廣州5“地王”被曝拖欠出讓金
http://m.hxud.cn 2008-12-19 11:40 中企顧問網
本文導讀：廣州5“地王”被曝拖欠出讓金，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專業(yè)研究報告
在一片土地流拍、退地的喧囂聲中，屬于地王的輝煌時代似乎已黯然逝去。16日，在廣州市房地產業(yè)協(xié)會召開的一次市場形勢分析會上，該協(xié)會有關負責人對廣州國土房產局提出一份建議透出一個驚人消息——2007年至今年初，廣州市有5個“地王”逾期仍沒有繳清土地出讓金。為此該協(xié)會呼吁政府管理部門盡快拿出解決辦法。據悉，5家地王里牽涉4家地產業(yè)的龍頭大腕，包括保利、富力等。
5地王項目總成交額超160億
據廣州市房地產業(yè)協(xié)會負責人表示，由于不希望拖下去對行業(yè)發(fā)展產生很大的負面影響，因此向政府上書，呼吁對5大地王拿出解決辦法，“是政府收回，還是任由繼續(xù)擱置，總得有個態(tài)度吧。”
《每日經濟新聞》記者翻閱之前所公布的公開資料，僅在2007年至今年年初，廣州就先后誕生過8家經拍賣競得不同地塊的天價地王。
而廣州市房地產協(xié)會一位負責人模糊地確認了5塊天價“地王”具體所指的是：金沙洲地塊、科學城(000975,股吧)地塊、珠江新城地塊、番禺地塊、員村地塊。據悉，其中除一家為有新加坡投資背景的中等規(guī)模企業(yè)外，其余4家均為國內龍頭級別的地產企業(yè)，如保利地產(600048,股吧)、富力地產。
據公開消息，2007年9月29日，廣州面積最大、賣地價最高的商業(yè)地王獵德村商業(yè)地塊出讓競投，保利、富力、合景等多家大開發(fā)商競投，由富力和合景兩大開發(fā)商聯手以46億元競得該地塊，折合樓面地價僅8095元/平方米，而金沙洲地塊的開發(fā)商則是保利地產。
據《每日經濟新聞》不完全統(tǒng)計，上述5個地王項目多數有閑置跡象，尚未動工。成交金額總共超過160億元，具體拖欠出讓金數目不詳。
“吃多了吐出來比撐死強”
隨后，記者分別多次致電5地塊所涉及的公司，希望了解5地塊目前的進展速度，以及之前某媒體所報的 “目前5個地王地塊大多沒有繳齊土地出讓金”的具體程度——是一分錢都沒交，還是只繳納了部分款項。
然而無一例外的是，各公司負責人或者表示并不知情，或者表示所有負責的領導都不在，或者電話多次無人接聽。昔日風起云涌的地王們似乎學會了“沉默是金”。
同時，廣州市國土房產局相關負責人則未回應廣州市房地產協(xié)會16日遞交的有關“地王”建議。但廣州市國土房管局新聞發(fā)言人此前曾專門發(fā)表言論，表示“2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場出現了一些非理性、盲目樂觀的情況，出現了高出底價1倍甚至數倍成交的情況，這說明市場泡沫風險較為嚴重。”
在采訪中，一位不愿透露姓名的小開發(fā)商表示，逆市下房地產企業(yè)能存活下來都不容易，更不要說高價供地了。而廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉日前在其博客中表示，“在沒有能力承受地價、房價預期價格會下降時，（開發(fā)商）就會采取退地的做法。這是企業(yè)經營的理性決定的，是普通的、正常的行為。正如‘吃多了吐出來總比撐死要好’。”
部分項目價格已倒掛
合富輝煌首席分析師黎文江表示，競拍“地王”的現象最開始是由實力雄厚的大型開發(fā)商帶動起來的，然后其他中小開發(fā)商參與跟進。現在龍頭企業(yè)都繳不齊土地出讓金，更不要說近兩年來其他競得地塊的企業(yè)了。“其中有多少開發(fā)商是根據自身實力和對市場的全面判斷后理智跟進的呢？這值得掂量。”
“比如科學城地塊這家地王，當時競拍價為44.75億元，是廣州歷史上單宗地塊最大、總價最高和樓面地價最高的住宅地塊，勢頭頗為拉風。但目前該地塊總地價尚未繳清，而區(qū)域房價卻在大跌，地王的處境不容樂觀。”
