2007年中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)研究分析
http://m.hxud.cn 2008-07-10 10:21 中企顧問網(wǎng)
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經(jīng)濟型酒店簡介
經(jīng)濟型酒店，是相對于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店（Full Service Hotel）存在的一種酒店業(yè)態(tài)。通俗意義上理解，經(jīng)濟型酒店實質(zhì)上就是住宿功能突出、簡化甚至取消其他功能的單一功能性酒店，其核心在于服務(wù)有限、設(shè)施簡約、價廉物美，可以歸結(jié)"床＋早餐"模式。
濟型連鎖經(jīng)營酒店發(fā)展于西方發(fā)達國家，20 世紀中期，隨著大眾化旅游的興起以及公路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，汽車旅館開始出現(xiàn)，一些假日汽車旅館開始嘗試采取標準化方式來復(fù)制產(chǎn)品和提供服務(wù)。
隨著酒店數(shù)量的迅速增多，產(chǎn)品形態(tài)也逐漸多樣化，連鎖經(jīng)營開始取代傳統(tǒng)的分散經(jīng)營，而且其提供的服務(wù)能夠滿足90%以上的一般百姓/商務(wù)人士、旅行者對酒店的最基本住宿需求。
如今，西方發(fā)達國家經(jīng)濟型連鎖經(jīng)營酒店占整個酒店行業(yè)的比重已經(jīng)達到甚至超過了70%。經(jīng)濟型酒店的發(fā)展是伴隨著交通（鐵路、高速公路等）、通訊技術(shù)的進步，普通商務(wù)與旅游消費者的不斷增加而誕生并獲得快速發(fā)展的。
我國經(jīng)濟型酒店發(fā)展
我國經(jīng)濟型酒店最初的發(fā)展始于1996 年，上海錦江集團旗下的"錦江之星"作為中國第一個經(jīng)濟型酒店品牌問世。
進入21 世紀，各種經(jīng)濟型酒店品牌迅速發(fā)展起來。除規(guī)模最大、歷史最久的錦江之星外，首旅酒店集團于2002
年共同投資設(shè)立的如家快捷也得到了迅速的成長。除此之外，一些區(qū)域性的經(jīng)濟型酒店品牌如華天酒店，西安飲食等。也在短短幾年內(nèi)在部分地區(qū)得到迅速的擴張，并積極向全國性品牌的方向努力。但我國經(jīng)濟型酒店還處于起步階段，全國范圍內(nèi)經(jīng)濟型酒店占比不到10%，江浙滬地區(qū)占比預(yù)計15％，與歐美70％的占比相比空間還非常大。
嘉肯咨詢分析，當(dāng)前經(jīng)濟型酒店有著良好的發(fā)展前景，并且正處于行業(yè)發(fā)展景氣周期。
我國居民收入水平的提高，大眾旅游發(fā)展勢頭高昂。2005年國內(nèi)游高達10 億人次，這需要符合國內(nèi)游客需求和經(jīng)濟實力的旅游配套設(shè)施。龐大的國內(nèi)需求是經(jīng)濟型酒店發(fā)展的原動力所在。
中國持續(xù)增長的經(jīng)濟刺激了商務(wù)旅行的頻繁，形成對經(jīng)濟型酒店的巨大需求。據(jù)世界旅游組織的估算，目前中國商務(wù)旅行的年支出在100 億美元以上，并在經(jīng)濟迅猛增長的背景下正經(jīng)歷飛速的發(fā)展，預(yù)計未來幾年將以20%以上的驚人速度增長。嘉肯咨詢認為其中私有經(jīng)濟、中小型企業(yè)客戶在進行商務(wù)活動的時候更加注重酒店性價比的選擇。新型特色經(jīng)濟型酒店將成為這類龐大群體的首要選擇。
嘉肯咨詢認為經(jīng)濟型酒店將逐步替代低星級酒店以及旅館
低級酒店和旅館當(dāng)前的出租率逐步呈下降趨勢，而且是酒店行業(yè)中唯一虧損的群體，經(jīng)營難以為繼。這些酒店大多是一些資本實力不強的國企或政府機關(guān)投資建設(shè)的結(jié)果，有些是從政府或大型國企的招待所轉(zhuǎn)變而來，此外，還有相當(dāng)大規(guī)模的面向低端消費群體的旅館、招待所。長期來看，這些酒店、旅館大多因為管理較差，缺乏連鎖、品牌效應(yīng)，未來勢必將遭到淘汰。不同細分類型的經(jīng)濟型酒店勢必成為低星級酒店及各式旅館最主要的替代者。
從微觀的經(jīng)營活動上來看，經(jīng)濟型酒店有良好的投資回報，而且門檻不高，嘉肯咨詢認為這將吸引了眾多民間資本的進入。
2006年高檔住宅市場的回報率目前只有3%左右，而酒店物業(yè)的回報率可高達8%，而且酒店行業(yè)不存在很多的應(yīng)收賬款和呆賬，經(jīng)濟型酒店平均出租率高達89%，同時還有良好的避稅效應(yīng)，這使得更多的開發(fā)商轉(zhuǎn)向酒店投資。嘉肯咨詢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市的景氣指數(shù)下降，一些投資商將之前從三級市場上收購來的二手房改建成酒店。
嘉肯咨詢認為未來3－5 年是經(jīng)濟型酒店的黃金發(fā)展時期，隨著大量低星級酒店的轉(zhuǎn)型以及社會資本的加入，經(jīng)濟型酒店供給會大量增加。在品牌、成本、人才、資金等方面占有優(yōu)勢的經(jīng)濟型酒店公司將通過直營、加盟等多種方式迅速擴大規(guī)模，提高市場份額。
