房地產市場投資增長22.7% 增幅連續5個月下跌
http://m.hxud.cn 2008-12-18 10:45 中企顧問網
本文導讀：房地產市場投資增長22.7% 增幅連續5個月下跌，提供能源礦產、石油化工、IT通訊、房產建材、機械設備、電子電器、食品飲料、農林牧漁、旅游商貿、醫藥保艦交通物流、輕工紡織等行業專業研究報告
國家統計局昨天公布了今年前11月的城鎮固定資產投資數據。1—11月，城鎮固定資產投資127614億元，同比增長26.8%。和其他一系列不斷下滑的經濟數據相比，固定投資保持了相對的平穩態勢。
相比于固定資產投資數據的亮眼表現，同時公布的房地產投資數據卻顯露了房地產行業的不景氣現象正在更加惡化。數據顯示，房地產開發完成投資26546億元，增長22.7%，已連續5個月增幅下降。在今年9月份開始低于固定資產投資平均增速之后，房地產的投資與固定資產投資差距已經越拉越大。
第一產業投資增幅最大
昨天統計局的數據顯示，國有及國有控股完成投資53365億元，增長21.6%；房地產開發完成投資26546億元，增長22.7%。從項目隸屬關系看，中央項目投資13124億元，同比增長31.8%；地方項目投資114490億元，增長26.3%。從產業看，第一、二、三產業分別完成投資1945億元、57235億元和68435億元，同比分別增長57.4%、29.5%和24.1%。
國家11月份確定了擴大內需和促進增長的10項措施，主要內容為在2010年底前投資4萬億元。今年四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災后重建基金提前安排200億元，帶動地方和社會投資，總規模達到4000億元。
分析師表示，1至11月份，我國城鎮固定資產投資仍繼續保持著較快增長，其中，除了第一產業投資增長加快之外，中西部地區投資增長快于東部，特別是新開工項目計劃總投資增速達5.4%，11月當月新開工項目計劃總投資同比增速達26.9%。因此，在“三駕馬車”之中，投資很有可能將是最先復蘇的拉動我國經濟增長的引擎。
地方政府資金匱乏
值得注意的是，地產開發投資增長22.7%，明顯低于1至11月中國城鎮固定資產投資同比總增長26.8%。房地產投資增速自上半年1—6月達到33.5%的最高增幅后逐步下滑，今年1—8月房地產開發投資為18430億元，增長29.1%，首次跌破了30%大關。但在今年9月前，房地產投資增速一直高于固定投資增幅。但到如今，房地產投資和總體投資增速差距已經越拉越大。
“雖然地產領域的銷售近期已有改善，開發商將繼續對投資新建項目保持謹慎，直至其庫存清空。”摩根大通中國證券市場主席李晶稱。
廣東科德報告分析稱，由于房地產投資占整個城鎮固定資產投資20%以上，房地產投資增幅持續下滑，將給未來投資增長帶來了較大的壓力。與此同時，數據顯示地方項目投資增速明顯低于中央項目投資增速，這一狀況顯示了地方政府資金來源的匱乏，在這很大程度上是受到了地產市場的拖累。
相比于固定資產投資數據的亮眼表現，同時公布的房地產投資數據卻顯露了房地產行業的不景氣現象正在更加惡化。數據顯示，房地產開發完成投資26546億元，增長22.7%，已連續5個月增幅下降。在今年9月份開始低于固定資產投資平均增速之后，房地產的投資與固定資產投資差距已經越拉越大。
第一產業投資增幅最大
昨天統計局的數據顯示，國有及國有控股完成投資53365億元，增長21.6%；房地產開發完成投資26546億元，增長22.7%。從項目隸屬關系看，中央項目投資13124億元，同比增長31.8%；地方項目投資114490億元，增長26.3%。從產業看，第一、二、三產業分別完成投資1945億元、57235億元和68435億元，同比分別增長57.4%、29.5%和24.1%。
國家11月份確定了擴大內需和促進增長的10項措施，主要內容為在2010年底前投資4萬億元。今年四季度先增加安排中央投資1000億元，明年災后重建基金提前安排200億元，帶動地方和社會投資，總規模達到4000億元。
分析師表示，1至11月份，我國城鎮固定資產投資仍繼續保持著較快增長，其中，除了第一產業投資增長加快之外，中西部地區投資增長快于東部，特別是新開工項目計劃總投資增速達5.4%，11月當月新開工項目計劃總投資同比增速達26.9%。因此，在“三駕馬車”之中，投資很有可能將是最先復蘇的拉動我國經濟增長的引擎。
地方政府資金匱乏
值得注意的是，地產開發投資增長22.7%，明顯低于1至11月中國城鎮固定資產投資同比總增長26.8%。房地產投資增速自上半年1—6月達到33.5%的最高增幅后逐步下滑，今年1—8月房地產開發投資為18430億元，增長29.1%，首次跌破了30%大關。但在今年9月前，房地產投資增速一直高于固定投資增幅。但到如今，房地產投資和總體投資增速差距已經越拉越大。
“雖然地產領域的銷售近期已有改善，開發商將繼續對投資新建項目保持謹慎，直至其庫存清空。”摩根大通中國證券市場主席李晶稱。
廣東科德報告分析稱，由于房地產投資占整個城鎮固定資產投資20%以上，房地產投資增幅持續下滑，將給未來投資增長帶來了較大的壓力。與此同時，數據顯示地方項目投資增速明顯低于中央項目投資增速，這一狀況顯示了地方政府資金來源的匱乏，在這很大程度上是受到了地產市場的拖累。