另外，當時金沙洲地塊拍賣的樓面價為1.3萬元/平方米，而現在其周邊帶精裝修樓盤的建成后售價僅為1萬元/平方米左右，比該地王拿地時的樓面價還低。依照現在的市場行情，該地王在這塊地塊上蓋樓已根本不可能賺錢，多加一塊磚都是增加一分虧損。目前，該地塊開發(fā)商只繳納了1億元的拍賣押金，其他巨額費用分文未交。
黎文江說：“我建議現在廣州政府冷處理也是個辦法，等這些地王有了足夠的錢再繳，畢竟那些天價地一旦退回，將很難處理。”
5地王項目總成交額超160億
據廣州市房地產業(yè)協(xié)會負責人表示，由于不希望拖下去對行業(yè)發(fā)展產生很大的負面影響，因此向政府上書，呼吁對5大地王拿出解決辦法，“是政府收回，還是任由繼續(xù)擱置，總得有個態(tài)度吧。”
《每日經濟新聞》記者翻閱之前所公布的公開資料，僅在2007年至今年年初，廣州就先后誕生過8家經拍賣競得不同地塊的天價地王。
而廣州市房地產協(xié)會一位負責人模糊地確認了5塊天價“地王”具體所指的是：金沙洲地塊、科學城(000975,股吧)地塊、珠江新城地塊、番禺地塊、員村地塊。據悉，其中除一家為有新加坡投資背景的中等規(guī)模企業(yè)外，其余4家均為國內龍頭級別的地產企業(yè)，如保利地產(600048,股吧)、富力地產。
據公開消息，2007年9月29日，廣州面積最大、賣地價最高的商業(yè)地王獵德村商業(yè)地塊出讓競投，保利、富力、合景等多家大開發(fā)商競投，由富力和合景兩大開發(fā)商聯手以46億元競得該地塊，折合樓面地價僅8095元/平方米，而金沙洲地塊的開發(fā)商則是保利地產。
據《每日經濟新聞》不完全統(tǒng)計，上述5個地王項目多數有閑置跡象，尚未動工。成交金額總共超過160億元，具體拖欠出讓金數目不詳。
“吃多了吐出來比撐死強”
隨后，記者分別多次致電5地塊所涉及的公司，希望了解5地塊目前的進展速度，以及之前某媒體所報的 “目前5個地王地塊大多沒有繳齊土地出讓金”的具體程度——是一分錢都沒交，還是只繳納了部分款項。
然而無一例外的是，各公司負責人或者表示并不知情，或者表示所有負責的領導都不在，或者電話多次無人接聽。昔日風起云涌的地王們似乎學會了“沉默是金”。
同時，廣州市國土房產局相關負責人則未回應廣州市房地產協(xié)會16日遞交的有關“地王”建議。但廣州市國土房管局新聞發(fā)言人此前曾專門發(fā)表言論，表示“2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場出現了一些非理性、盲目樂觀的情況，出現了高出底價1倍甚至數倍成交的情況，這說明市場泡沫風險較為嚴重。”
在采訪中，一位不愿透露姓名的小開發(fā)商表示，逆市下房地產企業(yè)能存活下來都不容易，更不要說高價供地了。而廣州新城市投資控股集團董事長曹志偉日前在其博客中表示，“在沒有能力承受地價、房價預期價格會下降時，（開發(fā)商）就會采取退地的做法。這是企業(yè)經營的理性決定的，是普通的、正常的行為。正如‘吃多了吐出來總比撐死要好’。”
部分項目價格已倒掛
合富輝煌首席分析師黎文江表示，競拍“地王”的現象最開始是由實力雄厚的大型開發(fā)商帶動起來的，然后其他中小開發(fā)商參與跟進。現在龍頭企業(yè)都繳不齊土地出讓金，更不要說近兩年來其他競得地塊的企業(yè)了。“其中有多少開發(fā)商是根據自身實力和對市場的全面判斷后理智跟進的呢？這值得掂量。”
“比如科學城地塊這家地王，當時競拍價為44.75億元，是廣州歷史上單宗地塊最大、總價最高和樓面地價最高的住宅地塊，勢頭頗為拉風。但目前該地塊總地價尚未繳清，而區(qū)域房價卻在大跌，地王的處境不容樂觀。”
另外，當時金沙洲地塊拍賣的樓面價為1.3萬元/平方米，而現在其周邊帶精裝修樓盤的建成后售價僅為1萬元/平方米左右，比該地王拿地時的樓面價還低。依照現在的市場行情，該地王在這塊地塊上蓋樓已根本不可能賺錢，多加一塊磚都是增加一分虧損。目前，該地塊開發(fā)商只繳納了1億元的拍賣押金，其他巨額費用分文未交。
黎文江說：“我建議現在廣州政府冷處理也是個辦法，等這些地王有了足夠的錢再繳，畢竟那些天價地一旦退回，將很難處理。”
