廣州一手房價(jià)反彈成交猛降 10月均價(jià)9469元
http://m.hxud.cn 2008-12-11 10:43 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：廣州一手房價(jià)反彈成交猛降 10月均價(jià)9469元，提供能源礦產(chǎn)、石油化工、IT通訊、房產(chǎn)建材、機(jī)械設(shè)備、電子電器、食品飲料、農(nóng)林牧漁、旅游商貿(mào)、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專業(yè)研究報(bào)告
在“金九銀十”的推貨旺季,廣州樓市卻遭受當(dāng)頭棒喝,成交量大幅“縮水”,跌至35.83萬平方米。廣州市國土房管局昨日發(fā)布樓市權(quán)威報(bào)告:10月廣州十區(qū)一手住宅房價(jià)終于止跌反彈,均價(jià)9469元/平方米,比9月份的8244元/平方米上漲過千元。專家分析稱,委靡不振的成交量反襯出房價(jià)仍然“高燒未退”,市場短期內(nèi)難回暖。
房價(jià):連降5月后止跌反彈
廣州房價(jià)在去年10月“登頂”11574元/平方米歷史高位后,一直沿著低迷的市場“走下臺階”。自今年5月,廣州房價(jià)連續(xù)五個(gè)月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。
10月份,廣州房價(jià)終于在風(fēng)口浪尖站穩(wěn)了腳跟。根據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì),今年10月,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9469元/平方米,同比下降18.2%,環(huán)比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)6855元/平方米。
從區(qū)域上看,廣州十區(qū)中,荔灣、越秀和番禺是房價(jià)下跌的難兄難弟。其中跌得最猛的是荔灣區(qū),從9月的的13429元／平方米降至11324元／平方米,跌幅達(dá)15.7%。
海珠、天河、白云、黃埔、花都、南沙和蘿崗漲聲響起,其中,上漲幅度超過20%的有天河、黃埔和南沙。天河區(qū)從9月的11543元／平方米升至14072元／平方米,增長幅度達(dá)21.9%,位居榜首。
“萬元房”集中成交,是廣州房價(jià)止跌回升的幕后推手之一。數(shù)據(jù)顯示,18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的3.0%。而10000-14000元/平方米區(qū)段,占總備案面積的29.4%,與9月份相比,所占比重上升接近10個(gè)百分點(diǎn)。10000元/平方米以下區(qū)段,占總備案面積的53.5%,所占比重有所下降。
成交:創(chuàng)今年第二低成交量
“金九銀十”的推貨旺季,一度被業(yè)界視為今年樓市最后一根救命稻草。
10月廣州樓市迎來供應(yīng)高峰,廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共43個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售商品房8055套,批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為92.46萬平方米。
相比供應(yīng)量的“井噴”,“縮水”卻成為10月廣州樓市的關(guān)鍵詞。
去年國家新的信貸政策出臺后,廣州樓市隨即出現(xiàn)成交萎縮,今年2月跌至歷史最低點(diǎn),當(dāng)時(shí)一個(gè)月只有23萬多平方米的一手房成交。今年3月—9月,一手住房成交情況開始從谷底回升,成交量從40萬平方米左右升至60多萬平方米。
10月份,廣州樓市成交量上演“過山車”,好不容易攀升的成交量一下滑落,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為35.83萬平方米,同比減少37.9%。與今年9月份相比,減少了29.9%。這是今年以來,廣州樓市第二低的成交量。
其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交23.43萬平方米,同比減少40.1%。越秀、荔灣、天河、白云、番禺、花都、南沙和蘿崗成交量均下跌,番禺、花都和蘿崗降幅超過50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43萬平方米,萎縮成交量居全市之首。
此外,二手房成交量也在“縮水”。今年10月,全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為31.82萬平方米,同比減少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限價(jià)房銷售量繼續(xù)回落,備案登記面積從9月的2.03萬平方米,減少至1.04萬平方米。這是限價(jià)房成交面積連續(xù)第三個(gè)月“縮水”。
房價(jià):連降5月后止跌反彈
廣州房價(jià)在去年10月“登頂”11574元/平方米歷史高位后,一直沿著低迷的市場“走下臺階”。自今年5月,廣州房價(jià)連續(xù)五個(gè)月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。
10月份,廣州房價(jià)終于在風(fēng)口浪尖站穩(wěn)了腳跟。根據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì),今年10月,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9469元/平方米,同比下降18.2%,環(huán)比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)6855元/平方米。
從區(qū)域上看,廣州十區(qū)中,荔灣、越秀和番禺是房價(jià)下跌的難兄難弟。其中跌得最猛的是荔灣區(qū),從9月的的13429元／平方米降至11324元／平方米,跌幅達(dá)15.7%。
海珠、天河、白云、黃埔、花都、南沙和蘿崗漲聲響起,其中,上漲幅度超過20%的有天河、黃埔和南沙。天河區(qū)從9月的11543元／平方米升至14072元／平方米,增長幅度達(dá)21.9%,位居榜首。
“萬元房”集中成交,是廣州房價(jià)止跌回升的幕后推手之一。數(shù)據(jù)顯示,18000元/平方米以上樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的3.0%。而10000-14000元/平方米區(qū)段,占總備案面積的29.4%,與9月份相比,所占比重上升接近10個(gè)百分點(diǎn)。10000元/平方米以下區(qū)段,占總備案面積的53.5%,所占比重有所下降。
成交:創(chuàng)今年第二低成交量
“金九銀十”的推貨旺季,一度被業(yè)界視為今年樓市最后一根救命稻草。
10月廣州樓市迎來供應(yīng)高峰,廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共43個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售商品房8055套,批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為92.46萬平方米。
相比供應(yīng)量的“井噴”,“縮水”卻成為10月廣州樓市的關(guān)鍵詞。
去年國家新的信貸政策出臺后,廣州樓市隨即出現(xiàn)成交萎縮,今年2月跌至歷史最低點(diǎn),當(dāng)時(shí)一個(gè)月只有23萬多平方米的一手房成交。今年3月—9月,一手住房成交情況開始從谷底回升,成交量從40萬平方米左右升至60多萬平方米。
10月份,廣州樓市成交量上演“過山車”,好不容易攀升的成交量一下滑落,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為35.83萬平方米,同比減少37.9%。與今年9月份相比,減少了29.9%。這是今年以來,廣州樓市第二低的成交量。
其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交23.43萬平方米,同比減少40.1%。越秀、荔灣、天河、白云、番禺、花都、南沙和蘿崗成交量均下跌,番禺、花都和蘿崗降幅超過50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43萬平方米,萎縮成交量居全市之首。
此外,二手房成交量也在“縮水”。今年10月,全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為31.82萬平方米,同比減少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限價(jià)房銷售量繼續(xù)回落,備案登記面積從9月的2.03萬平方米,減少至1.04萬平方米。這是限價(jià)房成交面積連續(xù)第三個(gè)月“縮水”。
