jià)格將保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，下半年價(jià)格出現(xiàn)松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應(yīng)成交影響，價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下降；排除政策性住房的影響，北京2008年全年住宅成交價(jià)格基本與2007年持平；2009年由于全球經(jīng)濟(jì)的衰退，中國也受到?jīng)_擊，北京樓市也不例外，未來發(fā)展部確定因素太多，2009年北京樓市或許會延續(xù)2008年年底低迷狀態(tài)，銷售量持續(xù)下滑；開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，會下調(diào)價(jià)格促進(jìn)銷售來回籠資金；加上政策性住房2009年供應(yīng)力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價(jià)；所以說2009年住宅成交價(jià)格將維持2008年年底水平，或許將持續(xù)小幅下降，但不會出現(xiàn)大的波動。
按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計(jì)劃總投資9000億元，平均每年計(jì)劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計(jì)劃的入市，將極大增加全國各地方政策性住房供應(yīng)面積；北京2009年建設(shè)規(guī)劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到43%。
二、2009年北京土地供應(yīng)將充足，土地價(jià)格將回落
2008年由于受到樓市整體低迷的影響，項(xiàng)目樓盤銷售金額大幅回落，開發(fā)商資金緊張，加上開發(fā)企業(yè)對保障性住房建設(shè)熱情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地將集中在2009年供應(yīng)，因此2009年的土地供應(yīng)將十分充足；
2009年土地成交價(jià)格將出現(xiàn)回落，一方面是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)充裕，開發(fā)商面對低迷的市場，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)將更加理性,爭奪“地王”的現(xiàn)象不會再現(xiàn)；另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會拉底全市土地成交價(jià)格，也會對周邊商品房用地的土地價(jià)格產(chǎn)生影響。
三、樓市供應(yīng)量將有所減少，成交將持續(xù)低迷
因08年底以來，尤其是08年下半年北京樓市持續(xù)低迷，住宅銷售量大幅縮水，又加上08年住宅供應(yīng)量同比大幅上漲，08年供過于求現(xiàn)象突顯；2009年北京樓市并不明朗，開發(fā)商入市將更加謹(jǐn)慎，土地開發(fā)及項(xiàng)目開盤都往后延遲，使得住宅新增供應(yīng)量或許大幅下降；但又因?yàn)檎咝宰》勘壤黾樱徚讼陆档姆取?
而成交量方面，由于樓市持續(xù)低迷，消費(fèi)者買漲不買跌的心理，市場觀望氣氛仍將持續(xù)，估計(jì)成交量暫時(shí)難以出現(xiàn)大的回升；由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實(shí)，對樓市成交有一定的促進(jìn)作用，部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放，但出現(xiàn)大幅回升有一定困難。
四、2009年北京房價(jià)下跌有限，住宅成交價(jià)格將保持2008年年底水平
08年上半年北京住宅成交價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，下半年價(jià)格出現(xiàn)松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應(yīng)成交影響，價(jià)格出現(xiàn)較大幅度的下降；排除政策性住房的影響，北京2008年全年住宅成交價(jià)格基本與2007年持平；2009年由于全球經(jīng)濟(jì)的衰退，中國也受到?jīng)_擊，北京樓市也不例外，未來發(fā)展部確定因素太多，2009年北京樓市或許會延續(xù)2008年年底低迷狀態(tài)，銷售量持續(xù)下滑；開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，會下調(diào)價(jià)格促進(jìn)銷售來回籠資金；加上政策性住房2009年供應(yīng)力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價(jià)；所以說2009年住宅成交價(jià)格將維持2008年年底水平，或許將持續(xù)小幅下降，但不會出現(xiàn)大的波動。
