武漢樓盤迎來年底“大考” 部分片區(qū)房價(jià)跌回2006年
http://m.hxud.cn 2008-12-05 15:40 中企顧問網(wǎng)
本文導(dǎo)讀：武漢樓盤迎來年底“大考” 部分片區(qū)房價(jià)跌回2006年，提供能源礦產(chǎn)、石油化工、IT通訊、房產(chǎn)建材、機(jī)械設(shè)備、電子電器、食品飲料、農(nóng)林牧漁、旅游商貿(mào)、醫(yī)藥保艦交通物流、輕工紡織等行業(yè)專業(yè)研究報(bào)告
昨日,我市10余在售樓盤公布了12月份的折扣優(yōu)惠,部分樓盤房價(jià)有加速下跌之勢,陽邏、黃陂等片區(qū)最低已出現(xiàn)1500~1800余元的價(jià)格,基本與當(dāng)?shù)?006年底時(shí)相當(dāng)。
據(jù)了解,不少樓盤上月底到本月初的均價(jià)跌幅達(dá)千元左右。如光谷一樓盤,8月上旬均價(jià)還是6400元,到9月初即降到5500元,進(jìn)入11月份后降到4300元,目前則主推3800元每平米的特價(jià)房。與此形成鮮明對比的是,就在去年同期,該樓盤有過一周漲價(jià)千元的瘋狂經(jīng)歷。
在樓盤品質(zhì)差距不大、競爭異常激烈的陽邏片區(qū),10月底房交會(huì)上2100元的“最低價(jià)”早已被打破,本周已有樓盤開出了1888元的低價(jià),黃陂片區(qū)則出現(xiàn)最低1588元的價(jià)格,與2006年底這些片區(qū)的價(jià)格相差不遠(yuǎn)。
不過,也不是所有樓盤都有如此幅度降價(jià),如武昌積玉橋一樓盤上半年開盤均價(jià)在7300元左右,目前仍維持在6900元,降幅不到5%。
市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹,土地成本是決定這些樓盤降價(jià)幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的開發(fā)商,中心城區(qū)每平米的樓面地價(jià)僅千余元,而去年則跳漲到3000元以上,其間的降價(jià)空間至少相差千余元,因此,成本低的樓盤大幅降價(jià)主要是為了在年底回籠資金,對其經(jīng)營狀況的影響不大,市民購買這類降價(jià)房的風(fēng)險(xiǎn)也較小。
據(jù)了解,不少樓盤上月底到本月初的均價(jià)跌幅達(dá)千元左右。如光谷一樓盤,8月上旬均價(jià)還是6400元,到9月初即降到5500元,進(jìn)入11月份后降到4300元,目前則主推3800元每平米的特價(jià)房。與此形成鮮明對比的是,就在去年同期,該樓盤有過一周漲價(jià)千元的瘋狂經(jīng)歷。
在樓盤品質(zhì)差距不大、競爭異常激烈的陽邏片區(qū),10月底房交會(huì)上2100元的“最低價(jià)”早已被打破,本周已有樓盤開出了1888元的低價(jià),黃陂片區(qū)則出現(xiàn)最低1588元的價(jià)格,與2006年底這些片區(qū)的價(jià)格相差不遠(yuǎn)。
不過,也不是所有樓盤都有如此幅度降價(jià),如武昌積玉橋一樓盤上半年開盤均價(jià)在7300元左右,目前仍維持在6900元,降幅不到5%。
市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹,土地成本是決定這些樓盤降價(jià)幅度的最大因素,部分在2005年以前拿地的開發(fā)商,中心城區(qū)每平米的樓面地價(jià)僅千余元,而去年則跳漲到3000元以上,其間的降價(jià)空間至少相差千余元,因此,成本低的樓盤大幅降價(jià)主要是為了在年底回籠資金,對其經(jīng)營狀況的影響不大,市民購買這類降價(jià)房的風(fēng)險(xiǎn)也較小。
